Modelos de pago
El plan de pagos es en Georgia el modelo de pago más habitual para obra nueva: entrada, después plazos mensuales sin intereses hasta la entrega. Para muchos compradores internacionales sustituye a la financiación bancaria durante la fase de construcción.
Es importante comparar el precio a plazos con el precio al contado y, en lo posible, ligar los plazos al avance de obra.
Se firma un precontrato, se paga la entrada y después plazos mensuales fijos. Solo tras la finalización y la recepción del edificio se registra a usted como propietario.
El plan de pagos traslada el riesgo a la fase de construcción — por eso el plazo, el retraso y los desencadenantes de pago deben figurar en el contrato.
Precio de compra 90.000 USD, entrada del 25 % = 22.500 USD, resto de 67.500 USD en 27 plazos mensuales de 2.500 USD. El mismo precio de compra al contado suele ser un 5–10 % más bajo — ese descuento es el precio del pago a plazos.
Si el promotor quiebra o la finalización se retrasa, todavía no tiene propiedad registrada. Ese es el motivo principal para verificar a fondo al promotor antes de la entrada.
| Modelo | Entrada | Plazo | Efecto en el precio |
|---|---|---|---|
| Pago al contado | 100 % | — | descuento frecuente del 5–10 % |
| Plan de pagos corto | 30 % | 12 meses | descuento pequeño o nulo |
| Plan de pagos estándar | 20–30 % | 24–36 meses | precio de lista |
| Tras la entrega | — | financiación bancaria | interés del banco en lugar de descuento |
Formalmente sí: no se cobran intereses. En la práctica, el interés se paga mediante un precio de compra más alto frente al pago al contado — la comparación entre el precio al contado y el precio a plazos muestra la diferencia.
Depende del contrato: son habituales plazos de aviso, recargos por demora y, en el extremo, la resolución por parte del promotor. Revise estas cláusulas antes de firmar.
Sí, tras el registro es posible obtener financiación a través de un banco georgiano, normalmente con un 30–50 % de capital propio y tipos más altos que en la UE. Verifique las condiciones vigentes.
Los datos sobre estructuras de pago a plazos son habituales en el mercado, pero dependen del proyecto — fecha de referencia 21/09/2026. · Fecha de referencia: 2026-09-21
Comparamos el precio al contado y a plazos y mostramos el coste real de su modelo de pago.