01
Plazos de la promotora
Habitualmente 20–30 % de entrada y cuotas con el promotor hasta la entrega. Las condiciones varían por promoción y fase.
Financiación — planes de pago
Financiar un inmueble en Georgia
Entrada
normalmente 20–30 %
Cuotas
hasta la entrega
Condiciones
caso a caso
La vía más habitual no es el banco sino la promotora: muchas promociones nuevas en Tiflis y Batumi se venden con un 20–30 % de entrada y cuotas mensuales con el promotor hasta la entrega. Eso reduce mucho el capital inicial y está abierto a compradores extranjeros.
Los bancos georgianos también prestan a no residentes. Tipos, plazo y aportación propia dependen siempre del banco, la promoción, la acreditación de ingresos y el perfil crediticio: nadie puede prometer condiciones de antemano, y nosotros tampoco.
Vladi Morai · Livo Property · Actualizado
02
Crédito bancario local
Los bancos georgianos financian también a extranjeros. Suelen exigir ingresos acreditados y cuenta local; las condiciones se evalúan caso a caso.
03
Refinanciación
Tras la entrega, el saldo puede refinanciarse a menudo con un banco. Solo tiene sentido si rentabilidad y cuota cuadran: lo calculamos antes.
Preguntas frecuentes sobre financiación
¿Se puede comprar a plazos en Georgia?+
Sí, en muchas promociones nuevas. Lo habitual es un 20–30 % de entrada y cuotas mensuales con el promotor hasta la entrega. Las condiciones exactas las fija la promotora.
¿Pueden los extranjeros obtener hipoteca en Georgia?+
En principio sí. Los bancos prestan a no residentes, pero deciden caso a caso según el solicitante y el inmueble.
¿Necesito cuenta en Georgia?+
Para pagos a plazos y financiación local suele ser necesaria. Se abre presencialmente en un banco georgiano.
¿Indican tipos de interés fijos?+
No. Tipos y plazos dependen del mercado y de cada caso. No comunicamos condiciones que no hayamos confirmado para su situación.
Préstamo bancario, capital propio y requisitos en resumen
Estas secciones explican cómo funciona en general la financiación bancaria en Georgia. No indicamos condiciones concretas a propósito: dependen del banco, del inmueble y de tu situación y cambian constantemente.
Hipoteca y préstamo bancario
Un préstamo bancario es un contrato independiente con un banco georgiano, separado del contrato de compra. El banco estudia la solicitud, los ingresos y el inmueble de forma individual y decide por sí mismo la aprobación, el importe, la moneda, el plazo y el interés.
- El inmueble suele servir de garantía y se inscribe como carga en el Registro Público.
- El préstamo puede concederse en laris o en moneda extranjera: el riesgo de cambio lo asume el prestatario.
- La aprobación solo llega tras el estudio del banco, nunca por adelantado.
Capital propio y entrada
Tanto el préstamo bancario como el plan de pagos del promotor requieren capital propio. La proporción la fija el banco o el promotor en cada caso; no existe un mínimo universal.
- Calcula también los gastos adicionales, como tasas de registro, traducciones, notario y, si hace falta, tasación.
- Los bancos suelen pedir que acredites el origen de los fondos.
Bancos y requisitos
Cada banco decide según su propia política si financia a no residentes. No citamos bancos ni condiciones concretas, porque cambian y dependen de tu perfil.
- Normalmente se revisan los ingresos, las deudas existentes, el país de residencia y el propio inmueble.
- En la práctica suele necesitarse una cuenta en un banco georgiano, que se abre según las reglas de cada banco.
- Compara ofertas de varios bancos y pide el coste total por escrito.
Reciba los planes de pago
Enviamos promociones con pago a plazos: entrada, plazo y cuota mensual.
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