השקעה№ 01
לתכנן הכנסה שוטפת משכירות
תשואה ברוטו של 5–12% בשנה — מחושבת בצורה ריאלית עם ניהול, ריהוט ורזרבה לתקופות ריקות. אתם מקבלים נכס מחושב בבירור, לא מספרים מברושור.
צפייה בנכסי השקעה
Livo Property — International Real Estate
נדל"ן בגיאורגיה —בחירה בדוקה וליווי ברכישהטביליסי · בתומי · גיאורגיה
כניסה
החל מ-50,000 $
Livo Property מלווה קונים בינלאומיים בבחירת נכס, בבדיקת הפרויקט והמרשם ובתהליך הרכישה בטביליסי ובבתומי — בשקיפות ועם צוות מקומי.
אפשר לפנות ב-WhatsApp או באמצעות טופס הפנייה המאובטח.
נתוני שוק
פוטנציאל התשואה נבחן לכל נכס, ללא התחייבות
רישום מרגע הגשת הבקשה
באותו יום, תוך יום עסקים אחד או 4 ימי עסקים, לפי תעריף NAPR ובכפוף למסמכים מלאים
בשטח
בחירה, רכישה והשכרה מגורם אחד
01 — איך אנחנו עובדים
רוב ההחלטות מתקבלות מתוךהתלהבות. אנחנו קודם כל מחשבים.
משקיעים בינלאומיים רבים קונים על פי תחושת בטן — ולאחר מכן מגלים בהפתעה עלויות נסתרות, ביקוש חלש להשכרה או מחיר מכירה הנמוך ממחיר הקנייה. גאורגיה מציעה הזדמנויות אמיתיות, אך תשואה אינה נוצרת אוטומטית רק בזכות המדינה.
אנו מתחילים עם המטרה שלכם: הכנסה משכירות, עליית ערך, בית שני או שמירה על נכסים. לאחר מכן בודקים מיקום, יזם, תוכנית תשלומים ואסטרטגיית יציאה — ואומרים בגלוי כאשר פרויקט אינו מתאים.
תקבלו הערכה ברורה, נתונים אמיתיים במקום תשואות שיווקיות — ולפי בקשה, ליווי מלא עד להשכרה. באופן עצמאי, בשטח ומחייב.
גאורגיה — בין אירופה, הקווקז והים השחור
תשואה אינה נוצרת מהמדינה בלבד, אלא מהנכס הנכון במיקום הנכון.
02 — אסטרטגיה ושוק
איזה נכס מתאים למטרה שלכם?
השקעה
עליית ערך№ 02
כניסה מוקדמת למיקומים טובים
כניסה בשלב הבנייה, תשלום בתשלומים — במקומות שבהם המיקום והיזם באמת נושאים את המחיר. אנחנו בודקים במקום את מה שמובטח על הנייר.
צפייה בפרויקטים בשלב טרום-בנייה
שימוש עצמי№ 03
בסיס משלכם בגאורגיה
בית שני בעיר, ליד הים או בהרים — וניתן להשכרה כשאתם לא שם. עם ליווי מקומי, גם מרחוק.
נכסים לשימוש עצמי
נכס נופש№ 04
ים, הרים והשכרה עונתית
ים או הרים, מושכרים באופן עונתי — נבדק מבחינת תפוסה מחוץ לעונת השיא. כך שנכס הנופש שלכם מרוויח כסף גם בחורף.
צפייה בנכסי נופשסוגי נכסים שמשתלמים בגאורגיה
מדירת עיר מושכרת ועד אפרט-הוטל על הים — כל נכס נבדק לפני ההמלצה.
לא מצאתם התאמה?
ספרו לנו על התקציב, המטרה והזמנים — נרכיב מבחר אישי כולל תוכנית תשלומים וחישוב תשואה.
LIVO PROPERTY / 01
יותר מתיווך נדל״ן
רכישת נכס היא רצף החלטות. אנו מסדרים את השלבים, בודקים את הנכס ומתאמים את הצעדים הבאים יחד איתכם.
