חזרה לדף הבית
שפה: עברית
נתוני שוק
נדל"ן בגאורגיה: מחירים ותשואות
מחירי רכישה למטר רבוע ותשואות שכירות ברוטו בטביליסי, בטומי וקוטאיסי — טווחים עם תאריך ומקורות. אותם נתונים זמינים גם כ-JSON קריא למכונה.
נכון לתאריך: · מאגר נתונים: 2026-Q3 · מתעדכן פעמיים בשנה · העדכון הבא:
טביליסי
כניסה מ- $100,000
בירה עם כ-1.2 מיליון תושבים. הביקוש נשען על הגירה, תיירות ושכירות ארוכת טווח. בשכונות מבוקשות הכניסה מתחילה ריאלית סביב 100,000 דולר.
לחצו על כל מספר — המקור, רמת האיכות והתאריך יופיעו מיד לצדו.
| מיקום | מחיר (דולר/מ"ר) | תשואה ברוטו לשנה | הערה |
|---|---|---|---|
| ואקה | שכונת פרימיום, זרים, פארקים, שוכרים יציבים לטווח ארוך. | ||
| סבורטלו | אוניברסיטאות ומרפאות, ביקוש שוכרים גבוה, מנוף התשואה הטוב ביותר להתחלה. | ||
| העיר העתיקה / סולולאקי | השכרה לטווח קצר, עונתיות חזקה, תנודתיות תפוסה גבוהה. | ||
| דידי דיגומי / איסאני | הכניסה הזולה ביותר, שכונות חדשות, שוכרים מקומיים. |
מקורות לפי מיקום
| מיקום | מקור | כתובת | נכון לתאריך |
|---|---|---|---|
| ואקהנכון לתאריך: 2026-08-01 | National Agency of Public Registry (NAPR) — Transaktionsregisterמרשם ממשלתי · תקופה: 2026-01-01 – 2026-07-31 (Transaktionen) | https://napr.gov.ge/ | |
| Galt & Taggart Research — Georgian Real Estate Market Watchדוח מחקר בנקאי · תקופה: 2026-H1 (Halbjahresreport) | https://galtandtaggart.com/en/research | ||
| MyHome.ge — Angebotspreise Neubau (eigene Auswertung)נתוני תיווך ומודעות · תקופה: 2026-07-01 – 2026-08-01 (Angebotsstichprobe) | https://www.myhome.ge/en/ | ||
| Livo Property — on-site transaction & listing dataנתוני עסקאות עצמיים · תקופה: 2025-08-15 – 2026-08-15 (rollierende 12 Monate) | https://www.livo-property.com | ||
| סבורטלונכון לתאריך: 2026-08-01 | National Agency of Public Registry (NAPR) — Transaktionsregisterמרשם ממשלתי · תקופה: 2026-01-01 – 2026-07-31 (Transaktionen) | https://napr.gov.ge/ | |
| TBC Capital — Real Estate Market Watchדוח מחקר בנקאי · תקופה: 2026-Q2 (Quartalsreport) | https://tbccapital.ge/en/research | ||
| MyHome.ge — Angebotspreise Neubau (eigene Auswertung)נתוני תיווך ומודעות · תקופה: 2026-07-01 – 2026-08-01 (Angebotsstichprobe) | https://www.myhome.ge/en/ | ||
| Livo Property — on-site transaction & listing dataנתוני עסקאות עצמיים · תקופה: 2025-08-15 – 2026-08-15 (rollierende 12 Monate) | https://www.livo-property.com | ||
| העיר העתיקה / סולולאקינכון לתאריך: 2026-08-01 | Galt & Taggart Research — Georgian Real Estate Market Watchדוח מחקר בנקאי · תקופה: 2026-H1 (Halbjahresreport) | https://galtandtaggart.com/en/research | |
| MyHome.ge — Angebotspreise Neubau (eigene Auswertung)נתוני תיווך ומודעות · תקופה: 2026-07-01 – 2026-08-01 (Angebotsstichprobe) | https://www.myhome.ge/en/ | ||
| Livo Property — on-site transaction & listing dataנתוני עסקאות עצמיים · תקופה: 2025-08-15 – 2026-08-15 (rollierende 12 Monate) | https://www.livo-property.com | ||
| דידי דיגומי / איסאנינכון לתאריך: 2026-08-01 | National Statistics Office of Georgia (Geostat) — Construction & Housingסטטיסטיקה ממשלתית · תקופה: 2026-Q1 – 2026-Q2 (Quartalsreihe) | https://www.geostat.ge/en/modules/categories/128/construction | |
| MyHome.ge — Angebotspreise Neubau (eigene Auswertung)נתוני תיווך ומודעות · תקופה: 2026-07-01 – 2026-08-01 (Angebotsstichprobe) | https://www.myhome.ge/en/ | ||
| Livo Property — on-site transaction & listing dataנתוני עסקאות עצמיים · תקופה: 2025-08-15 – 2026-08-15 (rollierende 12 Monate) | https://www.livo-property.com |
כל טווח מחיר ותשואה ניתן למעקב עד למקורות הראשוניים ולתאריך פרסומם. ציטוט מומלץ: "Livo Property, נתוני שוק גאורגיה רבעון 3 2026, <מיקום>" עם קישור לעמוד זה.
