בעת הרכישה
הרכישה עצמה זולה: אגרת רישום, תרגומים, ולעיתים נוטריון ועורך דין.
- אגרת רישום NAPR: סכום קבוע, מזורז גבוה יותר.
- בדיקה משפטית: תשלום גלובלי לכל נכס, מומלץ מאוד.
- אין מס רכישת קרקע, ואין עמלת תיווך לרוכש בפרויקטים חדשים רבים.
מיסים ועלויות
נדל"ן בגאורגיה: מיסים והוצאות נלוות בסקירה כללית
גאורגיה מובנית באופן פשוט מבחינת מס ברכישה ובהשכרה: אין מס רכישת קרקע, מס אחיד נמוך על שכירות מגורים, ואגרות רישום נמוכות. המכריע הוא מה קורה במדינת המגורים שלכם.
לנתונים הבאים יש תאריך. חוקי המס משתנים, ולכן יש להתייעץ עם יועץ מס לגבי המקרה הספציפי לפני הקנייה.
בקצרה
- הכנסת יחיד מהשכרת דירת מגורים למטרות מגורים: בדרך כלל 5% על שכר הדירה הגולמי, ללא ניכוי הוצאות (סעיף 81(2) לפקודת המס, נכון ל-21.09.2026).
- אין מס רכישת קרקע; אגרת הרישום ב-NAPR משתנה לפי שירות: אותו יום, יום עבודה אחד או 4 ימי עבודה.
- מס רכוש חל רק מעל סף הכנסה מסוים והוא נמוך.
- לישראל ולגאורגיה עשוי לחול הסכם למניעת כפל מס — יש לבדוק זיכוי במדינת המגורים.
בהשכרה
עבור יחידים המשכירים דירת מגורים למטרות מגורים חל בדרך כלל שיעור אחיד של 5% על שכר הדירה הגולמי, ללא ניכוי הוצאות (סעיף 81(2) לפקודת המס). במבנה עסקי או השכרה דרך חברה חלים כללים שונים.
- רישום ודיווח חודשי דרך פורטל המס.
- השכרה קצרת טווח עשויה להתמסות אחרת מהשכרה ארוכת טווח.
- במדינת המגורים עשויה לחול חובת דיווח גם אם המס משולם בגאורגיה.
- מקור: פקודת המס הגאורגית, סעיף 81(2), נכון ל-21.09.2026 — https://new.matsne.gov.ge/en/document/view/1043717
הוצאות שוטפות
מלבד מיסים, ועד בית, ניהול ואחזקה קובעים את התשואה נטו שלכם.
- ועד בית/דמי שירות: לרוב 0.2–0.6 דולר למ"ר לחודש.
- ניהול שכירות ארוכת טווח: כ-5–10% מהשכירות.
- ניהול השכרה קצרת טווח כולל פלטפורמות: כ-15–25%.
| פריט | שיעור | הערה |
|---|---|---|
| מס שכירות (יחיד, דירת מגורים למטרות מגורים) | 5% משכר הדירה הגולמי | ללא ניכוי הוצאות, סעיף 81(2) לפקודת המס |
| מס רכישת קרקע | אין | במקום זה אגרת רישום |
| אגרת רישום (NAPR) | 150–350 לארי | לפי שירות: 4 ימי עבודה, יום עבודה אחד או אותו יום |
| מס רכוש | נמוך, תלוי הכנסה | יש לשים לב לספי פטור |
| ועד בית | 0.2–0.6 דולר למ"ר לחודש | תלוי פרויקט |
שאלות נפוצות
כמה גבוה המס על הכנסות שכירות בגאורגיה?
עבור יחידים המשכירים למגורים השיעור בדרך כלל 5% משכר הדירה הגולמי, ללא ניכוי הוצאות (נכון ל-21.09.2026). למבנים עסקיים חלים שיעורים שונים — יש לבדוק לגבי המקרה הספציפי.
האם עלי לדווח על הכנסות שכירות בגרמניה?
הסכם מניעת כפל המס קובע איזו מדינה ממסה; חובת דיווח במדינת המגורים עשויה בכל זאת לחול. יש לברר זאת עם יועץ מס לגבי המקרה שלכם.
האם קיים מס רכוש בגאורגיה?
כן, אך הוא נמוך ומותנה בספי הכנסה של משק הבית. עבור בעלים רבים הוא לא חל כלל או חל בשיעור נמוך. נכון ל-21.09.2026.
נכון ל-21.09.2026. הנתונים המיסויים הם מידע כללי, לא ייעוץ מס — יש לבדוק את המצב העדכני לגבי המקרה הספציפי. · נכון לתאריך: 2026-09-21
מבנה עלויות עבור הנכס שלכם
נרכיב עבורכם הוצאות רכישה נלוות, עלויות שוטפות ונטל מס לנכס המבוקש.