01
תשואה גולמית 5–12%
טווח מציאותי בכל השווקים שלנו, בתוספת עליית ערך הון. אנו מחשבים לפי תפוסה שמרנית ולא לפי מספרים אופטימיים. בטביליסי מדובר בכ-5–9% ברוטו בהשכרה ארוכת טווח, ובבאטומי בכ-8–12% ברוטו בהשכרה קצרת טווח פעילה (נכון ל-15.08.2026).
אסטרטגיה — השקעה
השקעה בנדל"ן בג'ורג'יה
תשואה גולמית
5–12% לשנה
מס על שכירות
מ-5%
רישום
1–4 ימי עבודה
ג'ורג'יה משלבת שלושה דברים שלעיתים רחוקות מתקיימים יחד: מחיר כניסה נמוך, תשואה גולמית גבוהה והעברת בעלות דיגיטלית ומהירה מאוד. הרישום במרשם הציבורי (NAPR) מתבצע לפי השירות שנבחר: באותו יום, תוך יום עבודה אחד או במסלול הרגיל תוך 4 ימי עבודה (מקור: NAPR, נכון ל-21.09.2026) — לא חודשים.
לכך מתווסף המסגרת המיסויית: בין גרמניה לגאורגיה קיימת אמנה למניעת כפל מס, הכנסות שכירות של יחידים מדירות מגורים עשויות בתנאים מסוימים להתחייב במס של 5 אחוזים, והרכישה אפשרית גם באמצעות תוכניות תשלומים אצל היזם. אנחנו מלווים את האסטרטגיה מהתשואה היעד ועד להשכרה.
02
5% מס על הכנסות שכירות
הכנסות שכירות של יחידים מדירות מגורים עשויות להתחייב במס של 5 אחוזים בתנאים מסוימים — מסגרת שאנחנו מחשבים מראש.
03
מימון ותשלומים
יזמים עובדים עם מקדמה בתוספת תשלומים חודשיים; גם זרים יכולים לקבל מימון בנקאי בג'ורג'יה בכפוף לבדיקה.
התהליך: משיחת ההיכרות ועד ההשכרה
חמישה שלבים זהים לכל רוכש — בשקיפות וללא מתווכים.
- 01
שיחת היכרות והגדרת מטרה
תקציב, תשואת יעד, אופק ההחזקה והשימוש (השכרה או מגורים) נסגרים בשיחה ללא עלות.
- 02
בחירת נכס ובדיקות
בוחרים פרויקטים מתאימים ובודקים את היזם, קצב הבנייה, מצב הרישום וטיוטת החוזה לפני כל תשלום.
- 03
סיור או נסיעת השקעה
בטביליסי ובבאטומי או בווידאו — כולל פגישות אצל היזם, הנוטריון והבנק.
- 04
רכישה ורישום
חוזה נוטריוני ורישום במרשם הציבורי — באותו יום, תוך יום עבודה אחד או במסלול הרגיל תוך 4 ימי עבודה. תשלום לפי התוכנית שסוכמה.
- 05
השכרה וניהול
ריהוט, פרסום, אירוח או שוכרים לטווח ארוך, דוחות וליווי שוטף אחרי המסירה.
חישוב תשואה עם דוגמה
כך אנחנו מחשבים נכס טיפוסי — בשמרנות, עם תקופות ריקות, ניהול ומס.
- מחיר רכישה
- 120,000 $
- עלויות רכישה
- כ‑2,500 $
- שכר דירה חודשי
- 950 $
- שכר דירה שנתי ברוטו
- 11,400 $
- ריקנות וניהול
- −20%
- מס על הכנסות שכירות
- 5%
- תשואה ברוטו
- 9.5% לשנה
- תשואה נטו
- כ‑7.2% לשנה
- החזר ההשקעה
- כ‑14 שנים
דוגמה בלבד, לא הבטחה. במחשבון התשואה בדף הבית אפשר להזין נתונים משלכם; נתוני השוק מתעדכנים פעמיים בשנה.
סיכונים שאנחנו אומרים בגלוי
מסירה ויזם
ברכישה בתשלומים הרבה תלוי ביזם. עובדים רק עם יזמים שכבר מסרו פרויקטים ועוקבים אחרי כל שלב בנייה.
תפוסה ועונתיות
באטומי חיה מעונת הקיץ. תפוסה נמוכה יותר משמעה תשואה נמוכה יותר — ולכן אנחנו מחשבים בשמרנות.
מטבע ושער חליפין
המחירים בעיקר בדולר, השכירות חלקית בלארי. תנודות שער משפיעות על ההכנסה ועל השווי.
משפט, מס ומכירה
כללים עשויים להשתנות, ומכירה דורשת זמן וקונה. שאלות מס נבדקות לגופו של עניין עם שותפינו.
בשיחת ההיכרות ללא עלות נחשב את התרחיש שלכם עם המספרים שלכם.
שאלות נפוצות על השקעה
איזו תשואה מציאותית בג'ורג'יה?+
בכל השווקים שלנו אנו מחשבים תשואה גולמית של 5–12% לשנה, בהתאם למיקום, גימור, מודל השכרה ותפוסה. עליית ערך הון מתווספת מעבר לכך. בטביליסי מדובר בכ-5–9% ברוטו בהשכרה ארוכת טווח, ובבאטומי בכ-8–12% ברוטו בהשכרה קצרת טווח פעילה (נכון ל-15.08.2026, בהתאם לפרויקט ולמודל ההשכרה).
כיצד ממממים נכס בג'ורג'יה?+
הדרך הנפוצה היא מקדמה בתוספת תשלומים ללא ריבית ליזם עד להשלמה. בנוסף, בנקים ג'ורג'ים בודקים מימון לקונים זרים באופן פרטני לפי הכנסה, הון עצמי והנכס.
כיצד ממוסות הכנסות שכירות בגאורגיה?+
הכנסות שכירות של יחידים מדירות מגורים עשויות בתנאים מסוימים להתחייב במס של 5 אחוזים. את המבנה המדויק אנחנו בודקים יחד עם השותפים שלנו.
כמה זמן לוקחת העברת הבעלות?+
הרכישה מאושרת נוטריונית ונרשמת במרשם הציבורי — לפי השירות שנבחר באותו יום, תוך יום עבודה אחד או במסלול הרגיל תוך 4 ימי עבודה (מקור: NAPR, נכון ל-21.09.2026).
דונו באסטרטגיית ההשקעה שלכם
נעבור יחד על תקציב, תשואת יעד, אופק החזקה ומימון בשיחת ייעוץ ראשונה ללא עלות.