- 01
מחקר
- 02
בחירה
- 03
בדיקת נאותות
- 04
רכישה
- 05
מימון
- 06
שיפוץ
- 07
השכרה
- 08
ניהול
מודל תיאום, לא התחייבות לשירותי שותפים. היקף, עלויות והזמנה נקבעים לכל נכס. בנקים מחליטים עצמאית על מימון; ייעוץ משפטי ומס ניתן בידי אנשי מקצוע מוסמכים. אין הבטחת תשואה או מימון.
LIVO PROPERTY / 02
כתובת אחת להשקעת הנדל״ן שלכם בגאורגיה
ההחלטות נשארות בידיכם. Livo Property מתאמת את התהליך מרחוק ובמפגשים בטביליסי ובבטומי.
משקיע
LIVO PROPERTY
- יזם
- בנק
- מרשם
- משפט
- שיפוץ
- השכרה
- ניהול
מודל תיאום, לא התחייבות לשירותי שותפים. היקף, עלויות והזמנה נקבעים לכל נכס. בנקים מחליטים עצמאית על מימון; ייעוץ משפטי ומס ניתן בידי אנשי מקצוע מוסמכים. אין הבטחת תשואה או מימון.
03 — שווקים ואזורים
שני שווקים מרכזיים,מספר אזורים חזקים.
טביליסי מספקת יציבות, בטומי מספקת תשואה — ובנוסף גוניו, קווריאטי, גודאורי ובקוריאני כאזורים משלימים. הכול מתחת לרמות המחירים המערביות, עם נקודות כניסה שעדיין אפשריות כיום.
5–12%
תרחיש חישוב תשואה גולמית, לא תחזית או הבטחה
+9.4%
עליית מחירי בנייה חדשה בבטומי ב-2025
78,500
דירות שנמכרו ברחבי המדינה ב-2025
52%
קונים זרים בבטומי
מקורות: Geostat, NAPR, Galt & Taggart, TBC Capital — נכון ל-2025/2026
בירה
טביליסי
הליבה היציבה
1.2 מיליון תושבים, מעמד ביניים גדל, 77% מרוכשי הבנייה החדשה הם גאורגים. השוק מתקיים בכוחות עצמו — ללא תלות בתיירות, אידיאלי להשכרה ארוכת טווח.
- שכ"ד ממוצע
- 10.0 דולר/מ"ר
- תשואה
- 5–9% ברוטו
מתאים ל
השכרה ארוכת טווחשימור הוןשימוש עצמי
הים השחור
בטומי
לאס וגאס של הים השחור
קזינו, טיילת חוף, מותגי מלונות בינלאומיים. התיירות מניעה השכרה לטווח קצר — המכירות עלו ב-15% ב-2025, למעלה ממחציתן לקונים זרים.
- ממוצע בנייה חדשה
- 1,865 דולר/מ"ר
- תשואה
- 8–12% ברוטו
מתאים ל
השכרה קצרת טווחתשואות גבוהות יותרכניסה בתקציב קטן
גוניו וקווריאטי
החוף השקט
החופים הנקיים ביותר באזור, במרחק דקות מבטומי. פרויקטי מרינה ונופש חדשים משדרגים באופן ניכר את האזור — שקט יותר מהעיר, אותו עונה.
גודאורי ובקוריאני
העונה השנייה
אזורי הרים עם עונת חורף ותיירות קיץ הולכת וגדלה. הם משלימים נכס חוף ומפזרים את התפוסה על פני כל השנה.
כניסה
מקדמה של 20–30%
כניסה החל מ-50,000 דולר.
מחיר רכישה כולל החל מ-50,000 דולר. מקדמה בדרך כלל 20–30%, היתרה בתשלומים ללא ריבית עד להשלמת הבנייה.
50,000 $
בטומי
מחיר רכישה כולל לדירה מרוהטת בבניין חדש באזור החוף.
100,000 $
טביליסי
מחיר רכישה כולל לבניין חדש במיקום טוב, הנתמך על ידי ביקוש מקומי.
20–30%
מקדמה
היתרה בתשלומים ללא ריבית עד להשלמת הבנייה.
בנק
מימון המשך
אפשרי גם עבור זרים לאחר רישום הבעלות.
