Glosario de Georgia

Activos digitales

Activo virtual

Un activo virtual es, según el NBG, una representación digital de valor intercambiable y no única, que puede negociarse o transferirse digitalmente y utilizarse para inversión o pago. La definición excluye las monedas fiduciarias digitales, los valores y otros instrumentos financieros. Su tratamiento jurídico y fiscal depende del caso.

¿Qué debe tener en cuenta?

• Los activos virtuales presentan un riesgo elevado.
• No presupongas que todos los activos digitales reciben el mismo tratamiento jurídico o fiscal.
• Esta definición es informativa y no constituye asesoramiento de inversión.

Más información:Guía de cuentas y servicios bancarios

Vida y ciudades

Adjara

Adjara es una república autónoma del suroeste de Georgia, situada junto al mar Negro y fronteriza con Turquía. Su capital es Batumi. La región tiene un clima subtropical y una actividad vinculada al turismo, con destinos costeros como Kobuleti y Gonio.

¿Qué debe tener en cuenta?

• Distingue entre Adjara, que es la región, y Batumi, su capital.
• Compara la ubicación concreta entre Batumi y otros destinos costeros como Kobuleti o Gonio.

Más información:Inmuebles en Batumi

Orientación práctica basada en la experiencia local; no constituye una fuente jurídica.

Empresas, impuestos y banca

Administración tributaria (Revenue Service)

El Revenue Service es la autoridad tributaria de Georgia, dependiente del Ministry of Finance. Sus funciones abarcan el registro fiscal, las declaraciones tributarias, el portal del contribuyente y las aduanas. Su sitio web, rs.ge, también ofrece información sobre los convenios fiscales de Georgia.

¿Qué debe tener en cuenta?

• Consulta rs.ge para obtener información sobre trámites tributarios.
• Revisa allí la información disponible sobre convenios fiscales.
• Distingue el registro fiscal de la inscripción de una empresa.

Más información:Guía de impuestos y residencia fiscal

Residencia y trabajo

Agencia de servicios públicos (SDA / PSDA)

La Public Service Development Agency, identificada como SDA / PSDA, es la agencia del Ministry of Justice responsable del registro civil, los documentos de identidad y los permisos de residencia para extranjeros en Georgia. Las solicitudes suelen presentarse a través de los Public Service Halls o en línea.

¿Qué debe tener en cuenta?

• Comprueba el canal de presentación disponible para tu trámite.
• Para permisos de residencia, revisa los requisitos y documentos vigentes; la aprobación no está garantizada.

Más información:Residencia por compra de un inmueble

Inmuebles y compra

Agencia del Registro Público (NAPR)

La National Agency of Public Registry (NAPR) es la agencia dependiente del Ministry of Justice que mantiene el registro público de inmuebles y el registro de empresarios, incluidas sociedades y empresarios individuales. Los datos registrales son públicos. Las tarifas y los plazos de tramitación se publican en napr.gov.ge.

¿Qué debe tener en cuenta?

• Consulta en napr.gov.ge las tarifas y los plazos del servicio elegido.
• La tramitación más rápida tiene un coste mayor.

Más información:Cómo funciona la compra de inmuebles en GeorgiaCómo verificar una promotora inmobiliaria

Inmuebles y compra

Alquiler de larga y corta duración

El alquiler de larga duración se acuerda por meses o años mediante un contrato de arrendamiento conforme al Civil Code; el de corta duración se ofrece por noches o semanas a través de plataformas. Los ingresos por alquiler tributan en Georgia conforme al Tax Code, con un régimen que depende de la situación individual.

¿Qué debe tener en cuenta?

• El alquiler de corta duración exige más gestión y está sujeto a estacionalidad, especialmente en Batumi.
• Comprueba si las normas del edificio restringen los alquileres de corta duración.
• Revisa el régimen fiscal aplicable a tu situación.

Más información:Invertir en inmuebles en GeorgiaImpuestos sobre inmuebles en Georgia

Empresas, impuestos y banca

Banco central de Georgia (National Bank of Georgia, NBG)

El National Bank of Georgia (NBG) es el banco central de Georgia, responsable de la política monetaria y de emitir GEL. Supervisa bancos comerciales, entidades de microfinanzas y proveedores de servicios de pago. También registra a los proveedores de servicios de activos virtuales y publica tipos de cambio oficiales.

¿Qué debe tener en cuenta?

• Consulta las publicaciones del NBG para conocer los tipos de cambio oficiales.
• Comprueba el registro de los proveedores de servicios de activos virtuales ante el NBG.

