מודלי תשלום
תוכנית התשלומים היא מודל התשלום הנפוץ ביותר בגאורגיה לבנייה חדשה: מקדמה, ואז תשלומים חודשיים ללא ריבית עד למסירה. עבור קונים בינלאומיים רבים היא מחליפה את המימון הבנקאי בשלב הבנייה.
חשוב להשוות את מחיר התשלומים למחיר המזומן, ולקשר את התשלומים ככל הניתן להתקדמות הבנייה.
אתם חותמים על חוזה מקדים, משלמים את המקדמה ולאחר מכן תשלומים חודשיים קבועים. רק לאחר סיום הבנייה והמסירה תירשמו במרשם כבעלים.
תוכנית התשלומים מעבירה סיכון לשלב הבנייה — ולכן מועד, איחור וגורמי התשלום צריכים להופיע בחוזה.
מחיר רכישה 90,000 דולר, מקדמה 25% = 22,500 דולר, יתרה 67,500 דולר ב-27 תשלומים חודשיים של 2,500 דולר. אותו מחיר רכישה במזומן נמוך לרוב ב-5–10% — הנחה זו היא המחיר של תוכנית התשלומים.
אם היזם קורס או הבנייה מתעכבת, עדיין אין לכם בעלות רשומה. זו הסיבה העיקרית לבדוק את היזם ביסודיות לפני המקדמה.
| מודל | מקדמה | משך | השפעה על המחיר |
|---|---|---|---|
| תשלום מזומן | 100% | — | לרוב הנחה של 5–10% |
| תוכנית תשלומים קצרה | 30% | 12 חודשים | הנחה קטנה או ללא הנחה |
| תוכנית תשלומים סטנדרטית | 20–30% | 24–36 חודשים | מחיר מחירון |
| לאחר המסירה | — | מימון בנקאי | ריבית בנק במקום הנחה |
פורמלית כן: לא נגבית ריבית. בפועל אתם משלמים את הריבית באמצעות מחיר רכישה גבוה יותר לעומת תשלום במזומן — ההשוואה בין מחיר מזומן למחיר תשלומים מראה את ההפרש.
זה נקבע לפי החוזה: מקובלות תקופות התראה, תוספות איחור ובמקרה קיצוני ביטול על ידי היזם. יש לבדוק סעיפים אלה לפני החתימה.
כן, לאחר הרישום ניתן לקבל מימון דרך בנק גאורגי, בדרך כלל עם 30–50% הון עצמי וריביות גבוהות יותר מאשר באיחוד האירופי. יש לבדוק תנאים עדכניים.
בדרך כלל כן: תוכניות תשלומים אינן דורשות לרוב אזרחות גאורגית או תושבות. כל יזם קובע את התנאים בעצמו — בקשו אותם בכתב.
המקובל הוא העברה בינלאומית לחשבון החברה המוכרת המופיעה בחוזה. סכמו מראש מטבע, שער המרה ועמלות בנק — בדרך כלל הקונה נושא בהן.
בדרך כלל מספיקים דרכון וחוזה מקדמי חתום; אין בדיקת אשראי של בנק. ייפוי כוח נדרש אם מישהו אחר חותם בשמכם בגאורגיה.
תוכנית תשלומים היא הסכם תשלום עם היזם בשלב הבנייה. הלוואה בנקאית נבחנת בנפרד על ידי הבנק, לרוב רק לאחר רישום הבעלות — האישור לעולם אינו מובטח.
הנתונים על מבני תשלומים מקובלים בשוק אך תלויי פרויקט — נכון ל-21.09.2026. · נכון לתאריך: 2026-09-21
אנו נעמת מחיר מזומן מול מחיר תשלומים ונציג את העלות האמיתית של מודל התשלום שלכם.