אנו בודקים את התנאים בשטח ומחשבים אותם בהתאם לכל נכס בנפרד.
יתרונות
מדוע ההון
זורם לגאורגיה.
זכויות בעלות ברורות, הליכים מהירים, מיסים נמוכים.
A
בעלות מלאה עבור זרים
רכישה על שמכם, ללא צורך בשותף מקומי.
B
מס של 5% על הכנסה משכירות
חל על יחידים המשכירים נכס למגורים לצרכי מגורים ללא ניכוי הוצאות; יש לבדוק לגופו של עניין. ללא מס רכישה, מס רכוש מינימלי.
C
רישום החל מאותו יום
150 GEL (4 ימי עבודה) · 270 GEL (1 יום עבודה) · 350 GEL (באותו יום)
D
360 יום ללא ויזה
לחיות בגאורגיה שנה שלמה כתייר ללא ויזה.
E
חשבון מחוץ לגוש האירו
חשבון רב-מטבעי בדולר, יורו ולארי.
F
מימון לזרים
בנקים גאורגיים מעניקים מימון — כולל הערכה עצמאית.
אנחנו עובדים עם נוטריונים, עורכי דין ויועצי מס גאורגיים.
თბილისი · טביליסיბათუმი · בטומיתשואה ברוטו 5–12%360 יום ללא ויזהרישום החל מאותו יוםאמנת מס גרמניה–גאורגיהטיולי השקעהსაქართველოთბილისი · טביליסיბათუმი · בטומיתשואה ברוטו 5–12%360 יום ללא ויזהרישום החל מאותו יוםאמנת מס גרמניה–גאורגיהטיולי השקעהსაქართველო
04 — טביליסי
העיר למרגלות הקווקז.
טביליסי משלבת תרבות קווקזית עתיקה עם מרכז כלכלי צומח במהירות. הסרטון מראה כיצד נראית העיר בחיי היומיום — לא כהדמיה, אלא כחוויה אמיתית.
Cinematic טביליסיთბილისი
בירה בעלת תוכן ממשי.
1.2 מיליון תושבים, מעמד ביניים גדל, ביקוש לדיור לאורך כל השנה. השוק נשען על עצמו — ללא תלות בתיירות.
תשואה 5–9%רישום החל מאותו יום
תשואה 5–9%רישום החל מאותו יום
בקשת נכסים בטביליסי05 — בטומי
התופעה של הים השחור.
בטומי צומחת מהר יותר מכל עיר אחרת בחוף הגאורגי. אדריכלות מודרנית, טיילת חוף, בתי מלון בינלאומיים — ושוק השכרה לטווח קצר הפעיל כל השנה.
Cinematic בטומיბათუმი
תשואה על החוף.
תיירות, קזינו, כנסים ואקלים נעים מבטיחים תפוסה גבוהה. אזור עליית הערך החזק ביותר בגאורגיה בשנים האחרונות.
תשואה 8–12%+15% במכירות בשנת 2025
תשואה 8–12%+15% במכירות בשנת 2025
בקשת נכסים בבטומי06 — פרויקטים אייקוניים
הכתובותשמעצבות מחדש את גאורגיה
פרויקטים המעצבים את קו הרקיע, הביקוש ורמות המחירים — ומעלים את הערך של כל כתובת בסביבתם.
טביליסי — וואקה
Vake Sky Tower
השותף שלנו בונה את הבניין הגבוה ביותר בגאורגיה ובכל אזור הקווקז: 260 מטרים בשכונה המבוקשת ביותר בבירה. ציון דרך שמגדיר מחדש קו רקיע שלם.
- גובה 260 מ׳
- הגבוה ביותר בקווקז
- מיקום פרימיום בוואקה
טביליסי — מרכז העיר
Trump Tower טביליסי
מותג מוכר עולמית מגיע לטביליסי. מותגי מגורים ומלונאות בינלאומיים מושכים תיירים, אנשי עסקים והון — ומחזקים את יכולת ההשכרה והמכירה החוזרת בכל הסביבה.