Más información:Guía de cuentas y servicios bancariosFinanciación inmobiliaria en Georgia

Vida y ciudades

Batumi

Batumi es una ciudad del mar Negro y la capital de Adjara (Autonomous Republic of Adjara). Cuenta con aeropuerto internacional y una oferta inmobiliaria vinculada al turismo y a los apartamentos junto al mar, con numerosos proyectos nuevos en altura. La demanda de alquiler es más estacional que en Tbilisi.

¿Qué debe tener en cuenta?

• Ten en cuenta la marcada estacionalidad al valorar la demanda de alquiler.
• Distingue entre la oferta de apartamentos junto al mar y los proyectos todavía en construcción.

Más información:Inmuebles en BatumiBarrios de Batumi

Orientación práctica basada en la experiencia local; no constituye una fuente jurídica.

Residencia y trabajo

Centro de servicios públicos (Public Service Hall)

Un Public Service Hall es un centro de atención de ventanilla única del Ministry of Justice, presente en muchas ciudades de Georgia. Permite solicitar numerosos servicios públicos, incluidos permisos de residencia, inscripción de propiedades y empresas, y servicios relacionados con trámites notariales. Hay citas y servicios en línea disponibles.

¿Qué debe tener en cuenta?

• Comprueba si el trámite que necesitas está disponible en el centro elegido.
• Consulta las opciones de cita y de atención en línea.

Más información:Residencia por compra de un inmuebleCómo funciona la compra de inmuebles en Georgia

Vida y ciudades

Colegio internacional

Un colegio internacional es un centro privado que ofrece un currículo extranjero, como IB o programas británicos o estadounidenses. En Georgia, estos centros se concentran principalmente en Tbilisi, con algunos en Batumi. Las instituciones de educación general necesitan autorización; el Ministry of Education facilita información al respecto.

¿Qué debe tener en cuenta?

• Comprueba la autorización del centro como institución de educación general.
• Verifica la acreditación directamente con el organismo responsable del currículo.
• No confundas la autorización del centro con la acreditación del programa.

Más información:Guía para vivir en Georgia

Fuentes oficiales: Ministry of Education, Science and Youth of Georgia · Orientación práctica basada en la experiencia local; no constituye una fuente jurídica.

Vida y ciudades

Contrato de alquiler

El contrato de alquiler es el acuerdo que regula el uso de un inmueble a cambio de una renta. En Georgia se rige por el Civil Code of Georgia y suele formalizarse por escrito, con importes en GEL o USD. Son habituales el depósito de garantía y el alquiler por adelantado.

¿Qué debe tener en cuenta?

• Revisa la duración, el preaviso y quién paga los suministros.
• Incluye un inventario y un acta del estado del inmueble.
• Comprueba el idioma del contrato y la traducción antes de firmar.

Más información:Vivir en Georgia

Inmuebles y compra

Contrato de compraventa

El contrato de compraventa es el acuerdo escrito que sirve de base para registrar la adquisición de un inmueble. Según el Civil Code of Georgia, la propiedad se transmite cuando el comprador queda inscrito como propietario en el Public Registry (NAPR). No existe una «Auflassung» separada ante notario como en Alemania.

¿Qué debe tener en cuenta?

• Comprueba el código catastral exacto, el precio y las condiciones de pago.
• Revisa el estado de entrega y las penalizaciones.
• Aclara quién presenta la solicitud de inscripción.

Más información:Cómo funciona la compra de inmuebles en GeorgiaComprar un apartamento en Georgia

Empresas, impuestos y banca

Convenios para evitar la doble imposición

Los convenios para evitar la doble imposición son acuerdos fiscales entre países destinados a evitar que una misma renta tribute por duplicado. Georgia mantiene convenios con muchos países y el Revenue Service publica la lista. Qué Estado puede gravar cada renta depende del convenio aplicable y de la situación del contribuyente.

¿Qué debe tener en cuenta?

• Comprueba en el Revenue Service si existe un convenio con el país pertinente.
• No presupongas que un convenio elimina toda tributación.
• Consulta con un asesor fiscal en cada país.

Más información:Guía de impuestos y residencia fiscalImpuestos sobre inmuebles en Georgia

Vida y ciudades

Coste de vida

El coste de vida es el conjunto de gastos necesarios para mantener un determinado estilo de vida. En Georgia depende mucho de la ciudad, el barrio, los hábitos personales y el tipo de cambio del GEL. Geostat publica estadísticas oficiales de precios al consumo e inflación, útiles como orientación.

¿Qué debe tener en cuenta?

• No tomes una estimación orientativa como un presupuesto mensual fijo.
• Los productos importados y los colegios internacionales pueden resultar caros.
• Considera el efecto del tipo de cambio del GEL sobre tu presupuesto.

Más información:Vivir en GeorgiaGuía para vivir en Georgia

Fuentes oficiales: National Statistics Office of Georgia · Orientación práctica basada en la experiencia local; no constituye una fuente jurídica.

