Cálculo de rentabilidad
La mayoría de las cifras de rentabilidad del mercado son valores brutos sobre el precio de compra. Para decidir necesita la rentabilidad neta sobre la inversión total — incluyendo acabado, mobiliario y gastos.
Esta página muestra las fórmulas, deducciones realistas y dos ejemplos de cálculo para Tbilisi y Batumi.
Calcule en una sola divisa y con valores anuales. En alquiler de corta estancia, use la ocupación en lugar del alquiler mensual.
Precio de compra 120.000 USD, acabado y mobiliario 12.000 USD, inversión total 132.000 USD. Alquiler mensual 950 USD ⇒ 11.400 USD al año ⇒ 8,6 % bruto. Tras un 8 % de gestión, un 8 % de vacíos, un 5 % de impuesto y un 1 % de mantenimiento quedan alrededor del 6,7 % neto.
Precio de compra 68.000 USD, mobiliario 9.000 USD, inversión total 77.000 USD. Alquiler de corta estancia a 70 USD por noche con 110 noches ocupadas ⇒ 7.700 USD ⇒ 10 % bruto. Tras un 20 % de gestión y plataforma, un 5 % de impuesto y mantenimiento quedan alrededor del 7 % neto.
Compare ofertas solo cuando la base de cálculo y las deducciones sean idénticas. Y separe la rentabilidad del alquiler de la revalorización: esta última es una expectativa, no un ingreso recurrente.
| Concepto | Larga estancia | Corta estancia |
|---|---|---|
| Gestión | 5–10 % | 15–25 % |
| Vacíos | 5–10 % | incluido en la ocupación |
| Mantenimiento | aprox. 1 % | aprox. 2 % |
| Impuesto sobre el alquiler | 5 % | 5 % |
Reste del alquiler anual la gestión, los vacíos, el mantenimiento y el 5 % de impuesto sobre el alquiler, y divida el resultado entre la inversión total, incluyendo acabado y mobiliario.
Bruta, aproximadamente 5–9 % en Tbilisi con alquiler de larga estancia y 8–12 % en Batumi con alquiler de corta estancia activo; neta, ambos valores suelen ser 1,5–3 puntos porcentuales más bajos. Fecha de referencia: 21/09/2026.
No en la rentabilidad del alquiler. La revalorización es un segundo componente de ingresos, esperado, y debe mostrarse por separado porque no está garantizado.
Ejemplos de cálculo con supuestos habituales del mercado, fecha de referencia 21/09/2026 — no constituye asesoramiento de inversión. · Fecha de referencia: 2026-09-21
Calculamos su inmueble objetivo con deducciones realistas y mostramos el valor bruto y neto.