- מותג בינלאומי
- מגורים ממותגים
- ביקוש חזק להשכרה לטווח קצר
טביליסי — חזית המים
Tbilisi Waterfront
אייגל הילס מפתחת עיר בתוך עיר על המים: מגורים, מלונות, מסחר וטיילת בתוכנית אב אחת. שלבים מוקדמים משמעם מחירי כניסה הטובים ביותר.
- תוכנית אב על המים
- היזם אייגל הילס
- כניסה בשלב מוקדם
בטומי — גוניו
Gonio Marina by Emaar
אמאר מפתחת יעד מרינה בקטע החוף הנקי ביותר באזור: מגורים, אירוח וטיילת — איכות יזמית בינלאומית ממש על הים.
- היזם אמאר
- חזית ים ישירה
- מרינה ואורח חיים
בטומי — החוף
Ambassadori Island
אי מלאכותי עם מרינת יאכטות, מגורים, מלון וטיילת. בטומי הופכת מיעד תיירותי לכתובת לאורח חיים יוקרתי וימאות על חוף הים השחור.
- אי מלאכותי
- מרינת יאכטות
- קטגוריית נכסים חדשה
საქართველო
07 — ביטחון
מה אנחנו בודקיםלפני שאתם חותמים.
כל נכס עובר את אותה בדיקה. מה שלא עומד בבדיקה זו, אנחנו כלל לא מציגים בפניכם.
01
יזם והיסטוריה
פרויקטים שהושלמו, זמני בנייה, עיכובים וחוסן פיננסי — מתועד ולא רק נטען.
02
טאבו ובעלות
רישום ב-NAPR, שעבודים, זכויות צד שלישי והיתר הבנייה עבור המגרש הספציפי הזה.
03
חוזה הרכישה
תוכנית תשלומים, מועד סיום, קנסות וזכויות ביטול — מוסברים בשפתכם.
04
מחיר ומיקום
השוואה מול עסקאות מכירה דומות אמיתיות בסביבה, ולא מול מחירי המחירון של המוכר.
05
פוטנציאל השכרה
תפוסה מחוץ לעונה, עלויות מפעיל וניהול, תשואה נטו ריאלית.
06
מסירה ומה שאחריה
קבלה בשטח, ריהוט, ניהול, רישום למס ותשלומים לחו״ל.
הבדיקה מתבצעת יחד עם נוטריונים, עורכי דין ויועצי מס גאורגים ואינה מחליפה ייעוץ משפטי או מס פרטני.
08 — תהליך הרכישה
ארבעה שלבים
עם Livo Property.
מבחירת נכס שנבדק ועד לרישום הבעלות — ליווי ברור ומסמכים דו־לשוניים.
לדבר על תהליך הרכישהבחירה ובדיקת נאותות
אנו מגדירים מטרה, תקציב ושימוש, משווים נכסים מתאימים ובודקים את היזם, נסח המרשם, שעבודים ומסמכים רלוונטיים.
חוזים דו־לשוניים
מסמכי החוזה נמסרים בגרסה דו־לשונית. התנאים, לוח התשלומים, המועדים וההתחייבויות מוסברים בבירור לפני החתימה.
רישום בעלות
זכויות הבעלות או הרכישה נרשמות במרשם הציבורי של גאורגיה דרך Public Service Hall — אישית או מרחוק באמצעות ייפוי כוח מתאים.
ביצוע התשלומים
אנו מתאמים את שלבי התשלום המוסכמים ובודקים שהמוטב, המטבע, מועדי הפירעון ואסמכתאות התשלום תואמים לחוזה.