Empresas, impuestos y banca

Cuenta bancaria

Una cuenta bancaria permite mantener y gestionar fondos en una entidad financiera. Los bancos comerciales georgianos pueden abrir cuentas a no residentes, a menudo en GEL, USD y EUR. Cada banco decide individualmente conforme a las reglas KYC/AML y puede pedir documentos sobre el origen de los ingresos. Los supervisa el National Bank of Georgia.

¿Qué debe tener en cuenta?

• La apertura de una cuenta no está garantizada.
• Consulta los requisitos del banco concreto.
• Prepárate para aportar documentación sobre el origen de tus ingresos.

Más información:Guía de cuentas y servicios bancariosDocumentos para solicitar financiación

Vida y ciudades

Cuidado infantil

El cuidado infantil en Georgia comprende guarderías municipales, guarderías privadas y servicios de niñeras. Las opciones privadas y las niñeras son habituales, especialmente en Tbilisi. El idioma de atención es mayoritariamente el georgiano, aunque en las ciudades más grandes también existen opciones internacionales o bilingües.

¿Qué debe tener en cuenta?

• Consulta la disponibilidad de plazas y las listas de espera.
• Visita el centro para comprobar sus condiciones de higiene.
• Confirma el idioma en el que se atiende a los niños.

Más información:Guía para vivir en Georgia

Fuentes oficiales: Ministry of Education, Science and Youth of Georgia · Orientación práctica basada en la experiencia local; no constituye una fuente jurídica.

Residencia y trabajo

Derecho laboral

El derecho laboral es el conjunto de normas que regula las relaciones de trabajo. En Georgia, estas se rigen por el Labour Code of Georgia, una ley orgánica que abarca contratos, jornada, permisos y extinción de la relación laboral. El teletrabajo para un empleador extranjero plantea cuestiones fiscales y de residencia por separado.

¿Qué debe tener en cuenta?

• Revisa las disposiciones aplicables al contrato, la jornada y los permisos.
• Si trabajas a distancia para un empleador extranjero, comprueba por separado las implicaciones fiscales y de residencia.
• Esta información es general y no constituye asesoramiento jurídico.

Más información:Residencia por compra de un inmuebleGuía para crear una empresa

Inmuebles y compra

Diligencia debida inmobiliaria

La diligencia debida inmobiliaria es la revisión del inmueble y del vendedor antes de comprar. Incluye el extracto registral, las cargas, los permisos y la trayectoria del promotor, el avance de obra, el contrato y la seguridad de los pagos. Es una comprobación práctica, no asesoramiento jurídico.

¿Qué debe tener en cuenta?

• Contrasta la documentación registral con los permisos y el estado de la obra.
• Revisa las condiciones contractuales y la seguridad de los pagos.
• En casos complejos, recurre a un abogado georgiano independiente.

Más información:Cómo verificar una promotora inmobiliariaProyectos de obra nueva

Fuentes oficiales: National Agency of Public Registry · Orientación práctica basada en la experiencia local; no constituye una fuente jurídica.

Residencia y trabajo

Domicilio registrado

El domicilio registrado es la dirección que se proporciona en determinados trámites administrativos. Georgia no tiene un equivalente directo a la Anmeldung alemana para estancias cortas sin visado. En las solicitudes de permisos de residencia y de registro de empresas o empresarios suele facilitarse una dirección en Georgia; los requisitos dependen del procedimiento.

¿Qué debe tener en cuenta?

• Consulta con SDA los requisitos del trámite concreto.
• No confundas una estancia corta sin visado con un procedimiento que exige indicar un domicilio.

Más información:Residencia por compra de un inmuebleGuía para vivir en Georgia

Empresas, impuestos y banca

Empresario individual

El empresario individual es una persona física inscrita para ejercer una actividad empresarial en el registro de empresarios de NAPR, conforme a la Law on Entrepreneurs. También se registra fiscalmente ante el Revenue Service. Esta figura suele combinarse con la solicitud del régimen de pequeña empresa e implica responsabilidad personal con el patrimonio propio.

¿Qué debe tener en cuenta?

• Ten presente que respondes con tus propios bienes.
• Distingue la inscripción empresarial del registro fiscal.
• El régimen de pequeña empresa se solicita; no lo des por concedido al inscribirte.

Más información:Guía para crear una empresa

Residencia y trabajo

Estancia sin visado

La estancia sin visado permite permanecer en Georgia sin obtener un visado, según la nacionalidad y las condiciones aplicables. Pueden acogerse ciudadanos de muchos países, incluidos los Estados miembros de la UE. Para muchas nacionalidades, la estancia permitida es de hasta un año; el Gobierno establece la lista y las condiciones.