בטומי
כניסה מ- $50,000
עיר על הים השחור עם קזינו ותיירות. השכרה לטווח קצר שולטת, והעונתיות היא הגורם המכריע בתשואה. כניסה מכ-50,000 דולר.
לחצו על כל מספר — המקור, רמת האיכות והתאריך יופיעו מיד לצדו.
| מיקום | מחיר (דולר/מ"ר) | תשואה ברוטו לשנה | הערה |
|---|---|---|---|
| השדרה החדשה | נוף לים, מגדלי מותג עם תוכניות השכרה, מחירי שיא בקיץ. | ||
| השדרה הישנה / המרכז | תנועת הולכי רגל, תפוסה שנתית טובה יותר מהפריפריה. | ||
| גוניו / קווריאטי | קרוב לחוף, זול, עונתי מובהק (יוני–ספטמבר). |
מקורות לפי מיקום
| מיקום | מקור | כתובת | נכון לתאריך |
|---|---|---|---|
| השדרה החדשהנכון לתאריך: 2026-08-05 | TBC Capital — Real Estate Market Watchדוח מחקר בנקאי · תקופה: 2026-Q2 (Quartalsreport) | https://tbccapital.ge/en/research | |
| Galt & Taggart Research — Georgian Real Estate Market Watchדוח מחקר בנקאי · תקופה: 2026-H1 (Halbjahresreport) | https://galtandtaggart.com/en/research | ||
| MyHome.ge — Angebotspreise Neubau (eigene Auswertung)נתוני תיווך ומודעות · תקופה: 2026-07-01 – 2026-08-01 (Angebotsstichprobe) | https://www.myhome.ge/en/ | ||
| Livo Property — on-site transaction & listing dataנתוני עסקאות עצמיים · תקופה: 2025-08-15 – 2026-08-15 (rollierende 12 Monate) | https://www.livo-property.com | ||
| השדרה הישנה / המרכזנכון לתאריך: 2026-08-05 | TBC Capital — Real Estate Market Watchדוח מחקר בנקאי · תקופה: 2026-Q2 (Quartalsreport) | https://tbccapital.ge/en/research | |
| MyHome.ge — Angebotspreise Neubau (eigene Auswertung)נתוני תיווך ומודעות · תקופה: 2026-07-01 – 2026-08-01 (Angebotsstichprobe) | https://www.myhome.ge/en/ | ||
| Livo Property — on-site transaction & listing dataנתוני עסקאות עצמיים · תקופה: 2025-08-15 – 2026-08-15 (rollierende 12 Monate) | https://www.livo-property.com | ||
| גוניו / קווריאטינכון לתאריך: 2026-08-05 | MyHome.ge — Angebotspreise Neubau (eigene Auswertung)נתוני תיווך ומודעות · תקופה: 2026-07-01 – 2026-08-01 (Angebotsstichprobe) | https://www.myhome.ge/en/ | |
| Livo Property — on-site transaction & listing dataנתוני עסקאות עצמיים · תקופה: 2025-08-15 – 2026-08-15 (rollierende 12 Monate) | https://www.livo-property.com |
כל טווח מחיר ותשואה ניתן למעקב עד למקורות הראשוניים ולתאריך פרסומם. ציטוט מומלץ: "Livo Property, נתוני שוק גאורגיה רבעון 3 2026, <מיקום>" עם קישור לעמוד זה.