עלויות רכישה
עלויות רכישת נכס בגאורגיה
העמלות החוקיות המרכזיות ותנאי Livo במבט אחד.
| פריט | סכום | הבהרה |
|---|---|---|
| מס העברת מקרקעין | 0% | בגאורגיה אין מס העברה נפרד על העברת נכס רגיל. |
| רישום בעלות | 150–350 GEL | בהתאם לזמן הטיפול ולשירות שנבחר; יש לבדוק את התעריף העדכני לפני ההגשה. 150 GEL (4 ימי עבודה) · 270 GEL (1 יום עבודה) · 350 GEL (באותו יום) |
| מס על הכנסה משכירות למגורים | 5% | עשוי לחול על יחידים המשכירים דירת מגורים למטרת מגורים לפי סעיף 81(2), ללא ניכוי הוצאות. |
| עמלת קונה ב-Livo Property | 0% | Livo Property אינה גובה מהקונה עמלת תיווך. |
לא נכללות עלויות אפשריות של תרגום, אימות, ייפוי כוח, ייעוץ משפטי או מס עצמאי, העברה בנקאית, ריהוט ובדיקה ייחודית לנכס. מידע כללי בלבד, לא ייעוץ אישי.
09 — מפת פרויקטים
יותר מ-1,000 פרויקטים חדשים.שוק אחד. סקירה אחת.
פרויקטים חדשים עדכניים בטביליסי ובבטומי, עם מחיר למ״ר גלוי מיד. פרטי הפרויקט המלאים, אקספוזה ותוכנית תשלומים זמינים לפי בקשה.
לא כל פרויקט מתאים לכל קונה.
אנחנו בודקים מיקום, יזם, תוכנית תשלומים ופוטנציאל יציאה ושולחים רק את הפרטים שמתאימים לפרופיל שלכם.
התאמה לפי בקשה
תארו את התוכנית שלכם — נציג פרויקטים מתאימים
תקציב, עיר, לוח זמנים, ייעוד: כתבו בחופשיות מה חשוב לכם. ההתאמה מתבצעת על מאגר הפרויקטים האנונימי שלנו.
הטקסט שלכם מעובד רק עבור התאמה זו ואינו מתפרסם.
פרויקטים חדשים בגאורגיה: טביליסי מול באטומי
המפה מציגה את הסקירה הנוכחית של פרויקטים חדשים פעילים בטביליסי ובבאטומי — אנונימית ומצרפית ברמת עיר ומחיר. קודם רואים את רוחב השוק, אחר כך דירות בודדות.
קבלנים רבים עובדים עם מקדמה ותשלומים ללא ריבית עד המסירה. שאלת המימון עוברת ממועד הקנייה לתקופת הבנייה — ולכן השוואת לוחות תשלומים חשובה כמו השוואת מחירים.
מחיר למ״ר הוא בסיס ההשוואה הכי כשר, כל עוד קוראים אותו יחד עם מיקום, רמת גימור ומועד מסירה. המיקום המדויק והרקורד של הקבלן קובעים בהמשך השכרה ומכירה חוזרת.
פרויקטים ספציפיים, מחירונים ולוחות תשלומים נדון אישית — לפי תקציב, עיר ואופק זמן.
בדיקת תשואה
קודם מספרים, אחר כך החלטה.
מחשבון התשואה הקיים נשאר ישירות מתחת למפה ועוזר להשוות מחיר רכישה, שכירות, הוצאות שוטפות, תפוסה והנחות מס.
10 — תשואה
תשואה מחושבת,לא מובטחת.
תשואה ברוטו גבוהה המפורסמת אינה מספרת הרבה על מה שנשאר בפועל בסוף. לכן בכל נכס אנו בוחנים את ההשקעה כולה, ולא רק את מחיר הרכישה.
אנו לוקחים בחשבון:
- מחיר רכישה
- עלויות רישום וחוזה
- ריהוט
- דמי ועד בית
- ניהול
- עמלות מפעיל
- אחזקה
- תקופת ריקנות
- שכר דירה ריאלי להשוואה
- מס
- עלויות מימון אפשריות
- אפשרויות מכירה חוזרת
מחשבון תשואה אינטראקטיבי
הזיזו את המחוונים כדי ליצור חישוב משלכם.
נתונים אלה מבוססים על מחקר עצמאי שלנו על שכר דירה, הוצאות שוטפות ונתוני שוק בטביליסי ובאטומי — מתעדכן כל חצי שנה.
