Aufenthalt — Immobilie
Georgien verbindet Immobilienbesitz mit einer Aufenthaltsperspektive: Ab einem Immobilieninvestment von rund 100.000 US-Dollar ist eine befristete Aufenthaltserlaubnis (short-term residence permit) möglich. Sie ist an das Eigentum gekoppelt und wird regelmäßig verlängert, solange die Voraussetzungen erfüllt bleiben. Davon zu unterscheiden ist die separate Investment Residence Permit mit eigenen Voraussetzungen, insbesondere einer Investitionsschwelle ab rund 300.000 US-Dollar (Quelle: SDA, Stand 21.09.2026).
Die Entscheidung trifft die zuständige Behörde im Einzelfall. Wir bereiten die Unterlagen strukturiert vor und arbeiten für die aufenthalts- und steuerrechtliche Seite mit Fachleuten zusammen — verbindliche Zusagen kann niemand geben, auch wir nicht.
Vladi Morai · Livo Property · 2026-08-27
Maßgeblich ist der eingetragene Immobilienwert für die befristete Aufenthaltserlaubnis (short-term residence permit). Die separate Investment Residence Permit setzt andere Voraussetzungen voraus, insbesondere rund 300.000 US-Dollar.
Die Erlaubnis ist befristet und knüpft an den fortbestehenden Immobilienbesitz an. Ein Verkauf berührt den Status.
Angehörige können je nach Konstellation mit beantragt werden. Details klären wir mit spezialisierten Beratern.
Nein. Der Immobilienbesitz ab rund 100.000 US-Dollar eröffnet lediglich die Möglichkeit, einen Antrag auf die befristete Aufenthaltserlaubnis (short-term residence permit) zu stellen. Die separate Investment Residence Permit setzt andere Voraussetzungen voraus, insbesondere rund 300.000 US-Dollar. Die Entscheidung trifft die Behörde im Einzelfall, eine Ergebnisgarantie gibt es nicht (Quelle: SDA, Stand 21.09.2026).
Eine ständige Anwesenheit ist für den Immobilienkauf nicht erforderlich. Für aufenthalts- und steuerrechtliche Folgen sollten Sie den Einzelfall fachlich prüfen lassen.
Zwischen Deutschland und Georgien besteht ein Doppelbesteuerungsabkommen. Mieteinnahmen aus georgischen Immobilien werden grundsätzlich in Georgien besteuert; ein Satz von 5 % kann nach Art. 81(2) des georgischen Steuergesetzbuchs für natürliche Personen gelten, die Wohnraum zu Wohnzwecken ohne Kostenabzug vermieten — im Einzelfall aktuell prüfen (Quelle: Tax Code of Georgia, Art. 81(2), Stand 21.09.2026). Diese Information ersetzt keine Steuerberatung.
Wir strukturieren die Unterlagen rund um die Immobilie und vermitteln an spezialisierte Kanzleien und Berater vor Ort. Rechts- oder Steuerberatung leisten wir selbst nicht.
Wir prüfen, welche Objekte zu Ihrem Budget und zur angestrebten Investitionsschwelle passen.