בדיקת יזם בגאורגיה: רשימת הבדיקה לפני המקדמה

1. היסטוריה

היסטוריית סיום פרויקטים היא המדד האמין ביותר. חומרי שיווק אומרים מעט, בניינים שהושלמו אומרים הרבה.

• —אילו פרויקטים נמסרו, מתי תוכננו, מתי בפועל?
• —איכות המסירה: ליקויים, תיקונים, זמן תגובה.
• —האם אותה חברה משפטית עומדת מאחורי הפרויקטים?

2. היתרים

היתר הבנייה קובע מה מותר לבנות. סטיות בין ההיתר לתוכנית המכירה הן סיבת פסילה.

• —תמצית רישום החלקה: בעלים ושעבודים.
• —בדיקת מספר קומות מאושר מול הקומה הנמכרת.
• —סוג השימוש: מגורים או Apart-Hotel — משפיע על השכרה ומיסוי.

3. החוזה

יש לנהל משא ומתן על סעיפי הסיכון, לא רק על המחיר.

• —מועד סיום מחייב בתוספת תקופת סבילות.
• —פיצוי או זכות ביטול במקרה של איחור.
• —סבילות שטח ופיצוי במקרה של סטייה.
• —רשימת גימור כנספח לחוזה.

סיכונים

סימני אזהרה הם: מקדמה גבוהה ללא התקדמות בנייה, תשלומים לצד שלישי, חוסר במסמכי היתר, אין פרויקטים שהושלמו, לחץ לחתימה מיידית.