Steuern & Kosten

Immobilien in Georgien: Steuern und Nebenkosten im Überblick

Georgien ist bei Erwerb und Vermietung steuerlich einfach strukturiert: keine Grunderwerbsteuer, eine niedrige Pauschalsteuer auf Wohnraummieten und geringe Registergebühren. Entscheidend ist, was in Ihrem Wohnsitzstaat passiert.

Die folgenden Angaben haben ein Datum. Steuerrecht ändert sich, deshalb gehört der konkrete Fall vor dem Kauf zu einem Steuerberater.

Kurz gefasst

  • Mieteinnahmen natürlicher Personen aus Wohnraum: üblicherweise 5 % auf die Bruttomiete (Stand: 21.09.2026).
  • Keine Grunderwerbsteuer beim Kauf; NAPR-Registergebühr 150–350 GEL je nach Bearbeitungsfrist.
  • Grundsteuer fällt erst ab bestimmten Einkommensgrenzen an und ist niedrig.
  • Deutschland und Georgien haben ein Doppelbesteuerungsabkommen — Anrechnung im Wohnsitzstaat prüfen.

Beim Kauf

Der Erwerb selbst ist günstig: Registergebühr, Übersetzungen, gegebenenfalls Notar und Anwalt.

  • Registergebühr NAPR: 150–350 GEL je nach Bearbeitungsfrist.
  • Rechtliche Prüfung: Pauschale je Objekt, dringend empfohlen.
  • Keine Grunderwerbsteuer, keine Maklerprovision auf Käuferseite in vielen Neubauprojekten.

Bei der Vermietung

Für Privatpersonen gilt bei Wohnraum in der Regel ein pauschaler Satz von 5 % auf die Bruttomiete, ohne Kostenabzug. Bei gewerblicher Struktur oder Vermietung über eine Gesellschaft gelten andere Regeln.

  • Registrierung und monatliche Meldung über das Steuerportal.
  • Kurzzeitvermietung kann steuerlich anders behandelt werden als Langzeitmiete.
  • Im Wohnsitzstaat kann Erklärungspflicht bestehen, auch wenn in Georgien besteuert wird.

Laufende Kosten

Neben Steuern bestimmen Hausgeld, Verwaltung und Instandhaltung Ihre Nettorendite.

  • Hausgeld (Nebenkosten): oft 0,2–0,6 USD/m² pro Monat.
  • Verwaltung Langzeitmiete: etwa 5–10 % der Miete.
  • Verwaltung Kurzzeitvermietung inkl. Plattformen: etwa 15–25 %.
Steuern und Kosten im Überblick (Stand: 21.09.2026)
PositionHöheHinweis
Mietsteuer (natürliche Person, Wohnnutzung, ohne Kostenabzug)5 % der Bruttomieteohne Kostenabzug
GrunderwerbsteuerkeineRegistergebühr stattdessen
Registergebühr150–350 GEL4 Arbeitstage / 1 Arbeitstag / selber Tag (NAPR)
Grundsteuerniedrig, einkommensabhängigFreigrenzen beachten
Hausgeld0,2–0,6 USD/m²/Monatprojektabhängig

Häufige Fragen

Wie hoch ist die Steuer auf Mieteinnahmen in Georgien?

Für Privatpersonen mit Wohnraumvermietung liegt der Satz üblicherweise bei 5 % der Bruttomiete, ohne Abzug von Kosten (Stand: 21.09.2026). Für gewerbliche Strukturen gelten andere Sätze — bitte im Einzelfall prüfen.

Muss ich Mieteinnahmen in Deutschland angeben?

Das Doppelbesteuerungsabkommen regelt, welcher Staat besteuert; eine Erklärungspflicht im Wohnsitzstaat kann dennoch bestehen. Klären Sie das mit einem Steuerberater für Ihren Fall.

Gibt es eine Grundsteuer in Georgien?

Ja, aber sie ist niedrig und knüpft an Einkommensgrenzen des Haushalts an. Für viele Eigentümer fällt sie gar nicht oder nur in geringer Höhe an. Stand: 21.09.2026.

Stand: 21.09.2026. Steuerliche Angaben sind allgemeine Information, keine Steuerberatung — bitte im konkreten Fall aktuell prüfen. · Stand: 2026-09-21

Kostenstruktur für Ihr Objekt

Wir stellen Kaufnebenkosten, laufende Kosten und Steuerlast für Ihr Zielobjekt zusammen.

Passende Seiten

Immobilien in Georgien: Antworten auf die wichtigsten FragenRendite einer Immobilie in Georgien berechnenTiflis oder Batumi: Immobilien im VergleichStadtteile in Tiflis für ImmobilienkäuferStadtteile in Batumi für Immobilienkäufer