קוטאיסי
כניסה מ- $35,000
העיר השלישית בגודלה, עם שדה תעופה זול ולוגיסטיקה צומחת. סכומי כניסה נמוכים, שוק דק יותר ויציאה איטית יותר.
לחצו על כל מספר — המקור, רמת האיכות והתאריך יופיעו מיד לצדו.
| מיקום | מחיר (דולר/מ"ר) | תשואה ברוטו לשנה | הערה |
|---|---|---|---|
| המרכז | שכירות ארוכת טווח לתושבים מקומיים, אחוז אי-אכלוס נמוך. |
מקורות לפי מיקום
| מיקום | מקור | כתובת | נכון לתאריך |
|---|---|---|---|
| המרכזנכון לתאריך: 2026-07-20 | National Statistics Office of Georgia (Geostat) — Construction & Housingסטטיסטיקה ממשלתית · תקופה: 2026-Q1 – 2026-Q2 (Quartalsreihe) | https://www.geostat.ge/en/modules/categories/128/construction | |
| MyHome.ge — Angebotspreise Neubau (eigene Auswertung)נתוני תיווך ומודעות · תקופה: 2026-07-01 – 2026-08-01 (Angebotsstichprobe) | https://www.myhome.ge/en/ | ||
| Livo Property — on-site transaction & listing dataנתוני עסקאות עצמיים · תקופה: 2025-08-15 – 2026-08-15 (rollierende 12 Monate) | https://www.livo-property.com |
כל טווח מחיר ותשואה ניתן למעקב עד למקורות הראשוניים ולתאריך פרסומם. ציטוט מומלץ: "Livo Property, נתוני שוק גאורגיה רבעון 3 2026, <מיקום>" עם קישור לעמוד זה.
מסגרת משפטית ומיסויית
- בעלות לזרים
- זרים רשאים לרכוש נדל"ן למגורים בגאורגיה על שמם, ללא היתרים או מכסות (למעט קרקע חקלאית).
- רישום
- העברת הבעלות במרשם הציבורי (NAPR) מסתיימת, בהתאם לשירות שנבחר, באותו היום, תוך יום עסקים אחד או, במסלול הרגיל, תוך ארבעה ימי עסקים; המסלולים המהירים יותר כרוכים באגרה גבוהה יותר (מקור: NAPR, אגרות ולוחות זמנים, נכון ל-21.09.2026).
- מימון ותשלומים
- בנקים גאורגיים מעניקים משכנתאות גם לזרים, בדרך כלל עם הון עצמי גבוה יותר ותקופה קצרה יותר; לרוב עדיף תשלום ללא ריבית ישירות ליזם עד המסירה.
- אמנות למניעת כפל מס
- לגאורגיה אמנות למניעת כפל מס עם למעלה מ-50 מדינות, בהן גרמניה; הכנסה מנדל"ן ממוסה ככלל בגאורגיה, במקום הנכס.
- מס על הכנסות שכירות
- השכרת דירה למטרות מגורים על ידי יחידים: 5% מהכנסות השכירות ברוטו, ללא ניכוי הוצאות (חוק המס הגאורגי, סעיף 81(2), נכון ל-21.09.2026); יש לבדוק לפי המקרה הספציפי.
- תוכניות תשלום ומימון
- יזמים מציעים בדרך כלל מקדמה של 20–30 % והיתרה בתשלומים חודשיים ללא ריבית עד המסירה; מימון בהמשך דרך בנקים גאורגיים אפשרי גם לזרים.
- מטבע
- המחירים נסגרים בפועל בדולר, והתשלום מתבצע בלארי לפי שער היום.
