Aufenthalt — Immobilie
Seit dem 1. März 2026 verbindet Georgien Immobilienbesitz mit einer Aufenthaltsperspektive nach dem Gesetz Georgiens über den Rechtsstatus von Ausländern und Staatenlosen: Der Marktwert einer nicht-landwirtschaftlichen Immobilie muss, festgestellt durch einen akkreditierten Gutachter, 150.000 US-Dollar übersteigen, damit eine befristete Aufenthaltserlaubnis (short-term residence permit) beantragt werden kann. Ehepartner und Kinder können unter gesetzlichen Voraussetzungen einbezogen werden. Sie ist an das Eigentum gekoppelt und wird regelmäßig verlängert, solange die Voraussetzungen erfüllt bleiben. Davon zu unterscheiden ist die separate Investment Residence Permit mit eigenen Voraussetzungen, insbesondere einer Investitionsschwelle ab rund 300.000 US-Dollar (Quellen: Gesetz Georgiens über den Rechtsstatus von Ausländern und Staatenlosen, matsne.gov.ge; SDA, Stand 21.09.2026).
Die Entscheidung trifft die zuständige Behörde im Einzelfall. Wir bereiten die Unterlagen strukturiert vor und arbeiten für die aufenthalts- und steuerrechtliche Seite mit Fachleuten zusammen — verbindliche Zusagen kann niemand geben, auch wir nicht.
Vladi Morai · Livo Property · Aktualisiert am
Maßgeblich ist der von einem akkreditierten Gutachter festgestellte Marktwert einer nicht-landwirtschaftlichen Immobilie über 150.000 US-Dollar für die befristete Aufenthaltserlaubnis (short-term residence permit). Die separate Investment Residence Permit setzt andere Voraussetzungen voraus, insbesondere rund 300.000 US-Dollar.
Die Erlaubnis ist befristet und knüpft an den fortbestehenden Immobilienbesitz an. Ein Verkauf berührt den Status.
Ehepartner und Kinder können unter gesetzlichen Voraussetzungen mit einbezogen werden. Details klären wir mit spezialisierten Beratern.
Nein. Eine nicht-landwirtschaftliche Immobilie mit einem von einem akkreditierten Gutachter festgestellten Marktwert über 150.000 US-Dollar eröffnet lediglich die Möglichkeit, einen Antrag auf die befristete Aufenthaltserlaubnis für sich sowie unter gesetzlichen Voraussetzungen für Ehepartner und Kinder zu stellen. Die separate Investment Residence Permit setzt andere Voraussetzungen voraus, insbesondere rund 300.000 US-Dollar. Die Entscheidung trifft die Behörde im Einzelfall, eine Ergebnisgarantie gibt es nicht (Quellen: Gesetz Georgiens über den Rechtsstatus von Ausländern und Staatenlosen; SDA, Stand 21.09.2026).
Eine ständige Anwesenheit ist für den Immobilienkauf nicht erforderlich. Für aufenthalts- und steuerrechtliche Folgen sollten Sie den Einzelfall fachlich prüfen lassen.
Zwischen Deutschland und Georgien besteht ein Doppelbesteuerungsabkommen. Mieteinnahmen aus georgischen Immobilien werden grundsätzlich in Georgien besteuert; ein Satz von 5 % kann nach Art. 81(2) des georgischen Steuergesetzbuchs für natürliche Personen gelten, die Wohnraum zu Wohnzwecken ohne Kostenabzug vermieten — im Einzelfall aktuell prüfen (Quelle: Tax Code of Georgia, Art. 81(2), Stand 21.09.2026). Diese Information ersetzt keine Steuerberatung.
Wir strukturieren die Unterlagen rund um die Immobilie und vermitteln an spezialisierte Kanzleien und Berater vor Ort. Rechts- oder Steuerberatung leisten wir selbst nicht.
Wir prüfen, welche Objekte zu Ihrem Budget und zur angestrebten Investitionsschwelle passen.