01
Kauf im eigenen Namen
Wohnungen, Häuser und gewerbliche Flächen können Ausländer direkt erwerben. Einschränkungen gelten nur für landwirtschaftliche Grundstücke.
Kaufen — Georgien
Wohnung in Georgien kaufen
Einstieg
ab ca. 50.000 $
Eintragung
1–4 Werktage
Bruttorendite
5–12 % p. a.
Georgien gehört zu den wenigen Ländern, in denen Ausländer Wohnimmobilien ohne Genehmigung, ohne Quote und im eigenen Namen erwerben können. Es braucht keinen Wohnsitz, keine Firma und keinen lokalen Partner — die Eintragung läuft direkt über die staatliche Registerbehörde NAPR und erfolgt je nach gewähltem Service am Tag der Antragstellung (350 GEL), innerhalb eines Arbeitstags (270 GEL) oder regulär innerhalb von vier Arbeitstagen (150 GEL); schnellere Bearbeitung kostet eine höhere Gebühr (Quelle: NAPR, Gebühren und Fristen, Stand 21.09.2026).
Wir arbeiten nicht mit einer öffentlichen Objektliste. Statt Inseraten zu folgen, definieren wir mit Ihnen Budget, Ziel und Zeithorizont und suchen anschließend gezielt im Markt von Tiflis, Batumi und Kutaissi — inklusive Vorverkaufs- und Off-Market-Einheiten, die nie auf einem Portal erscheinen.
Vladi Morai · Livo Property · 2026-08-27
02
Einstieg nach Stadt
Batumi ab rund 50.000 $, Tiflis ab rund 100.000 $, Kutaissi ab rund 35.000 $ — jeweils für vermietbare Einheiten in geprüften Projekten.
03
Prüfung vor Zahlung
Bauträgerhistorie, Baugenehmigung, Grundbuchstand und Vertragswerk werden geprüft, bevor die erste Rate fließt.
Häufige Fragen zum Immobilienkauf in Georgien
Kann man als Deutscher eine Immobilie in Georgien kaufen?+
Ja. Deutsche Staatsbürger können Wohnimmobilien in Georgien im eigenen Namen erwerben. Ein Wohnsitz oder eine Aufenthaltserlaubnis ist dafür nicht erforderlich.
Wie teuer ist eine Wohnung in Georgien?+
Vermietbare Neubauwohnungen beginnen in Batumi bei rund 50.000 US-Dollar und in Tiflis bei rund 100.000 US-Dollar. Nach oben ist der Markt offen; in Premiumlagen sind 200.000 bis 400.000 US-Dollar üblich.
Wie lange dauert der Kauf?+
Die Eigentumseintragung beim NAPR erfolgt je nach gewähltem Service noch am Tag der Antragstellung (350 GEL), innerhalb eines Arbeitstags (270 GEL) oder regulär innerhalb von vier Arbeitstagen (150 GEL). Die Vorbereitung — Auswahl, Prüfung, Vertragsverhandlung — dauert erfahrungsgemäß einige Wochen.
Muss ich für den Kauf nach Georgien reisen?+
Ein Vor-Ort-Termin ist empfehlenswert, aber nicht zwingend. Der Kauf ist auch über eine notarielle Vollmacht aus dem Ausland möglich.
Passende Objekte erhalten
Sagen Sie uns Budget, Region und Ziel — wir senden Ihnen eine individuelle Auswahl mit Preisliste, Zahlungsplan und Renditerechnung.
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