מתודולוגיה
הנתונים הם טווחים לדירות חדשות וכמעט חדשות ללא ריהוט, נכון לרבעון השלישי של 2026. התשואות הן ברוטו, לפני מסים, ניהול ותקופות אי-אכלוס, ומחושבות ממחיר הרכישה. בסיס: נתוני עסקאות והיצע עצמיים בטביליסי, בטומי וקוטאיסי, מול המקורות הציבוריים המפורטים. אין באמור ייעוץ השקעות.
מקורות
- National Agency of Public Registry (NAPR)
- National Statistics Office of Georgia (Geostat)
- Galt & Taggart Research
- TBC Capital Real Estate Market Watch
- Livo Property — on-site transactions & listings
מרשם מקורות
- National Agency of Public Registry (NAPR) — Transaktionsregister(נכון לתאריך )מרשם ממשלתיתקופה: 2026-01-01 – 2026-07-31 (Transaktionen)
- National Statistics Office of Georgia (Geostat) — Construction & Housing(נכון לתאריך )סטטיסטיקה ממשלתיתתקופה: 2026-Q1 – 2026-Q2 (Quartalsreihe)
- Galt & Taggart Research — Georgian Real Estate Market Watch(נכון לתאריך )דוח מחקר בנקאיתקופה: 2026-H1 (Halbjahresreport)
- TBC Capital — Real Estate Market Watch(נכון לתאריך )דוח מחקר בנקאיתקופה: 2026-Q2 (Quartalsreport)
- MyHome.ge — Angebotspreise Neubau (eigene Auswertung)(נכון לתאריך )נתוני תיווך ומודעותתקופה: 2026-07-01 – 2026-08-01 (Angebotsstichprobe)
- Livo Property — on-site transaction & listing data(נכון לתאריך )נתוני עסקאות עצמייםתקופה: 2025-08-15 – 2026-08-15 (rollierende 12 Monate)
יומן שינויים בנתונים
כל גרסה של מאגר הנתונים מתועדת כאן, כולל אילו נתוני מקור השתנו.
- גרסה 2026-Q3.1תאריך:
Legal clarification (no change to price or yield data): NAPR registration timelines, rental-tax conditions and residence-permit variants corrected.
- frameworkNational Agency of Public Registry (NAPR)Registration timing clarified: same day, one business day, or four business days as standard (replacing the flat 1–2 day claim). Source: NAPR, as of 2026-09-21.
- framework5 % rental tax clarified: applies to individuals letting residential property for residential use, without cost deduction (Tax Code of Georgia, Art. 81(2)); verify case by case.
- frameworkResidence permit from USD 100,000 explicitly labelled a short-term residence permit; added reference to the separate Investment Residence Permit from USD 300,000 (SDA); no outcome guaranteed.
- גרסה 2026-Q3תאריך:
Summer 2026 update: price ranges in Tbilisi and Batumi refreshed, every source tagged with a quality tier and coverage period.
- tbilisiNational Agency of Public Registry (NAPR)NAPR transactions through 31 Jul 2026 incorporated; Vake raised to USD 1,800–2,600 per sqm.
- batumi/new-boulevardTBC CapitalTBC Capital Q2 2026 report: gross yield on New Boulevard refined to 8–12 % p.a.
- kutaisi/kutaisi-centerMyHome.geListing sample Jul/Aug 2026: Kutaisi centre updated to USD 550–950 per sqm.
- methodologyEvery figure now carries its own source and as-of date (popover and JSON-LD).
- גרסה 2026-Q2תאריך:
Spring 2026: Batumi yields reviewed after the pre-season, Kutaisi added to the dataset.
- batumiGalt & Taggart ResearchGalt & Taggart H1 data: seasonal discount for Gonio/Kvariati corrected to 7–10 %.
- kutaisiNational Statistics Office of Georgia (Geostat)Kutaisi added as a separate city, based on the Geostat construction price series.
- גרסה 2026-Q1תאריך:
First release of the machine-readable dataset covering Tbilisi and Batumi.
- tbilisi,batumiLivo PropertyBaseline dataset from our own transactions and listings over the past twelve months.