Impuestos y gastos

Inmuebles en Georgia: impuestos y gastos en resumen

Georgia tiene una estructura fiscal sencilla en la compra y el alquiler: sin impuesto de transmisiones, un impuesto fijo bajo sobre el alquiler de vivienda y tasas de registro reducidas. Lo decisivo es lo que ocurre en su país de residencia.

Los siguientes datos tienen una fecha. El derecho fiscal cambia, por lo que el caso concreto debe consultarse con un asesor fiscal antes de comprar.

En resumen

Ingresos de personas físicas por el alquiler de vivienda con fines residenciales: habitualmente 5 % sobre el alquiler bruto, sin deducción de gastos, según el art. 81(2) del Tax Code of Georgia (fecha de referencia: 21/09/2026).
Sin impuesto de transmisiones en la compra; tasa de registro como importe fijo bajo.
El impuesto sobre bienes inmuebles solo se aplica a partir de ciertos umbrales de ingresos y es bajo.
España y Georgia tienen un convenio de doble imposición — comprobar la deducción en el país de residencia.

En la compra

La adquisición en sí es económica: tasa de registro, traducciones, en su caso notario y abogado. El registro de la propiedad tarda desde el mismo día (tarifa más alta) hasta 4 días hábiles en el procedimiento estándar — fuente: NAPR, fecha de referencia: 21/09/2026.

Tasa de registro NAPR: importe variable según el plazo — estándar 4 días hábiles, acelerado 1 día o el mismo día con tarifa más alta.
Revisión legal: tarifa fija por inmueble, muy recomendable.
Sin impuesto de transmisiones, sin comisión de agencia para el comprador en muchos proyectos de obra nueva.

En el alquiler

Para particulares que alquilan una vivienda con fines residenciales rige por lo general un tipo fijo del 5 % sobre el alquiler bruto, sin deducción de gastos (art. 81(2) del Tax Code of Georgia). En estructuras comerciales o alquiler a través de una sociedad rigen otras normas.

Registro y declaración mensual a través del portal fiscal.
El alquiler de corta estancia puede tributar de forma distinta al de larga estancia.
En el país de residencia puede existir obligación de declarar, aunque se tribute en Georgia.

Costes recurrentes

Además de los impuestos, la cuota de comunidad, la gestión y el mantenimiento determinan su rentabilidad neta.

Cuota de comunidad/service charge: a menudo 0,2–0,6 USD/m² al mes.
Gestión de alquiler de larga estancia: aproximadamente 5–10 % del alquiler.
Gestión de alquiler de corta estancia con plataformas incluidas: aproximadamente 15–25 %.

Impuestos y costes en resumen (fecha de referencia: 21/09/2026)
Concepto	Importe	Aviso
Impuesto sobre el alquiler (persona física, vivienda)	5 % del alquiler bruto	sin deducción de gastos
Impuesto de transmisiones	ninguno	en su lugar, tasa de registro
Tasa de registro	importe fijo, bajo	el trámite exprés es más caro
Impuesto sobre bienes inmuebles	bajo, según ingresos	atender a los umbrales exentos
Cuota de comunidad	0,2–0,6 USD/m²/mes	depende del proyecto

Preguntas frecuentes

¿Cuánto es el impuesto sobre los ingresos por alquiler en Georgia?

Para particulares que alquilan una vivienda con fines residenciales, el tipo suele ser del 5 % sobre el alquiler bruto, sin deducción de gastos, según el art. 81(2) del Tax Code of Georgia (fecha de referencia: 21/09/2026). Para estructuras comerciales rigen otros tipos — verifíquelo en su caso concreto.

¿Debo declarar los ingresos por alquiler en España?

El convenio de doble imposición determina qué estado tributa; aun así puede existir obligación de declarar en el país de residencia. Aclárelo con un asesor fiscal para su caso.

¿Existe un impuesto sobre bienes inmuebles en Georgia?

Sí, pero es bajo y depende de los umbrales de ingresos del hogar. Para muchos propietarios no se aplica en absoluto o solo en cuantía reducida. Fecha de referencia: 21/09/2026.

Fecha de referencia: 21/09/2026. Fuentes: NAPR («Fees and Terms», https://napr.gov.ge/en/page/fees-and-terms/immovable-property-registration-fee) y Tax Code of Georgia, art. 81(2) (https://new.matsne.gov.ge/en/document/view/1043717). Los datos fiscales son información general, no asesoramiento fiscal — verifíquelos en el caso concreto. · Fecha de referencia: 2026-09-21

Estructura de costes para su inmueble

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