¿Qué debe tener en cuenta?

• Consulta las condiciones para tu nacionalidad en el sitio web consular del MFA.
• Comprar una propiedad no otorga por sí solo un derecho de residencia.

Más información:Residencia por compra de un inmueble

Inmuebles y compra

Extracto del registro de la propiedad

El extracto del Public Registry es un documento que muestra el propietario, el código catastral, la superficie y las cargas inscritas de un inmueble, como hipotecas, gravámenes o embargos. Puede obtenerse por internet a través de NAPR y permite contrastar la información registral con el contrato de compraventa.

¿Qué debe tener en cuenta?

• Solicita un extracto actualizado justo antes de firmar y de pagar.
• Compara el propietario y la superficie con lo indicado en el contrato.
• Revisa las cargas inscritas.

Más información:Cómo verificar una promotora inmobiliariaCómo funciona la compra de inmuebles en Georgia

Inmuebles y compra

Gastos de compraventa

Los gastos de compraventa son los costes asociados a formalizar y registrar la adquisición de un inmueble. Pueden incluir tasas de registro de NAPR, traducción, notaría cuando se utilice, honorarios jurídicos o de asesoría y comisiones por transferencias bancarias. Las tasas de NAPR dependen de la rapidez del servicio elegido.

¿Qué debe tener en cuenta?

• Solicita una lista desglosada de los gastos aplicables a tu operación.
• Comprueba qué servicios están incluidos y cuáles se cobran aparte.
• Distingue estos gastos del posible impuesto sobre la propiedad, aplicable según las circunstancias conforme al Tax Code.

Más información:Impuestos sobre inmuebles en GeorgiaCómo funciona la compra de inmuebles en Georgia

Inmuebles y compra

Gestión de inmuebles

La gestión de inmuebles es un servicio por el que una empresa se encarga de los inquilinos, la limpieza, el mantenimiento y la liquidación de ingresos, principalmente en propiedades destinadas al alquiler. El contrato escrito debe concretar las tareas asumidas, las comisiones y la información que recibirá el propietario.

¿Qué debe tener en cuenta?

• Comprueba la licencia o el registro de la empresa.
• Deja por escrito quién custodia los depósitos y cómo se presentan los informes.
• En alquileres de corta duración, revisa cómo se gestionan las reservas.

Más información:Invertir en inmuebles en GeorgiaCalculadora de rentabilidad del alquiler

Orientación práctica basada en la experiencia local; no constituye una fuente jurídica.

Empresas, impuestos y banca

IBAN y código SWIFT/BIC

El IBAN identifica una cuenta bancaria y el código SWIFT/BIC identifica al banco para transferencias internacionales. Los IBAN de Georgia empiezan por GE y tienen 22 caracteres. Para una transferencia internacional también se necesita el SWIFT/BIC del banco, además de comprobar el beneficiario y la moneda de la cuenta.

¿Qué debe tener en cuenta?

• Verifica que el nombre del beneficiario y los datos bancarios sean correctos.
• Confirma la moneda de la cuenta receptora.
• Consulta las posibles comisiones de los bancos intermediarios.

Más información:Guía de cuentas y servicios bancarios

Fuentes oficiales: National Bank of Georgia · Orientación práctica basada en la experiencia local; no constituye una fuente jurídica.

Empresas, impuestos y banca

Identificación y conocimiento del cliente (KYC)

KYC es el proceso por el que los bancos y otras entidades obligadas identifican a sus clientes, a los titulares reales y el origen de los fondos conforme a las reglas AML/CFT. Pueden preguntar por la finalidad de la cuenta, los ingresos y la actividad empresarial; las respuestas incompletas pueden retrasar o impedir la apertura.

¿Qué debe tener en cuenta?

• Prepara información sobre los titulares reales y el origen de los fondos.
• Explica de forma completa la finalidad de la cuenta y tu actividad.
• Responder a las preguntas no garantiza la apertura de la cuenta.

Más información:Guía de cuentas y servicios bancarios

Inmuebles y compra

Inscripción de la propiedad

La inscripción de la propiedad en NAPR es el trámite por el que se registra al comprador como propietario, presentado por las partes o su representante autorizado con el contrato de compraventa. En compras sobre plano, suele realizarse tras finalizar la obra; algunos contratos permiten inscribir previamente una precompra o un derecho.

¿Qué debe tener en cuenta?

• Aclara qué derecho se inscribe y en qué momento.
• Comprueba quién presentará la solicitud y, si corresponde, su autorización.
• Consulta la página de tarifas de NAPR: el coste y el plazo dependen de la rapidez del servicio elegido.

