01
שלב הגמר קובע
מסגרת לבנה, מסגרת ירוקה וגמר מלא (טרנקי) נבדלים משמעותית במחיר. עבודות הגמר עולות כסף וזמן ממשיים, ולכן אנו תמיד מכניסים אותן לחישוב.
מחירים — נתוני שוק
מחירי נדל"ן בג'ורג'יה
בטומי
מ-~$50,000
טביליסי
מ-~$100,000
קוטאיסי
מ-~$35,000
השוק הגאורגי מגוון מאוד: שני פרויקטים באותו רחוב יכולים להיבדל ב-40 אחוז בהתאם ליזם, שלב הגמר, קומה ונוף. לכן מחיר ממוצע למ"ר עבור "ג'ורג'יה" בכללותה כמעט ולא רלוונטי. מה שחשוב הוא המחיר למ"ר במיקרו-מיקום ספציפי ביחס לשכר הדירה הריאלי שניתן להשיג.
אנו עובדים עם ערכי ייחוס שאנו בוחנים מחדש פעמיים בשנה מול נתוני שוק ופרויקטים חיים, ומציינים תאריך ומקור לצד כל נתון. הפירוט המלא נמצא בדוח השוק שלנו.
Vladi Morai · Livo Property · 2026-08-27
02
חוף מול בירה
בטומי זולה יותר לכניסה אך עונתית. טביליסי יקרה יותר אך מספקת ביקוש כל השנה והשכרות ארוכות טווח יציבות יותר.
03
מחיר אינו תשואה
המחיר הנמוך ביותר למ"ר לרוב אינו ההשקעה הטובה ביותר. אנו מקזזים עלויות שוטפות, תקופות ריקות וניהול לפני שאנו נותנים נתון.
שאלות נפוצות על מחירים
כמה עולה דירה עם נוף לים בבטומי?+
יחידות קומפקטיות עם נוף לים בפרויקטים חדשים מתחילות בכ-$50,000. דירות גדולות יותר בפרויקטי פרימיום בבולוואר החדש יקרות בהרבה.
מהם מחירי הנדל"ן בטביליסי?+
נקודת כניסה ריאלית בשכונות מבוקשות כמו וקה או סבורטלו היא כ-$100,000; פרויקטים חדשים איכותיים נעים לרוב בין $150,000 ל-$300,000.
האם המחירים ימשיכו לעלות?+
אנחנו לא מפרסמים תחזיות מחירים. מה שניתן להעריך הן מגמות ההיצע, הפעילות הבנייתית והביקוש — אנו מסבירים אותן בדוח השוק עם תאריך ומקור.
אילו עלויות נוספות קיימות מעבר למחיר הרכישה?+
אגרות הרישום נמוכות יחסית. הסעיפים הרלוונטיים הם גמר, ריהוט, ניהול ועלויות שוטפות, שאנו מפרטים לכל נכס בנפרד.
קבלו את מחירון הפרויקטים העדכני
נשלח לכם מחירים עדכניים ותוכניות תשלומים עבור הפרויקטים המתאימים לתקציב ולאזור היעד שלכם.