01
טביליסי או באטומי
טביליסי היא עיר הבירה ושוק העבודה: ביקוש כל השנה, שכירות ארוכת טווח, תפוסה יציבה יותר ומחיר כניסה גבוה יותר. באטומי חיה מהחוף והתיירות: כניסה זולה יותר, שיאים עונתיים, תשואה גבוהה יותר עם תנודתיות וניהול רבים יותר.
סקירת שוק — בנייה חדשה
פרויקטים חדשים בגאורגיה
שוק הבנייה החדשה בגאורגיה רחב: בטביליסי ובבאטומי נכנסים כל הזמן פרויקטים באיכויות, מיקומים ורמות מחיר שונות מאוד. אנחנו עוקבים אחרי השוק באופן שוטף — אנונימי ומצרפי — כדי שתבינו קודם את המבנה ורק אחר כך תדברו על פרויקט מסוים.
העמוד מסביר איך עובדת בנייה חדשה בגאורגיה: פריסת תשלומים של הקבלן, רמות גימור, מחיר למ״ר כבסיס השוואה והבדיקות שלפני התשלום הראשון. פרויקטים ספציפיים ומחירונים נדון אישית, בהתאם לתקציב ולמטרה.
רוחב השוק במספרים
- פרויקטים במעקב
- 802
- בטביליסי
- 534
- בבאטומי
- 268
- חציון מחיר למ״ר
- 1,350 $
סקירת שוק מצרפית ואנונימית. שמות פרויקטים, קבלנים וכתובות נמסרים בשיחה אישית בלבד. נכון לתאריך: 2026-09-22.
לפתוח את מפת הפרויקטים02
איך עובדת פריסת התשלומים
קבלנים רבים מציעים תשלומים ללא ריבית בתקופת הבנייה: מקדמה ואחריה תשלומים חודשיים עד המסירה. 20 או 30 אחוז מקדמה תלוי בשלב הבנייה ובחוזה; התנאים שונים בין פרויקטים וניתנים למשא ומתן.
03
מחיר למ״ר כבסיס השוואה
רק מחיר למ״ר מאפשר השוואה: אותו מיקום, אותה רמת גימור, אותו מועד מסירה. בלי זה מחיר כולל אומר מעט — דירת מעטפת זולה אינה השקעה זולה יותר.
04
מיקום, קבלן, מסירה
שלושה גורמים קובעים את יכולת ההשכרה: המיקום המדויק, הרקורד של הקבלן ומועד מסירה מציאותי. אנחנו בודקים היתרים, מצב רישום וחוזה לפני כל תשלום.
רמות גימור
בגאורגיה דירות נמכרות ברמות גימור שונות. ההפרש קובע כמה תקציב נדרש אחרי הקנייה.
- Black frame
- מעטפת: קירות, חלונות, חיבורים לבניין. כל הגימור הפנימי עליכם.
- White frame
- קירות מטויחים, מדה, צנרת וחשמל בדירה. רצפות, מקלחת ומטבח חסרים.
- Green frame
- שלב ביניים: טיח ומדה חלקית, חיבורים מוכנים — ההגדרה משתנה בין קבלנים.
- Turnkey
- מוכן למסירה עם רצפות, מקלחת ומטבח. ניתן להשכיר מיד, במחיר למ״ר גבוה יותר.
מה אנחנו בודקים לפני התשלום הראשון
- —היתר בנייה וייעוד הקרקע
- —רקורד הקבלן: פרויקטים שהושלמו ועמידה בלוחות זמנים
- —טיוטת חוזה: לוח תשלומים, מועד מסירה, פיצוי על איחור
- —מצב הבעלות לפני רישום ב-NAPR
- —דמי ניהול, תחזוקה והנחות שכירות מציאותיות
שאלות נפוצות על בנייה חדשה
אפשר לקנות על הנייר בגאורגיה?+
כן. קנייה לפני סיום נפוצה ובדרך כלל זולה יותר ממסירה. מה שקובע הוא הרקורד של הקבלן, החוזה ומועד מסירה מציאותי — וזה בדיוק מה שאנחנו בודקים.
מה גובה המקדמה?+
בדרך כלל 20 עד 30 אחוז ואחריה תשלומים חודשיים ללא ריבית עד המסירה, בהתאם לפרויקט, לשלב ולמשא ומתן.
כמה עולה מ״ר בטביליסי ובבאטומי?+
הטווח רחב ותלוי במיקום וברמת הגימור. אנחנו נותנים טווחים מבוססים לקריטריונים שלכם ולא מחיר שיווקי — נתונים מצרפיים במפת הפרויקטים.
למה אין שמות פרויקטים באתר?+
נתוני הפרויקטים מוגנים חוזית ותחרותית. בפומבי אנחנו מציגים רק נתונים מצרפיים ואנונימיים; פרויקטים ספציפיים לאחר שיחה קצרה.
לקבל רשימת פרויקטים מתאימה
ספרו לנו תקציב, עיר ואופק זמן — נכין רשימה קצרה ומבוקרת עם לוח תשלומים וחישוב תשואה.