Datos de mercado
Inmobiliario en Georgia: precios y rentabilidades
Precios de compra por metro cuadrado y rentabilidades brutas por alquiler en Tiflis, Batumi y Kutaisi — rangos, con fecha y fuentes. Las mismas cifras están disponibles en JSON legible por máquinas.
Actualizado a: · Conjunto de datos: 2026-Q3 · Actualizado cada seis meses · Próxima actualización:
Tiflis
Entrada desde $100,000
Capital con unos 1,2 millones de habitantes. La demanda se apoya en la llegada de extranjeros, el turismo y el alquiler de larga duración. En zonas demandadas la entrada empieza de forma realista en unos 100.000 USD.
Haz clic en cualquier cifra: la fuente, el nivel de calidad y la fecha aparecen al lado.
| Zona | Precio (USD/m²) | Rentabilidad bruta anual | Contexto |
|---|---|---|---|
| Vake | Zona prémium, expatriados, parques, inquilinos estables de larga duración. | ||
| Saburtalo | Universidades y clínicas, alta demanda de inquilinos, la mejor palanca de rentabilidad para empezar. | ||
| Casco Antiguo / Sololaki | Alquiler de corta duración, muy estacional, mayores oscilaciones de ocupación. | ||
| Didi Dighomi / Isani | Entrada más barata, barrios nuevos, inquilinos locales. |
Fuentes por zona
| Zona | Fuente | URL | Actualizado a |
|---|---|---|---|
| VakeActualizado a: 2026-08-01 | National Agency of Public Registry (NAPR) — TransaktionsregisterRegistro público · Periodo: 2026-01-01 – 2026-07-31 (Transaktionen) | https://napr.gov.ge/ | |
| Galt & Taggart Research — Georgian Real Estate Market WatchInforme de research bancario · Periodo: 2026-H1 (Halbjahresreport) | https://galtandtaggart.com/en/research | ||
| MyHome.ge — Angebotspreise Neubau (eigene Auswertung)Datos de agencias y anuncios · Periodo: 2026-07-01 – 2026-08-01 (Angebotsstichprobe) | https://www.myhome.ge/en/ | ||
| Livo Property — on-site transaction & listing dataDatos propios de transacciones · Periodo: 2025-08-15 – 2026-08-15 (rollierende 12 Monate) | https://www.livo-property.com | ||
| SaburtaloActualizado a: 2026-08-01 | National Agency of Public Registry (NAPR) — TransaktionsregisterRegistro público · Periodo: 2026-01-01 – 2026-07-31 (Transaktionen) | https://napr.gov.ge/ | |
| TBC Capital — Real Estate Market WatchInforme de research bancario · Periodo: 2026-Q2 (Quartalsreport) | https://tbccapital.ge/en/research | ||
| MyHome.ge — Angebotspreise Neubau (eigene Auswertung)Datos de agencias y anuncios · Periodo: 2026-07-01 – 2026-08-01 (Angebotsstichprobe) | https://www.myhome.ge/en/ | ||
| Livo Property — on-site transaction & listing dataDatos propios de transacciones · Periodo: 2025-08-15 – 2026-08-15 (rollierende 12 Monate) | https://www.livo-property.com | ||
| Casco Antiguo / SololakiActualizado a: 2026-08-01 | Galt & Taggart Research — Georgian Real Estate Market WatchInforme de research bancario · Periodo: 2026-H1 (Halbjahresreport) | https://galtandtaggart.com/en/research | |
| MyHome.ge — Angebotspreise Neubau (eigene Auswertung)Datos de agencias y anuncios · Periodo: 2026-07-01 – 2026-08-01 (Angebotsstichprobe) | https://www.myhome.ge/en/ | ||
| Livo Property — on-site transaction & listing dataDatos propios de transacciones · Periodo: 2025-08-15 – 2026-08-15 (rollierende 12 Monate) | https://www.livo-property.com | ||
| Didi Dighomi / IsaniActualizado a: 2026-08-01 | National Statistics Office of Georgia (Geostat) — Construction & HousingEstadística oficial · Periodo: 2026-Q1 – 2026-Q2 (Quartalsreihe) | https://www.geostat.ge/en/modules/categories/128/construction | |
| MyHome.ge — Angebotspreise Neubau (eigene Auswertung)Datos de agencias y anuncios · Periodo: 2026-07-01 – 2026-08-01 (Angebotsstichprobe) | https://www.myhome.ge/en/ | ||
| Livo Property — on-site transaction & listing dataDatos propios de transacciones · Periodo: 2025-08-15 – 2026-08-15 (rollierende 12 Monate) | https://www.livo-property.com |
Cada rango de precio y rentabilidad se puede rastrear hasta sus fuentes primarias y su fecha. Cita sugerida: “Livo Property, Datos de mercado Georgia Q3 2026, <zona>” con enlace a esta página.
Batumi
Entrada desde $50,000
Ciudad del mar Negro impulsada por los casinos y el turismo. Domina el alquiler de corta duración y la estacionalidad es el factor decisivo de rentabilidad. Entrada desde unos 50.000 USD.