Más información:Cómo funciona la compra de inmuebles en Georgia

Vida y ciudades

Kutaisi

Kutaisi es una ciudad histórica de la región de Imereti, en el oeste de Georgia. Tiene un aeropuerto internacional con conexiones de aerolíneas de bajo coste. Entre sus referentes culturales están Bagrati Cathedral y el cercano Gelati Monastery. Su mercado inmobiliario es más pequeño que el de Tbilisi o Batumi.

¿Qué debe tener en cuenta?

• Ten presente el menor tamaño de su mercado al comparar inmuebles con otras ciudades.
• La distinción UNESCO World Heritage corresponde al cercano Gelati Monastery.

Más información:Inmuebles en Kutaisi

Orientación práctica basada en la experiencia local; no constituye una fuente jurídica.

Empresas, impuestos y banca

Lari georgiano (GEL, ₾)

El lari georgiano (GEL, ₾) es la moneda oficial de Georgia, emitida por el National Bank of Georgia. Su unidad fraccionaria es el tetri: 1 lari = 100 tetri. Los precios inmobiliarios suelen anunciarse en USD, aunque los pagos en Georgia generalmente se realizan en GEL, con riesgo cambiario.

¿Qué debe tener en cuenta?

• Comprueba la moneda del precio anunciado y la del pago.
• Ten en cuenta las variaciones del tipo de cambio al calcular el importe en GEL.

Más información:Guía de cuentas y servicios bancariosPrecios de los inmuebles en Georgia

Fuentes oficiales: National Bank of Georgia · Orientación práctica basada en la experiencia local; no constituye una fuente jurídica.

Activos digitales

Monedero de activos virtuales

Un monedero de activos virtuales es un programa o dispositivo que almacena las claves de acceso a esos activos. En uno de autocustodia, tú controlas las claves; en uno con custodia, las conserva un proveedor. En Georgia, esta custodia es un servicio VASP que requiere registro ante el NBG.

¿Qué debe tener en cuenta?

• Comprueba el registro del proveedor si utilizas un monedero con custodia.
• Guarda copias de seguridad de las claves que controles.
• Mantente alerta ante posibles estafas.

Más información:Guía de cuentas y servicios bancarios

Vida y ciudades

New Boulevard

New Boulevard es una zona de desarrollo reciente frente al mar en Batumi, que extiende la ciudad a lo largo de la costa. Concentra numerosos proyectos residenciales y hoteleros en altura. Al valorar un inmueble, conviene revisar el estado de terminación, la calidad constructiva, los servicios cercanos y la ocupación estacional.

¿Qué debe tener en cuenta?

• Comprueba el estado real de terminación y la calidad del edificio.
• Revisa la distancia a los servicios que necesitas.
• Ten en cuenta la estacionalidad al evaluar la ocupación.

Más información:Barrios de BatumiInmuebles en Batumi

Orientación práctica basada en la experiencia local; no constituye una fuente jurídica.

Residencia y trabajo

Permiso de residencia

El permiso de residencia es una autorización para residir en Georgia bajo las modalidades de la Law on the Legal Status of Aliens and Stateless Persons, como trabajo, estudios, familia, inversión o residencia permanente. Las solicitudes las tramita la Public Service Development Agency (SDA) a través de los Public Service Halls.

¿Qué debe tener en cuenta?

• Comprueba los criterios, umbrales y documentos vigentes, porque pueden cambiar.
• Cada solicitud se evalúa individualmente; la aprobación no está garantizada.

Más información:Residencia por compra de un inmueble

Residencia y trabajo

Permiso de trabajo

El permiso de trabajo es una autorización cuya exigencia para extranjeros en Georgia depende de su situación, del empleador y de la actividad. El marco aplicable es la Law on Labour Migration, que ha sido modificada en varias ocasiones, incluidas reformas en 2025 y 2026.

¿Qué debe tener en cuenta?

• Consulta la versión consolidada vigente de la ley antes de empezar a trabajar.
• Verifica con la autoridad competente si tu situación requiere un permiso.

Más información:Residencia por compra de un inmueble

Inmuebles y compra

Plan de pagos

Un plan de pagos es un acuerdo contractual con el promotor para abonar el inmueble a plazos durante la construcción; no es un préstamo bancario. La financiación bancaria depende de una decisión independiente de la entidad prestamista y de su propia evaluación, no del acuerdo de pagos firmado con el promotor.

¿Qué debe tener en cuenta?

• Revisa si el calendario de pagos está vinculado a hitos de construcción.
• Comprueba qué ocurre con los pagos si la obra se retrasa.
• Verifica la moneda de pago, las penalizaciones y cualquier condición relativa a intereses.

Más información:Planes de pago a plazos de las promotorasFinanciación inmobiliaria en Georgia

Orientación práctica basada en la experiencia local; no constituye una fuente jurídica.

