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Kauf im eigenen Namen
Wohnungen, Häuser und gewerbliche Flächen können Ausländer direkt erwerben. Einschränkungen gelten nur für landwirtschaftliche Grundstücke.
Kaufen — Georgien
Wohnung in Georgien kaufen — Geprüfte Neubauten & Apartments
Einstieg
ab ca. 50.000 $
Eintragung
1–4 Werktage
Bruttorendite
5–12 % p. a.
Georgien gehört zu den wenigen Ländern, in denen Ausländer Wohnimmobilien ohne Genehmigung, ohne Quote und im eigenen Namen erwerben können. Es braucht keinen Wohnsitz, keine Firma und keinen lokalen Partner — die Eintragung läuft direkt über die staatliche Registerbehörde NAPR und erfolgt je nach gewähltem Service am Tag der Antragstellung (350 GEL), innerhalb eines Arbeitstags (270 GEL) oder regulär innerhalb von vier Arbeitstagen (150 GEL); schnellere Bearbeitung kostet eine höhere Gebühr (Quelle: NAPR, Gebühren und Fristen, Stand 21.09.2026).
Wir arbeiten nicht mit einer öffentlichen Objektliste. Statt Inseraten zu folgen, definieren wir mit Ihnen Budget, Ziel und Zeithorizont und suchen anschließend gezielt im Markt von Tiflis, Batumi und Kutaissi — inklusive Vorverkaufs- und Off-Market-Einheiten, die nie auf einem Portal erscheinen.
Vladi Morai · Livo Property · Aktualisiert am
Wohnung oder Haus kaufen in Georgien: Was gilt für ausländische Käufer?
Ausländische Käufer können Wohnungen, Häuser und gewerbliche Immobilien grundsätzlich im eigenen Namen erwerben. Entscheidend ist bei einem Haus zusätzlich die im öffentlichen Register eingetragene Kategorie des Grundstücks.
Für landwirtschaftliche Grundstücke gelten nach dem georgischen Gesetz über landwirtschaftliches Grundeigentum besondere Beschränkungen und Ausnahmen. Deshalb prüfen wir vor einer Empfehlung den Registerauszug und die Grundstückskategorie; diese Information ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall.
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Einstieg nach Stadt
Batumi ab rund 50.000 $, Tiflis ab rund 100.000 $, Kutaissi ab rund 35.000 $ — jeweils für vermietbare Einheiten in geprüften Projekten.
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Prüfung vor Zahlung
Bauträgerhistorie, Baugenehmigung, Grundbuchstand und Vertragswerk werden geprüft, bevor die erste Rate fließt.
Häufige Fragen zum Immobilienkauf in Georgien
Kann man als Deutscher eine Immobilie in Georgien kaufen?+
Ja. Deutsche Staatsbürger können Wohnimmobilien in Georgien im eigenen Namen erwerben. Ein Wohnsitz oder eine Aufenthaltserlaubnis ist dafür nicht erforderlich.
Wie teuer ist eine Wohnung in Georgien?+
Vermietbare Neubauwohnungen beginnen in Batumi bei rund 50.000 US-Dollar und in Tiflis bei rund 100.000 US-Dollar. Nach oben ist der Markt offen; in Premiumlagen sind 200.000 bis 400.000 US-Dollar üblich.
Wie lange dauert der Kauf?+
Die Eigentumseintragung beim NAPR erfolgt je nach gewähltem Service noch am Tag der Antragstellung (350 GEL), innerhalb eines Arbeitstags (270 GEL) oder regulär innerhalb von vier Arbeitstagen (150 GEL). Die Vorbereitung — Auswahl, Prüfung, Vertragsverhandlung — dauert erfahrungsgemäß einige Wochen.
Muss ich für den Kauf nach Georgien reisen?+
Ein Vor-Ort-Termin ist empfehlenswert, aber nicht zwingend. Der Kauf ist auch über eine notarielle Vollmacht aus dem Ausland möglich.
Kann ich als Ausländer ein Haus in Georgien kaufen?+
Grundsätzlich können ausländische Käufer ein Haus im eigenen Namen erwerben. Entscheidend ist die Kategorie des zugehörigen Grundstücks: Für landwirtschaftliche Flächen gelten gesetzliche Beschränkungen und Ausnahmen. Der Registerauszug und die Grundstückskategorie sollten deshalb vor dem Kauf rechtlich geprüft werden.
Was ist beim Grunderwerb der Unterschied zwischen Wohnungskauf und Hauskauf?+
Bei einer Wohnung wird das Sondereigentum an der Einheit zusammen mit dem zugehörigen Anteil am Gemeinschaftseigentum eingetragen. Bei einem Haus gehört regelmäßig ein Grundstück dazu; deshalb muss zusätzlich geprüft werden, ob es im Register als landwirtschaftlich oder nicht-landwirtschaftlich geführt wird.
Wie funktioniert der Ratenkauf für eine Wohnung in Georgien?+
Ein Ratenplan des Bauträgers verteilt den Kaufpreis eines konkreten Neubauprojekts auf vertraglich festgelegte Zahlungen während der Bauphase. Er ist kein Bankkredit. Verfügbarkeit, Anzahlung, Laufzeit, möglicher Preisaufschlag und Zeitpunkt der Eigentumseintragung unterscheiden sich je Projekt und müssen im Vertrag geprüft werden.
Fallen beim Kauf einer Immobilie in Georgien Grunderwerbsteuern an?+
Das NAPR berechnet für die Eigentumseintragung eine Registrierungsgebühr. Ob daneben im konkreten Fall Steuern oder weitere Kosten entstehen, hängt unter anderem von Nutzung, Vertragsgestaltung und persönlicher Situation ab. Eine pauschale Steuerfreiheit versprechen wir deshalb nicht; lassen Sie den Einzelfall vor dem Kauf aktuell steuerlich prüfen.
Beratung auf Deutsch, vor Ort in Georgien
Wir begleiten Käufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz auf Deutsch: von der Auswahl über die Prüfung von Bauträger, Registerauszug und Vertrag bis zur Eintragung. Preise und Mietrenditen schätzen wir objektbezogen mit Quellen ein, nicht pauschal. Steuer- und Rechtsfragen in Ihrem Heimatland klären Sie bitte mit Ihrer Beratung dort.
Passende Objekte erhalten
Sagen Sie uns Budget, Region und Ziel — wir senden Ihnen eine individuelle Auswahl mit Preisliste, Zahlungsplan und Renditerechnung.
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