- נכון לתאריך
- 2026-08-15
- העדכון הבא
- 2027-02-15
מתעדכן פעמיים בשנה
התחילו עם תרחיש
USD
30,000 – 500,000 USD
USD
0 – 30,000 USD
USD
200 – 4,000 USD
USD
0 – 10,000 USD
%
0 – 40 %
תשואה נטו על סך ההשקעה
8.3 %
תשואה ברוטו על מחיר הרכישה
12 %
תקופת החזר ההשקעה
12 שנים
סך ההשקעה
88,000 USD
שכר דירה שנתי (לאחר ריקנות)
9,600 USD
תוצאה לפני מס
7,800 USD
תוצאה לאחר מס שכירות 5%
7,320 USD
בקשת חישוב פרטני
החישוב הוא דוגמה מפושטת. עבור כל נכס המוצע אנו מכינים חישוב פרטני על בסיס המידע הזמין וערכי השוואה.
10 — מסעות השקעה
הכירו את הארץ
ואת הפרויקטים באופן אישי.
מספר פעמים בשנה אנו מארגנים מסעות השקעה לגאורגיה. תוכלו להשוות ערים, שכונות, מיקומים ספציפיים, יזמים ופרויקטים ישירות במקום. אנו מציגים לא רק דירות לדוגמה, אלא במידת האפשר גם אתרי בנייה, נכסי ייחוס שהושלמו ואת הסביבה בפועל.
4 עד 5 ימים — טביליסי, בטומי ואזורים נוספים לפי בקשה
- 4 עד 5 ימים
- טביליסי, בטומי ואזורים נוספים לפי בקשה
- קבוצה קטנה
- ליווי אישי במקום אירוע מכירה גדול
- פגישות מקצועיות
- שיחות עם יזמים ובעת הצורך עם עורך דין, יועץ מס ובנק
- ללא התחייבות לרכישה
- השתתפות במסע אינה מחייבת אתכם לרכוש נכס.
- יום 1
טביליסי ואסטרטגיה
הגעה והיכרות אישית; סקירת שוק; דיון באסטרטגיה שלכם; השוואת שכונות; סיורי נכסים ראשונים.
- יום 2
פרויקטים ויזמים
פרויקטי בנייה חדשה; נכסי ייחוס שהושלמו; נכסים קיימים; מודלי תשלום; השוואת מיקומים שונים.
- יום 3
משפט, מס ובנקאות
פגישה עם עורך דין גאורגי; יסודות המיסוי; חשבון בנק; אפשרויות מימון; תהליך הרכישה והרישום.
- יום 4
בטומי וחוף הים השחור
מרכז העיר בטומי; ניו בולוואר; פרויקטים שהושלמו ומתוכננים; קונספטים של מפעילים; השוואת מיקומים תיירותיים.
- יום 5
גוניו או התמקדות אישית
פרויקטים חופיים; נכסי נופש; סיורים נוספים; שיחת סיכום; המלצה אישית והצעדים הבאים.
- כלול
פתיחת חשבון בנק במקום
פתיחת חשבון הבנק הגאורגי שלכם היא חלק מהמסע. אנו מלווים אתכם אישית לפגישה בבנק, מכינים את המסמכים ומתרגמים — כך שחשבון המט״ח שלכם מחוץ לגוש האירו מוכן עוד לפני הרכישה.
לאחר המסע תקבלו סקירה של הנכסים שביקרתם בהם ושל הצעדים הבאים שנדונו יחד. מספר המשתתפים נשמר קטן במכוון.
11 — עלינו
VladiMorai
Vladi Morai
מייסד ומנכ״ל
אני מגיע מגאורגיה ועברתי לגרמניה בגיל תשע. בזכות זאת אני מכיר את שתי המדינות לא רק מבחוץ, אלא חוויתי בעצמי את התרבויות, אופני החשיבה וההבדלים הכלכליים ביניהן.
הבסיס האסטרטגי לעבודתי הוא Tax Corporate Solutions, המשרד שלי למבנים בינלאומיים, הגנת נכסים, הקמת חברות ונושאי מיסוי חוצי גבולות.
מתוך עבודה זו נוצרה התפתחות טבעית. יזמים ומשפחות פנו אליי תחילה בשאלות על מיסים, הגנת נכסים ומבנים עסקיים. לאחר מכן עלתה יותר ויותר שאלה נוספת למרכז: היכן אוכל להתיישב לטווח ארוך ולהשקיע את הוני בצורה נבונה ובטוחה?