Inmuebles y compra

Poder notarial

El poder notarial es un documento que permite a un representante firmar o realizar trámites de registro en tu nombre. Si se expide en el extranjero, normalmente requiere intervención notarial, apostilla y traducción certificada al georgiano. Georgia es parte de la Hague Apostille Convention, que regula el uso de la apostilla.

¿Qué debe tener en cuenta?

• Identifica con precisión el inmueble al que se refiere el poder.
• Limita expresamente los actos que puede realizar el representante.
• Define la vigencia del documento.

Más información:Cómo funciona la compra de inmuebles en GeorgiaComprar un apartamento en Georgia

Inmuebles y compra

Precio por metro cuadrado

El precio por metro cuadrado es una medida habitual para comparar apartamentos relacionando su precio con la superficie indicada. Su interpretación depende del estado de entrega, de si se utiliza la superficie total o la habitable y de si el importe corresponde a una oferta o a una operación realizada.

¿Qué debe tener en cuenta?

• Comprueba si el precio corresponde a black, white o green frame.
• Compara inmuebles con el mismo criterio de superficie y distingue precios de oferta de precios de transacción.
• Geostat publica un índice de precios de oferta de apartamentos nuevos en Tbilisi, en GEL: en Q2 2026 estaba un 4.9% por encima del año anterior. No existe un índice oficial equivalente para Batumi.

Más información:Precios de los inmuebles en GeorgiaDatos del mercado

Fuentes oficiales: National Statistics Office of Georgia · Orientación práctica basada en la experiencia local; no constituye una fuente jurídica.

Activos digitales

Prevención del blanqueo de capitales y de la financiación del terrorismo (AML/CFT)

AML/CFT es el conjunto de medidas para prevenir el blanqueo de capitales y combatir la financiación del terrorismo. Los bancos, los VASP y otras entidades obligadas deben verificar a sus clientes, controlar transacciones y comunicar actividades sospechosas. Por ello, bancos y plataformas de intercambio solicitan documentos sobre el origen de los fondos.

¿Qué debe tener en cuenta?

• Ten presente que pueden solicitarte documentación sobre el origen de los fondos.
• La verificación no se limita a identificar al cliente: también abarca las transacciones.

Más información:Guía de cuentas y servicios bancarios

Inmuebles y compra

Promotor inmobiliario

El promotor inmobiliario es la empresa que construye y vende viviendas nuevas, a menudo sobre plano. Antes de comprar, conviene revisar su inscripción en el registro de empresarios de NAPR, la propiedad del terreno, el permiso de construcción y los proyectos que ya ha terminado.

¿Qué debe tener en cuenta?

• Comprueba la inscripción de la empresa, la titularidad del terreno y el permiso de construcción.
• Revisa sus proyectos terminados y quién custodia los pagos.
• Examina los plazos contractuales y las penalizaciones.

Más información:Cómo verificar una promotora inmobiliariaProyectos de obra nueva

Fuentes oficiales: National Agency of Public Registry · Orientación práctica basada en la experiencia local; no constituye una fuente jurídica.

Activos digitales

Proveedor de servicios de activos virtuales (VASP)

Un VASP es, según el NBG, una persona que presta a terceros servicios de intercambio, transferencia, custodia, gestión de carteras, plataformas de negociación, préstamos o ICO relacionados con activos virtuales. En Georgia, estos proveedores deben registrarse ante el NBG y están sujetos a requisitos de prevención del blanqueo y financiación del terrorismo.

¿Qué debe tener en cuenta?

• La norma de registro está en vigor desde 1 July 2023.
• Desde 1 January 2026, el VASP debe mostrar de forma visible su acto de registro del NBG.
• El NBG advierte contra los proveedores no registrados.

Más información:Guía de cuentas y servicios bancarios

Empresas, impuestos y banca

Régimen de pequeña empresa

El régimen de pequeña empresa es un régimen fiscal que un empresario individual puede solicitar conforme al Tax Code of Georgia (Articles 89–90). Aplica un 1% sobre los ingresos sujetos a tributación; si los ingresos de actividad económica superan GEL 500,000, se aplica un 3% desde ese mes hasta finalizar el año. Existen actividades excluidas y condiciones.

¿Qué debe tener en cuenta?

• Comprueba las actividades excluidas y las condiciones antes de solicitarlo.
• El cambio de tipo se vincula al mes en que se supera el umbral.
• Esta explicación no constituye asesoramiento fiscal personal.

Más información:Guía de impuestos y residencia fiscalGuía para crear una empresa

Activos digitales

Regulación de criptoactivos en Georgia

La regulación de criptoactivos en Georgia incluye la supervisión de los VASP por el NBG mediante un régimen de registro vigente desde 1 July 2023. Este régimen incorpora requisitos AML/CFT alineados con FATF. El tratamiento fiscal de los ingresos procedentes de criptoactivos se rige por el Tax Code y depende del caso.

