Mikrolagen Batumi
In Batumi bestimmt die Entfernung zum Strand und zum Boulevard den Preis — und noch stärker die Auslastung in der Saison. Zwischen erster Reihe und einer Querstraße dahinter liegen oft 20–30 % Preisunterschied.
Der Überblick beschreibt die relevanten Lagen und für welche Vermietungsstrategie sie taugen, ohne einzelne Projekte zu benennen.
Der Markt gliedert sich nach Strandnähe: erste Reihe am New Boulevard, zweite Reihe in Khimshiashvili, Stadtkern in Alt-Batumi, Randlagen entlang der Flughafenachse und in Gonio/Kvariati.
Meerblick ist in Batumi ein Preisfaktor, aber kein Selbstläufer: entscheidend sind Etage, Ausrichtung und ob die Sichtachse bebaubar ist.
Ein 40-m²-Apartment am New Boulevard für 68.000 USD erzielt in der Saison 60–80 USD pro Nacht; über das Jahr mit realistischer Auslastung ergibt das grob 9–11 % brutto, nach Verwaltung und Steuer rund 6–8 %.
| Lage | Preis pro m² (Neubau) | Stärke | Saisonabhängigkeit |
|---|---|---|---|
| New Boulevard | ca. 1.200–1.800 USD | Ferienvermietung, Meerblick | hoch |
| Khimshiashvili | ca. 950–1.400 USD | Preis-Lage-Verhältnis | hoch |
| Alt-Batumi | ca. 900–1.500 USD | ganzjährige Nachfrage | mittel |
| Flughafenachse | ca. 700–1.000 USD | Einstiegspreis | hoch |
| Gonio & Kvariati | ca. 700–1.100 USD | Ruhe, Natur | sehr hoch |
In der Sommersaison der New Boulevard und die angrenzenden Straßen in Khimshiashvili, weil Gäste die Strandnähe buchen. Ganzjährig ist Alt-Batumi wegen der Stadtnachfrage stabiler.
Bei Ferienvermietung meist ja, weil er Belegung und Tagespreis erhöht. Prüfen Sie aber, ob die Sichtachse dauerhaft frei bleibt.
Für Käufer mit kleinem Budget und Fokus auf Sommergäste. Außerhalb der Saison ist die Nachfrage dort am schwächsten.
Bandbreiten für Neubau, Stand 21.09.2026 — keine Anlageberatung. · Stand: 2026-09-21
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