Black Frame, White Frame, Green Frame y Turnkey explicados

Definiciones

Los términos son descripciones habituales del mercado, no una norma — el contrato debe enumerar concretamente las prestaciones.

• —Black Frame: estructura portante, ventanas exteriores en parte presentes, interior sin enlucir.
• —Green Frame: solera y ventanas, conducciones hasta el piso, interior sin enlucir o parcialmente enlucido.
• —White Frame: paredes y techos enlucidos, conexiones eléctricas y de fontanería tendidas.
• —Turnkey: suelos, baños, cocina, puertas y pintura terminados.

Qué tener en cuenta

Pida que la lista de acabados se adjunte al contrato — «White Frame» no significa lo mismo en dos promotores distintos.

• —¿Qué ventanas, qué calefacción, qué conexión para aire acondicionado?
• —¿Están incluidas las puertas interiores, la solera y la preinstalación del baño?
• —¿Quién responde de los defectos de acabado tras la entrega?

Ejemplo

Un piso de 50 m² en White Frame a 1.100 USD/m² cuesta 55.000 USD; el acabado hasta Turnkey a 320 USD/m² cuesta 16.000 USD adicionales. La compra en Turnkey del mismo inmueble rondaría los 1.400 USD/m², es decir, 70.000 USD — el acabado propio suele ser, aunque no siempre, más económico.

Riesgos

El acabado por cuenta propia consume tiempo, exige coordinar operarios in situ y retrasa el primer ingreso por alquiler. El Turnkey cuesta más, pero genera flujo de caja de inmediato.