Livo Property היא התשובה שלי לכך. לא כמשרד תיווך קלאסי, אלא כמשרד ייעוץ למשקיעים המתייחסים ברצינות לשוק הנדל״ן הגאורגי. שכן בין הדמיה מרשימה לבין נכס שאכן שומר על ערכו לאורך זמן קיימים לעיתים קרובות פערים גדולים. היזם, תנאי החוזה, איכות הבנייה, תוכנית התשלומים, פוטנציאל ההשכרה ואסטרטגיית יציאה ברורה — הם אלה שקובעים את הצלחת ההשקעה, לא חוברת המכירה.
כיום אנו מלווים רוכשים בינלאומיים החל מהאסטרטגיה הראשונית ועד להשכרה מוצלחת. זה כולל בחירת אזורים ופרויקטים מתאימים, סיורים אישיים, בדיקת מסמכים, תהליך הרכישה, רישום הבעלות, אפשרויות מימון וכן ניהול לאחר מכן.
עם משרדים בגאורגיה ובספרד אנו מחברים בין אירופה לקווקז ומעניקים ללקוחותינו גישה ישירה לנכסים נבחרים ולשותפים אמינים בשטח.
אמת המידה שלנו אינה התמונה היפה ביותר או ההבטחה המשכנעת ביותר. עבורנו קובעת שאלה אחת בלבד: האם היינו רוכשים בעצמנו את הנכס הזה?
חברת אחות
Tax Corporate Solutions
מבנים בינלאומיים, הגנת נכסים, חשבונות בנק ותכנון מס — הבסיס שממנו צמחה Livo Property. מי שרוצה לחשוב על נדל״ן ומבנה יחד, מקבל את שניהם מגורם אחד.
tax-corporate.solutions- מיקומים
- טביליסי, בטומי וספרד
- התמחות
- נדל״ן, מבנה מס והגנת נכסים מגורם אחד
- ליווי
- מהאסטרטגיה ועד ההשכרה
- תקשורת
- צוות רב-לשוני
15 — התרשמויות
מהסיורים ומסעות ההשקעה שלנו.
התרשמויות מטביליסי, בטומי ואזורים נוספים: סיורים בנכסים, שיחות עם יזמים, פגישות עם שותפים מקצועיים מקומיים והשוואות אישיות ישירות בשטח.
12 — שותפות בלעדית
שותף פרימיום בלעדישל HausHirsch Immobilien.
סטנדרט גרמני בשוק הגיאורגי: ליבו פרופרטי היא השותפה הבלעדית של HausHirsch לנדל״ן בגיאורגיה.
שותף פרימיום בלעדי
HausHirsch Immobilien
נדל״ן שמניע. פתרונות שמלהיבים.
HausHirsch היא אחת מחברות התיווך המובילות בגרמניה: יותר מ-140 עובדים בכ-50 סניפים, תיק בהיקף של כ-890 מיליון אירו ויחידות עצמאיות למימון, ייעוץ ונכסי אוף-מרקט. מעבר לגרמניה החברה פעילה גם במיורקה, דובאי וקפריסין.
בגיאורגיה HausHirsch עובדת אך ורק איתנו. נכסים, יזמים ומספרים נבדקים לפי הסטנדרט הגרמני, והליווי בשטח מתבצע על ידי הצוות שלנו בטביליסי ובבטומי — איש קשר אחד מהבחירה ועד הרישום.
- היקף התיק
- ≈ €890M
- נכסים
- 1.500+
- סניפים
- 50
- עובדים
- 140+
- יזמים בדוקים במקום מודעות אנונימיות
- סטנדרט גרמני לתהליך ולתיעוד
- מימון, מבנה והשכרה ממקור אחד
אתר השותף נפתח בלשונית חדשה.
ריאיון וידאו
ולאדי מוראי על גיאורגיה
בשיחה עם HausHirsch: למה גיאורגיה, אילו אזורים באמת מניבים וכיצד מתנהל תהליך הרכישה.
