Due diligence
En la compra sobre plano se paga antes de que exista la propiedad. Por eso, verificar al promotor es la decisión de riesgo más importante — más que la distribución o las vistas.
Esta checklist sigue el orden en que nosotros mismos verificamos los proyectos: historial, licencias, contrato, vías de pago.
El historial de finalización es el indicador más fiable. El material de marketing dice poco, los edificios ya entregados dicen mucho.
La licencia de obra determina qué puede construirse. Las desviaciones entre la licencia y el plano de venta son un criterio de exclusión.
Negocie las cláusulas de riesgo, no solo el precio.
Son señales de alerta: una entrada alta sin avance de obra visible, pagos a terceros, falta de documentación de licencias, ausencia de proyectos finalizados, presión para firmar de inmediato.
Por varios proyectos finalizados en plazo, licencias verificables, un contrato bien redactado con cláusulas de retraso y pagos exclusivamente a la sociedad del contrato.
Lo habitual en el mercado es un 20–30 %. Entradas notablemente más altas sin avance de obra visible aumentan su riesgo y deben justificarse y garantizarse contractualmente.
Sí. Visitamos los proyectos in situ, comparamos las licencias con el plano de venta y trabajamos con despachos independientes para la revisión legal. La decisión final es siempre suya.
Pasos de verificación según nuestra práctica, fecha de referencia 21/09/2026; no sustituyen el asesoramiento legal. · Fecha de referencia: 2026-09-21
Indíquenos ciudad, presupuesto y plazo — verificamos proyectos adecuados y le mostramos los resultados.