Haz clic en cualquier cifra: la fuente, el nivel de calidad y la fecha aparecen al lado.
| Zona | Precio (USD/m²) | Rentabilidad bruta anual | Contexto |
|---|---|---|---|
| New Boulevard | Vistas al mar, residencias de marca con programas de alquiler, tarifas máximas en verano. | ||
| Old Boulevard / Centro | Tránsito peatonal, mejor ocupación anual que las zonas periféricas. | ||
| Gonio / Kvariati | Junto a la playa, económico, muy estacional (junio–septiembre). |
Fuentes por zona
| Zona | Fuente | URL | Actualizado a |
|---|---|---|---|
| New BoulevardActualizado a: 2026-08-05 | TBC Capital — Real Estate Market WatchInforme de research bancario · Periodo: 2026-Q2 (Quartalsreport) | https://tbccapital.ge/en/research | |
| Galt & Taggart Research — Georgian Real Estate Market WatchInforme de research bancario · Periodo: 2026-H1 (Halbjahresreport) | https://galtandtaggart.com/en/research | ||
| MyHome.ge — Angebotspreise Neubau (eigene Auswertung)Datos de agencias y anuncios · Periodo: 2026-07-01 – 2026-08-01 (Angebotsstichprobe) | https://www.myhome.ge/en/ | ||
| Livo Property — on-site transaction & listing dataDatos propios de transacciones · Periodo: 2025-08-15 – 2026-08-15 (rollierende 12 Monate) | https://www.livo-property.com | ||
| Old Boulevard / CentroActualizado a: 2026-08-05 | TBC Capital — Real Estate Market WatchInforme de research bancario · Periodo: 2026-Q2 (Quartalsreport) | https://tbccapital.ge/en/research | |
| MyHome.ge — Angebotspreise Neubau (eigene Auswertung)Datos de agencias y anuncios · Periodo: 2026-07-01 – 2026-08-01 (Angebotsstichprobe) | https://www.myhome.ge/en/ | ||
| Livo Property — on-site transaction & listing dataDatos propios de transacciones · Periodo: 2025-08-15 – 2026-08-15 (rollierende 12 Monate) | https://www.livo-property.com | ||
| Gonio / KvariatiActualizado a: 2026-08-05 | MyHome.ge — Angebotspreise Neubau (eigene Auswertung)Datos de agencias y anuncios · Periodo: 2026-07-01 – 2026-08-01 (Angebotsstichprobe) | https://www.myhome.ge/en/ | |
| Livo Property — on-site transaction & listing dataDatos propios de transacciones · Periodo: 2025-08-15 – 2026-08-15 (rollierende 12 Monate) | https://www.livo-property.com |
Cada rango de precio y rentabilidad se puede rastrear hasta sus fuentes primarias y su fecha. Cita sugerida: “Livo Property, Datos de mercado Georgia Q3 2026, <zona>” con enlace a esta página.
Kutaisi
Entrada desde $35,000
Tercera ciudad del país, con aeropuerto de bajo coste y logística en crecimiento. Tickets mínimos, mercado más estrecho y salidas más lentas.
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| Zona | Precio (USD/m²) | Rentabilidad bruta anual | Contexto |
|---|---|---|---|
| Centro | Alquiler de larga duración a residentes, baja desocupación. |
Fuentes por zona
| Zona | Fuente | URL | Actualizado a |
|---|---|---|---|
| CentroActualizado a: 2026-07-20 | National Statistics Office of Georgia (Geostat) — Construction & HousingEstadística oficial · Periodo: 2026-Q1 – 2026-Q2 (Quartalsreihe) | https://www.geostat.ge/en/modules/categories/128/construction | |
| MyHome.ge — Angebotspreise Neubau (eigene Auswertung)Datos de agencias y anuncios · Periodo: 2026-07-01 – 2026-08-01 (Angebotsstichprobe) | https://www.myhome.ge/en/ | ||
| Livo Property — on-site transaction & listing dataDatos propios de transacciones · Periodo: 2025-08-15 – 2026-08-15 (rollierende 12 Monate) | https://www.livo-property.com |
Cada rango de precio y rentabilidad se puede rastrear hasta sus fuentes primarias y su fecha. Cita sugerida: “Livo Property, Datos de mercado Georgia Q3 2026, <zona>” con enlace a esta página.
Marco legal y fiscal
- Propiedad para extranjeros
- Los extranjeros pueden comprar vivienda en Georgia a su propio nombre, sin permisos ni cuotas (excepción: suelo agrícola).
- Inscripción
- La transmisión de la propiedad en el registro público (NAPR) se completa, según el servicio elegido, el mismo día, en un día hábil o, en el trámite estándar, en cuatro días hábiles; las variantes más rápidas tienen una tasa más alta (fuente: NAPR, tasas y plazos, actualizado a 21.09.2026).
