Due Diligence
Beim Off-Plan-Kauf zahlen Sie, bevor Eigentum entsteht. Damit ist die Prüfung des Bauträgers die wichtigste Risikoentscheidung — wichtiger als Grundriss oder Aussicht.
Diese Checkliste folgt der Reihenfolge, in der wir Projekte selbst prüfen: Historie, Genehmigungen, Vertrag, Zahlungswege.
Fertigstellungshistorie ist der belastbarste Indikator. Marketingmaterial sagt wenig, abgeschlossene Häuser viel.
Die Baugenehmigung legt fest, was gebaut werden darf. Abweichungen zwischen Genehmigung und Verkaufsplan sind ein Ausschlusskriterium.
Verhandeln Sie die Risikoklauseln, nicht nur den Preis.
Warnsignale sind: hohe Anzahlung ohne Baufortschritt, Zahlungen an Dritte, fehlende Genehmigungsunterlagen, keine abgeschlossenen Projekte, Druck zur sofortigen Unterschrift.
An mehreren fristgerecht fertiggestellten Projekten, nachprüfbaren Genehmigungen, sauberer Vertragsgestaltung mit Verzugsregelung und Zahlungen ausschließlich an die Vertragsgesellschaft.
Marktüblich sind 20–30 %. Deutlich höhere Anzahlungen ohne sichtbaren Baufortschritt erhöhen Ihr Risiko und sollten begründet und vertraglich abgesichert sein.
Ja. Wir sehen Projekte vor Ort an, gleichen Genehmigungen mit dem Verkaufsplan ab und arbeiten für die rechtliche Prüfung mit unabhängigen Kanzleien. Die Entscheidung bleibt bei Ihnen.
Prüfschritte nach unserer Praxis, Stand 21.09.2026; sie ersetzen keine rechtliche Beratung. · Stand: 2026-09-21
Nennen Sie Stadt, Budget und Zeitrahmen — wir prüfen passende Projekte und legen die Ergebnisse offen.