¿Qué debe tener en cuenta?

• La modificación en vigor desde 1 January 2026 exige mostrar el registro.
• Las normas evolucionan: consulta las fuentes actuales del NBG.
• No des por supuesto un tratamiento fiscal concreto para tus ingresos.

Más información:Guía de cuentas y servicios bancariosGuía de impuestos y residencia fiscal

Inmuebles y compra

Rentabilidad bruta y neta

La rentabilidad bruta es el alquiler anual dividido entre el precio de compra; la rentabilidad neta descuenta los costes de obtener esos ingresos. Estos incluyen gestión, mantenimiento, periodos sin inquilino, suministros no pagados por los inquilinos, impuestos y mobiliario. Para comparar inmuebles, deben utilizarse cifras netas que contemplen esos gastos.

¿Qué debe tener en cuenta?

• Comprueba qué costes se han descontado en cada cálculo.
• Revisa las hipótesis de ocupación y los periodos sin ingresos.
• Los resultados dependen de la ubicación y la ocupación, y no están garantizados.

Más información:Calculadora de rentabilidad del alquilerInvertir en inmuebles en Georgia

Orientación práctica basada en la experiencia local; no constituye una fuente jurídica.

Empresas, impuestos y banca

Residencia fiscal

La residencia fiscal es la condición que vincula a una persona con un país a efectos tributarios. Según Article 34 del Tax Code, una persona física generalmente es residente fiscal en Georgia si permanece allí 183 días o más en cualquier período continuo de 12 meses que termine dentro del año fiscal.

¿Qué debe tener en cuenta?

• No limites el cómputo de presencia al año natural: la regla contempla un período continuo de 12 meses.
• La residencia fiscal georgiana no extingue automáticamente las obligaciones tributarias en tu país de origen.

Más información:Guía de impuestos y residencia fiscal

Vida y ciudades

Seguro de salud

El seguro de salud es una cobertura para gastos sanitarios según las condiciones de una póliza. En Georgia, el programa estatal de asistencia sanitaria universal está dirigido a los ciudadanos; los residentes extranjeros suelen recurrir a aseguradoras privadas locales o internacionales. Existen clínicas privadas en las ciudades más grandes.

¿Qué debe tener en cuenta?

• Revisa las coberturas y exclusiones de la póliza.
• Comprueba si incluye evacuación médica de emergencia y en qué condiciones.
• Esta información no constituye asesoramiento médico ni sobre seguros.

Más información:Guía para vivir en Georgia

Fuentes oficiales: Ministry of Health of Georgia · Orientación práctica basada en la experiencia local; no constituye una fuente jurídica.

Empresas, impuestos y banca

Sociedad de responsabilidad limitada (LLC)

La sociedad de responsabilidad limitada, abreviada LLC y shps en georgiano, es una forma societaria regulada por la Law on Entrepreneurs e inscrita en NAPR/Public Service Hall. Sus socios generalmente no responden personalmente de las deudas sociales. Necesita domicilio legal y director; la apertura de una cuenta depende de una decisión bancaria independiente.

¿Qué debe tener en cuenta?

• Comprueba que la sociedad dispone de domicilio legal y director.
• La limitación de responsabilidad de los socios es una regla general, no una garantía absoluta.
• La inscripción de la sociedad no garantiza la apertura de una cuenta bancaria.

Más información:Guía para crear una empresa

Inmuebles y compra

Suelo agrícola

El suelo agrícola es el terreno clasificado registralmente para uso agrícola. Según la Organic Law on Agricultural Land Ownership, su adquisición está generalmente restringida para ciudadanos extranjeros, con excepciones limitadas definidas en la ley. Esta restricción no se aplica a los apartamentos ni a las parcelas clasificadas como no agrícolas.

¿Qué debe tener en cuenta?

• Comprueba la categoría del terreno en el extracto del registro.
• No des por aplicable una excepción sin revisar los requisitos establecidos en la ley.

Más información:Comprar un apartamento en Georgia

Vida y ciudades

Tarjeta SIM y eSIM

La tarjeta SIM y la eSIM son opciones para acceder a servicios de telefonía móvil en Georgia. Entre los operadores figuran Magti y Silknet, con la marca Cellfie. Las SIM de prepago se venden en tiendas y aeropuertos, normalmente con pasaporte; varios operadores y proveedores internacionales ofrecen eSIM.

¿Qué debe tener en cuenta?

• Comprueba las ofertas vigentes, ya que pueden cambiar.
• Confirma qué documentación necesitas para adquirir una SIM.
• Verifica la compatibilidad de tu dispositivo antes de elegir una eSIM.

