Estrategia — Inversión
Georgia combina tres factores que rara vez coinciden: un precio de entrada bajo, rentabilidades brutas altas y una transferencia de propiedad muy rápida y digital. Según el servicio elegido, la inscripción en el Registro Público se completa el mismo día, en un día hábil o, en el trámite estándar, en cuatro días hábiles — no en meses (fuente: NAPR, tasas y plazos, actualizado a 21.09.2026).
A esto se suma el marco fiscal: existe un convenio de doble imposición entre España y Georgia, los ingresos de personas físicas por el alquiler de vivienda con fines residenciales pueden tributar al 5 % sobre el importe bruto, sin deducción de gastos (Código Tributario de Georgia, art. 81(2), actualizado a 21.09.2026; conviene revisarlo caso por caso), y la compra también es posible mediante planes de pago a plazos con la promotora. Acompañamos la estrategia desde la rentabilidad objetivo hasta el alquiler.
Un rango realista en nuestros mercados, más la revalorización del capital. Calculamos con ocupación conservadora, no con cifras optimistas. En Tiflis son aproximadamente 5–9 % bruto con alquiler de larga duración y en Batumi 8–12 % bruto con alquiler de corta estancia activo (datos a 15/08/2026).
Los ingresos de personas físicas por el alquiler de vivienda con fines residenciales pueden tributar al 5 % sobre el importe bruto, sin deducción de gastos (Código Tributario de Georgia, art. 81(2)) — un marco que calculamos de antemano y revisamos caso por caso.
Los promotores trabajan con una entrada más cuotas mensuales; los extranjeros también pueden obtener financiación bancaria en Georgia previa evaluación.
Cinco pasos idénticos para cada comprador — transparentes y sin intermediarios.
Presupuesto, rentabilidad objetivo, horizonte y uso (alquiler o uso propio) los definimos en una consulta gratuita.
Seleccionamos proyectos adecuados y revisamos promotora, avance de obra, situación registral y borrador de contrato antes de cualquier pago.
Sobre el terreno en Tiflis y Batumi o por vídeo — con citas en promotora, notaría y banco.
Contrato notarial e inscripción en el Registro Público, el mismo día, en un día hábil o, en el trámite estándar, en cuatro días hábiles, según la tasa elegida. Pago según el plan acordado.
Amueblado, anuncio, atención a huéspedes o inquilinos de larga duración, liquidaciones y acompañamiento tras la entrega.
Así calculamos un inmueble típico — de forma prudente, con vacancia, gestión e impuestos.
Ejemplo, no una promesa. En la calculadora de la página de inicio puedes usar tus propias cifras; los datos de mercado se actualizan dos veces al año.
En la compra a plazos mucho depende de la promotora. Solo trabajamos con empresas con proyectos entregados y seguimos cada fase de obra.
Batumi vive del verano. Si baja la ocupación, baja la rentabilidad; por eso calculamos de forma prudente.
Los precios suelen ir en dólares y los alquileres en parte en lari. El tipo de cambio afecta ingresos y valor.
Las normas pueden cambiar y una venta necesita tiempo y comprador. Las dudas fiscales las aclaramos caso por caso con socios.
En la primera consulta gratuita calculamos tu escenario con tus cifras.
En nuestros mercados calculamos con una rentabilidad bruta del 5–12 % anual, según ubicación, acabados, modelo de alquiler y ocupación. A esto se suma la posible revalorización del capital. En Tiflis son aproximadamente 5–9 % bruto con alquiler de larga duración y en Batumi 8–12 % bruto con alquiler de corta estancia activo (datos a 15/08/2026, según proyecto y modelo de alquiler).
Lo habitual es una entrada más cuotas sin intereses del promotor hasta la finalización. Además, los bancos georgianos evalúan la financiación para compradores extranjeros de forma individual según ingresos, capital propio e inmueble.
Los ingresos de personas físicas por el alquiler de vivienda con fines residenciales pueden tributar al 5 % sobre el importe bruto, sin deducción de gastos (Código Tributario de Georgia, art. 81(2), actualizado a 21.09.2026). Revisamos la estructura concreta junto con nuestros socios.
La compra se formaliza notarialmente y se inscribe en el Registro Público — según el servicio, el mismo día, en un día hábil o, en el trámite estándar, en cuatro días hábiles (fuente: NAPR, actualizado a 21.09.2026); las variantes más rápidas tienen una tasa más alta.
Repasamos presupuesto, rentabilidad objetivo, horizonte de inversión y financiación en una primera consulta gratuita.