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Vake y Saburtalo
Los distritos más solicitados de la ciudad: infraestructura consolidada, colegios internacionales, distancias cortas — y la mayor facilidad de alquiler.
Mercado 01 — Capital
Comprar apartamentos en Tiflis
Entrada
desde aprox. 100.000 $
Rentabilidad bruta
5–9 % anual
Registro de propiedad
1–4 días hábiles
Tiflis (internacional: Tbilisi) es el mercado inmobiliario más estable de Georgia: capital, centro administrativo y destino de profesionales, emprendedores e inquilinos de larga estancia de toda la región. Comprar un apartamento en Tiflis significa comprar demanda durante todo el año, no una temporada — eso lo diferencia del mercado costero de Batumi.
Intermediamos apartamentos de obra nueva verificados y unidades selectas de reventa en Vake, Saburtalo, Isani y el Casco Antiguo. La entrada empieza en torno a los 100.000 dólares, y muchos promotores ofrecen una entrada más cuotas mensuales hasta la entrega. Verificamos al promotor, el estado registral y el contrato antes de cualquier pago.
Estadística oficial
Índice de precios de Geostat: pisos de obra nueva en Tiflis
- 2.º trimestre 2026 frente al trimestre anterior
- +0,9 %
- frente al 2.º trimestre 2025
- +4,9 %
- frente a la media de 2020
- +63,8 %
El índice mide los precios de oferta de obra nueva en Tiflis en laris (GEL). No es una previsión y no dice nada sobre proyectos concretos ni sobre rentabilidades.
Fuente: Geostat, índice de precios de la vivienda, publicado el 23.07.2026Comprar piso en Tbilisi: cómo elegir
Si quieres comprar piso en Tbilisi, lo más importante es la zona, la fase de obra y el promotor. Visitamos cada proyecto en persona, comprobamos su inscripción en el registro público (NAPR) y te explicamos la diferencia entre obra nueva y segunda mano antes de que decidas.
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Obra nueva a plazos
Muchos proyectos funcionan con una entrada del 20–30 % más cuotas con el promotor hasta la entrega. Es posible una financiación bancaria posterior.
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Alquiler incluido
Bajo petición organizamos el amueblado, el alquiler a largo o corto plazo y la gestión a través de nuestras propias estructuras y socios locales.
Promociones activas en nuestro panorama de mercado
En Tiflis la obra nueva se reparte entre los barrios residenciales consolidados y los nuevos ejes en el borde de la ciudad. Para el alquiler de larga duración importan más el transporte, el entorno y el acabado que el precio total.
Microzonas demandadas
- Vake
- Saburtalo
- Casco antiguo y Sololaki
- Krtsanisi
- Isani
- Didi Dighomi
Preguntas frecuentes sobre Tiflis
¿Cuánto cuesta un apartamento en Tiflis?+
Una entrada razonable en distritos solicitados ronda los 100.000 dólares. Por encima, el mercado está abierto: los pisos nuevos de calidad en Vake suelen oscilar entre 150.000 y 300.000 dólares.
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Tiflis?+
Sí. Los compradores extranjeros pueden en general adquirir apartamentos y otras propiedades no agrícolas a su propio nombre. Existen restricciones para las tierras agrícolas.
¿Qué distrito es mejor para alquilar?+
Vake y Saburtalo son la primera opción para alquileres estables a largo plazo, el Casco Antiguo y Sololaki para estancias cortas. Analizamos cada ubicación según su objetivo antes de comprar.
Solicite propiedades en Tiflis
Indíquenos su presupuesto y su objetivo: le enviamos unidades adecuadas con cálculo de rentabilidad y verificación del promotor.