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Meerblick ab 50.000 $
Der Einstieg in Batumi liegt deutlich unter Tiflis. Schon kleine Einheiten mit Blick auf das Schwarze Meer lassen sich touristisch vermieten.
Markt 02 — Schwarzes Meer
Immobilien in Batumi kaufen
Einstieg
ab ca. 50.000 $
Bruttorendite
8–12 % p. a.
Ratenzahlung
beim Bauträger möglich
Batumi ist Georgiens Tourismusmotor am Schwarzen Meer — Strandpromenade, Casinos, Hotels und eine Skyline, die jedes Jahr wächst. Für Kapitalanleger heißt das: kurze Mietzyklen, hohe Auslastung in der Saison und der günstigste Einstieg unter den großen georgischen Märkten.
Wir vermitteln Meerblick-Apartments in Neubauprojekten am neuen Boulevard, in Gonio und im Zentrum — vieles davon mit Anzahlung und Ratenplan beim Bauträger. Bewirtschaftung, Möblierung und Kurzzeitvermietung organisieren wir auf Wunsch mit.
Amtliche Statistik
Geostat-Preisindex: Neubauwohnungen in Tiflis
- II. Quartal 2026 ggü. Vorquartal
- +0,9 %
- ggü. II. Quartal 2025
- +4,9 %
- ggü. Durchschnitt 2020
- +63,8 %
Der Index misst Angebotspreise für Neubau in Tiflis in Lari (GEL). Er ist keine Prognose und sagt nichts über einzelne Projekte oder Renditen aus.
Für Batumi veröffentlicht Geostat keinen eigenen Preisindex. Die Tiflis-Werte lassen sich nicht auf Batumi übertragen; sie stehen hier nur zur Einordnung des Landesmarkts.
Quelle: Geostat, Preisindex für Wohnimmobilien, veröffentlicht am 23.07.2026Immobilien Batumi kaufen: Küste, Saison und Projektwahl
Beim Immobilienkauf in Batumi zählen Entfernung zum Meer, Ausrichtung der Wohnung und die Verwaltung des Gebäudes. Wir prüfen Bauträger und Registereintrag (NAPR) und besprechen offen, wie stark die Vermietung von der Saison abhängt.
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02
Saisonstarke Rendite
Kurzzeitvermietung in der Sommersaison trägt den Großteil des Jahresertrags. Wir kalkulieren konservativ mit realistischer Auslastung statt Bestwerten.
03
Gonio & Neuer Boulevard
Ruhiger Küstenabschnitt versus urbane Promenade: zwei sehr unterschiedliche Profile für Selbstnutzung und Vermietung.
Aktuelle Neubauprojekte im Marktüberblick
Batumi wächst entlang der Küste: Je näher am Meer und an der Promenade, desto höher Preis und Kurzzeitnachfrage. Weiter hinten sinkt der Quadratmeterpreis, dafür steigt die Abhängigkeit von Saison und Verwaltung.
Nachgefragte Mikrolagen
- New Boulevard
- Khimshiashvili
- Alt-Batumi
- Gonio & Kvariati
- Flughafenachse
Häufige Fragen zu Batumi
Lohnt sich Batumi für Kapitalanleger?+
Für Anleger, die touristische Kurzzeitvermietung akzeptieren, ja: Der Einstieg ist niedrig und die Bruttorenditen liegen typischerweise bei 8–12 % im Jahr. Wer ganzjährig gleichmäßige Mieten möchte, ist in Tiflis besser aufgehoben.
Wie hoch ist die Steuer auf Mieteinnahmen?+
Einnahmen natürlicher Personen aus der Vermietung von Wohnraum zu Wohnzwecken können ohne Kostenabzug mit 5 Prozent besteuert werden (Tax Code of Georgia, Art. 81(2), Stand 21.09.2026). Die Einordnung prüfen wir gemeinsam am konkreten Fall.
Kümmert ihr euch um die Vermietung?+
Ja. Möblierung, Fotos, Listing, Gästebetreuung und Abrechnung organisieren wir über eigene Strukturen und ausgewählte lokale Partner.
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Wir senden Ihnen verfügbare Einheiten mit Grundriss, Preis, Zahlungsplan und einer Renditerechnung für Ihre Zielauslastung.