Más información:Guía para vivir en Georgia

Orientación práctica basada en la experiencia local; no constituye una fuente jurídica.

Vida y ciudades

Tiflis (Tbilisi)

Tbilisi es la capital y la ciudad más grande de Georgia, además de su centro político y económico. Concentra la mayor parte de la construcción residencial del país. Sus distritos presentan diferencias importantes y existe demanda de alquiler durante todo el año por parte de residentes locales, estudiantes y expatriados.

¿Qué debe tener en cuenta?

• Compara las características de distritos como Vake, Saburtalo y Old Tbilisi.
• No interpretes la demanda durante todo el año como una garantía de ocupación o de precio.

Más información:Inmuebles en TiflisBarrios de Tiflis

Orientación práctica basada en la experiencia local; no constituye una fuente jurídica.

Vida y ciudades

Transporte y movilidad

La movilidad en Georgia incluye transporte urbano y conexiones ferroviarias entre ciudades. Tbilisi dispone de metro, autobuses y teleféricos, y las aplicaciones para solicitar vehículos, como Bolt, son de uso habitual. Georgian Railway conecta Tbilisi y Batumi; esta última es una ciudad compacta con autobuses y taxis.

¿Qué debe tener en cuenta?

• Ten en cuenta que el tráfico en Tbilisi puede ser intenso.
• Compara las opciones de transporte según el trayecto.
• Consulta las conexiones de Georgian Railway para desplazarte entre Tbilisi y Batumi.

Más información:Vivir en GeorgiaTiflis y Batumi: comparativa

Orientación práctica basada en la experiencia local; no constituye una fuente jurídica.

Vida y ciudades

Vake

Vake es un barrio residencial consolidado de Tbilisi, conocido por Vake Park, sus cafeterías y sus colegios. Combina edificios de la época soviética con obra nueva y presenta precios inmobiliarios superiores a la media de la ciudad. El tráfico y la disponibilidad de aparcamiento pueden resultar problemáticos.

¿Qué debe tener en cuenta?

• Comprueba las condiciones de tráfico y aparcamiento en la ubicación concreta.
• Distingue entre edificios de la época soviética y obra nueva al comparar opciones.
• Ten en cuenta que los precios del barrio superan la media de Tbilisi.

Más información:Barrios de TiflisInmuebles en Tiflis

Orientación práctica basada en la experiencia local; no constituye una fuente jurídica.

Inmuebles y compra

Vivienda casi terminada (green frame)

Una vivienda en green frame es una modalidad de entrega casi terminada que añade al white frame la mayoría de los acabados, como pavimentos, pintura, sanitarios y, en ocasiones, puertas. Normalmente no incluye muebles ni cocina. El término se utiliza de forma inconsistente, por lo que deben compararse las especificaciones.

¿Qué debe tener en cuenta?

• Compara la especificación línea por línea.
• Confirma si se incluyen puertas, sanitarios y pavimentos.
• Comprueba expresamente si la cocina y los muebles quedan excluidos.

Más información:Obra negra, blanca y verde: qué significa cada una

Orientación práctica basada en la experiencia local; no constituye una fuente jurídica.

Inmuebles y compra

Vivienda con acabados intermedios (white frame)

Una vivienda en white frame es una modalidad de entrega intermedia que suele incluir paredes enlucidas, recrecido de suelo, cableado básico, conexiones de fontanería y ventanas. No incluye pavimentos definitivos, pintura, equipamiento final ni cocina. El contenido concreto depende del promotor y debe comprobarse en la especificación escrita.

¿Qué debe tener en cuenta?

• Revisa por escrito el alcance del cableado y las conexiones de fontanería.
• Comprueba qué acabados y equipamiento quedan pendientes.
• Compara las especificaciones, no solo la denominación comercial.

Más información:Obra negra, blanca y verde: qué significa cada una

Orientación práctica basada en la experiencia local; no constituye una fuente jurídica.

Inmuebles y compra

Vivienda en obra básica (black frame)

Una vivienda en black frame es una modalidad habitual de entrega en Georgia que incluye la estructura, paredes, cubierta, ventanas y puerta de entrada. Normalmente no incorpora enlucido, recrecido de suelo, puertas interiores, acabados eléctricos ni aparatos sanitarios. El alcance varía según el promotor; lo determinante es la especificación contractual.

¿Qué debe tener en cuenta?

• Comprueba qué elementos incluye expresamente el contrato.
• Revisa las partidas de enlucido, suelo, electricidad y sanitarios.
• No des por hecho que distintos promotores ofrecen el mismo alcance.

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Orientación práctica basada en la experiencia local; no constituye una fuente jurídica.