- Financiación y pagos a plazos
- Los bancos georgianos también conceden hipotecas a extranjeros, normalmente con mayor aportación propia y plazos más cortos; suele resultar más ventajoso el pago a plazos sin intereses directamente con la promotora hasta la entrega.
- Convenios de doble imposición
- Georgia tiene convenios de doble imposición con más de 50 países, incluida Alemania; las rentas inmobiliarias tributan por regla general en Georgia, donde está el inmueble.
- Impuesto sobre rentas de alquiler
- Alquiler de vivienda con fines residenciales por personas físicas: 5 % sobre los ingresos brutos de alquiler, sin deducción de gastos (Código Tributario de Georgia, art. 81(2), actualizado a 21.09.2026); conviene revisar cada caso.
- Planes de pago y financiación
- Las promotoras suelen ofrecer un 20–30 % de entrada y el resto en cuotas mensuales sin intereses hasta la entrega; la financiación posterior con bancos georgianos también está disponible para extranjeros.
- Moneda
- Los precios se negocian de facto en USD y se pagan en GEL al cambio del día.
Metodología
Las cifras son rangos para pisos de obra nueva o casi nuevos, sin amueblar, a fecha del tercer trimestre de 2026. Las rentabilidades son brutas, antes de impuestos, gestión y desocupación, calculadas sobre el precio de compra. Base: datos propios de transacciones y anuncios en Tiflis, Batumi y Kutaisi, contrastados con las fuentes públicas indicadas. No constituye asesoramiento de inversión.
Fuentes
- National Agency of Public Registry (NAPR)
- National Statistics Office of Georgia (Geostat)
- Galt & Taggart Research
- TBC Capital Real Estate Market Watch
- Livo Property — on-site transactions & listings
Registro de fuentes
- National Agency of Public Registry (NAPR) — Transaktionsregister(Actualizado a )Registro públicoPeriodo: 2026-01-01 – 2026-07-31 (Transaktionen)
- National Statistics Office of Georgia (Geostat) — Construction & Housing(Actualizado a )Estadística oficialPeriodo: 2026-Q1 – 2026-Q2 (Quartalsreihe)
- Galt & Taggart Research — Georgian Real Estate Market Watch(Actualizado a )Informe de research bancarioPeriodo: 2026-H1 (Halbjahresreport)
- TBC Capital — Real Estate Market Watch(Actualizado a )Informe de research bancarioPeriodo: 2026-Q2 (Quartalsreport)
- MyHome.ge — Angebotspreise Neubau (eigene Auswertung)(Actualizado a )Datos de agencias y anunciosPeriodo: 2026-07-01 – 2026-08-01 (Angebotsstichprobe)
- Livo Property — on-site transaction & listing data(Actualizado a )Datos propios de transaccionesPeriodo: 2025-08-15 – 2026-08-15 (rollierende 12 Monate)
Registro de cambios de datos
Cada versión del conjunto de datos está documentada aquí, incluidas las cifras de fuentes que cambiaron.
- Versión 2026-Q3.1Fecha:
Legal clarification (no change to price or yield data): NAPR registration timelines, rental-tax conditions and residence-permit variants corrected.
- frameworkNational Agency of Public Registry (NAPR)Registration timing clarified: same day, one business day, or four business days as standard (replacing the flat 1–2 day claim). Source: NAPR, as of 2026-09-21.
- framework5 % rental tax clarified: applies to individuals letting residential property for residential use, without cost deduction (Tax Code of Georgia, Art. 81(2)); verify case by case.
- frameworkResidence permit from USD 100,000 explicitly labelled a short-term residence permit; added reference to the separate Investment Residence Permit from USD 300,000 (SDA); no outcome guaranteed.
- Versión 2026-Q3Fecha:
Summer 2026 update: price ranges in Tbilisi and Batumi refreshed, every source tagged with a quality tier and coverage period.
- tbilisiNational Agency of Public Registry (NAPR)NAPR transactions through 31 Jul 2026 incorporated; Vake raised to USD 1,800–2,600 per sqm.
- batumi/new-boulevardTBC CapitalTBC Capital Q2 2026 report: gross yield on New Boulevard refined to 8–12 % p.a.
- kutaisi/kutaisi-centerMyHome.geListing sample Jul/Aug 2026: Kutaisi centre updated to USD 550–950 per sqm.
- methodologyEvery figure now carries its own source and as-of date (popover and JSON-LD).
- Versión 2026-Q2Fecha:
Spring 2026: Batumi yields reviewed after the pre-season, Kutaisi added to the dataset.
- batumiGalt & Taggart ResearchGalt & Taggart H1 data: seasonal discount for Gonio/Kvariati corrected to 7–10 %.
- kutaisiNational Statistics Office of Georgia (Geostat)Kutaisi added as a separate city, based on the Geostat construction price series.
- Versión 2026-Q1Fecha:
First release of the machine-readable dataset covering Tbilisi and Batumi.
- tbilisi,batumiLivo PropertyBaseline dataset from our own transactions and listings over the past twelve months.