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Vista al mar desde 50.000 $
La entrada en Batumi está muy por debajo de Tiflis. Incluso unidades compactas con vista al Mar Negro pueden alquilarse a turistas.
Mercado 02 — Mar Negro
Comprar propiedades en Batumi
Entrada
desde aprox. 50.000 $
Rentabilidad bruta
8–12 % anual
Pagos a plazos
disponibles a través del promotor
Batumi es el motor turístico de Georgia en el Mar Negro — paseo marítimo, casinos, hoteles y un horizonte que crece cada año. Para los inversores esto significa ciclos de alquiler cortos, alta ocupación en temporada y la entrada más baja entre los principales mercados georgianos.
Intermediamos apartamentos con vista al mar en proyectos de obra nueva en el New Boulevard, en Gonio y en el centro — muchos con entrada y plan de pagos del promotor. Amueblado, gestión y alquiler a corto plazo pueden organizarse con nosotros.
Estadística oficial
Índice de precios de Geostat: pisos de obra nueva en Tiflis
- 2.º trimestre 2026 frente al trimestre anterior
- +0,9 %
- frente al 2.º trimestre 2025
- +4,9 %
- frente a la media de 2020
- +63,8 %
El índice mide los precios de oferta de obra nueva en Tiflis en laris (GEL). No es una previsión y no dice nada sobre proyectos concretos ni sobre rentabilidades.
Geostat no publica un índice de precios propio para Batumi. Las cifras de Tiflis no pueden trasladarse a Batumi; se muestran aquí solo como contexto del mercado nacional.
Fuente: Geostat, índice de precios de la vivienda, publicado el 23.07.2026Pisos en Batumi con vista al mar: costa, temporada y proyecto
En Batumi, la vista al mar depende de la planta, la orientación y lo que se construya delante; la comprobamos en cada proyecto y no la damos por hecha. Además verificamos al promotor y la inscripción en el registro (NAPR) y te decimos con franqueza cuánto depende el alquiler de la temporada.
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02
Rentabilidad ligada a la temporada
El alquiler a corto plazo en verano genera la mayor parte del rendimiento anual. Calculamos con una ocupación conservadora, no con cifras optimistas.
03
Gonio y New Boulevard
Un tramo de costa tranquilo frente al paseo urbano: dos perfiles muy distintos para uso propio y para alquiler.
Promociones activas en nuestro panorama de mercado
Batumi crece a lo largo de la costa: cuanto más cerca del mar y del boulevard, mayor precio y demanda de corta duración. Hacia el interior baja el precio por m² y sube la dependencia de la temporada y la gestión.
Microzonas demandadas
- New Boulevard
- Khimshiashvili
- Batumi antigua
- Gonio y Kvariati
- Eje del aeropuerto
Preguntas frecuentes sobre Batumi
¿Merece la pena Batumi para inversores?+
Para quienes aceptan el alquiler turístico a corto plazo, sí: la entrada es baja y las rentabilidades brutas suelen situarse entre el 8 y el 12 % anual. Si busca ingresos estables todo el año, Tiflis encaja mejor.
¿Cómo se gravan los ingresos por alquiler?+
Los ingresos de personas físicas por el alquiler de vivienda con fines residenciales pueden tributar al 5 % sobre el importe bruto, sin deducción de gastos (Código Tributario de Georgia, art. 81(2), actualizado a 21.09.2026). Revisamos la clasificación para su caso concreto.
¿Se encargan ustedes del alquiler?+
Sí. El amueblado, la fotografía, la publicación del anuncio, la atención a huéspedes y la contabilidad se gestionan a través de nuestras propias estructuras y socios locales seleccionados.
Solicite unidades con vista al mar
Le enviamos las unidades disponibles con plano, precio, plan de pagos y un cálculo de rentabilidad para su ocupación objetivo.