הפעילו קול — משך כ-30 דקות.
HausHirsch Immobilien היא חברה גרמנית עצמאית. הסימנים והתכנים שייכים לבעליהם.
סטנדרט גרמני,תשואה גיאורגית.
נחשב עבורכם תרחיש על נכסים אמיתיים — מחיר, עלויות, תפוסה ותשואה נטו.
- 15 דקות, בלי מכירה
- המספרים שלכם על נכסים אמיתיים
- מענה תוך שעות
חינם. ללא התחייבות. בשפה שלכם. מענה תוך שעות.
LIVO PROPERTY / 03
התיק שלכם גדל. התמונה נשארת ברורה.
תצוגת רעיון · עדיין לא פורטל לקוחות זמין
פורטל המשקיע
LIVO PROPERTYתיק נכסים
סידור יחידות לפי מיקום, שימוש ושלב בנייה. אין בתצוגה נתוני לקוחות אמיתיים.
LIVO PROPERTY / 04
מה תרצו להשיג?
המטרה שלכם קובעת את הבחירה, לא להפך.
01
5–12%
תרחיש חישוב תשואה גולמית, לא תחזית או הבטחה
בהתאם למיקום, לתפוסה, לעלויות ולמודל ההשכרה.
02
5%
מיסוי הכנסות משכירות למגורים בתנאים מסוימים
עבור יחידים בשימוש מתאים.
03
מספר ימי עסקים
רישום דרך המרשם הציבורי הגאורגי (Public Registry)
משך הזמן המדויק תלוי בהליך שנבחר ובשלמות המסמכים.
04
בעלות ישירה
רכישת נדל״ן אפשרית באופן עקרוני גם עבור קונים זרים
לגבי סוגי קרקע מסוימים חלות מגבלות חוקיות.
18 — יצירת קשר
בואו נדבר עלההשקעה שלכם בגאורגיה.
בשיחת ההיכרות הראשונה, החינמית, נבהיר את התקציב, המטרות ופרופיל הסיכון שלכם. יחד נבדוק האם טביליסי, בטומי, חוף הים השחור או אזור נופש מתאימים לאסטרטגיה שלכם. תקבלו הערכה ראשונית כנה ותלמדו אילו צעדים הבאים הגיוניים — ללא כל התחייבות, עם הצוות הרב-לשוני שלנו.
WHATSAPPkontakt@livo-property.comייעוץ נדל״ן בינלאומי
טלפון ווואטסאפ: +995 571 08 41 17
פגישות אישיות
טביליסי — וואקה
בטומי — ניו בולוואר
ייעוץ וסיורים בפרויקטים בתיאום מראש.
ייעוץ וסיורים בפרויקטים בתיאום מראש.
Livo Property מלווה רוכשים בינלאומיים באמצעות צוות רב־לשוני, מרחוק ובמפגשים בטביליסי ובבטומי.
שאלות נפוצות
קונים זרים יכולים בדרך כלל לרכוש דירות ונכסים אחרים שאינם חקלאיים על שמם. לגבי קרקעות חקלאיות קיימות מגבלות.
לא בהכרח. ניתן לבצע שלבים רבים מרחוק בהכנה מתאימה וייפוי כוח. עם זאת, בהשקעה גדולה יותר סיור אישי הוא בעל היגיון.
הדבר תלוי בעסקה, במסמכים ובהליך העיבוד שנבחר. המרשם הציבורי הגאורגי מציע שירותים רגילים ומזורזים כאחד. NAPR: 150 GEL (4 ימי עבודה) · 270 GEL (1 יום עבודה) · 350 GEL (באותו יום). https://napr.gov.ge/en/page/fees-and-terms/immovable-property-registration-fee (NAPR 2026-09-28).
ייתכן שכן. הבנקים בוחנים באופן פרטני הכנסה, הון עצמי, איתנות פיננסית והנכס הספציפי.
הכנסות של יחידים משכירות נדל״ן למגורים יכולות להתמסות בתנאים מסוימים בשיעור של 5 אחוזים. יש לבדוק את הסיווג המדויק בהתאם למקרה הספציפי.