מיקומים בבאטומי
בבאטומי המרחק מהחוף ומהבולוואר קובע את המחיר — ועוד יותר מכך את התפוסה בעונה. בין השורה הראשונה לרחוב רוחבי מאחוריה קיים לעיתים הפרש מחיר של 20–30%.
הסקירה מתארת את המיקומים הרלוונטיים ולאיזו אסטרטגיית השכרה הם מתאימים, ללא ציון פרויקטים ספציפיים.
השוק מתחלק לפי קרבה לחוף: שורה ראשונה ב-New Boulevard, שורה שנייה בחימשיאשווילי, מרכז העיר בבאטומי העתיקה, אזורי פריפריה לאורך ציר שדה התעופה ובגוניו/קווריאטי.
נוף לים הוא גורם מחיר בבאטומי, אך לא ודאי מאליו: המכריע הם הקומה, הכיוון והאם ציר הראייה ניתן לבנייה.
דירה בת 40 מ"ר ב-New Boulevard במחיר 68,000 דולר מניבה בעונה 60–80 דולר ללילה; לאורך השנה עם תפוסה ריאלית זה מניב בערך 9–11% ברוטו, ולאחר ניהול ומס כ-6–8%.
| מיקום | מחיר למ"ר (בנייה חדשה) | יתרון | תלות עונתית |
|---|---|---|---|
| New Boulevard | כ-1,200–1,800 דולר | השכרת נופש, נוף לים | גבוהה |
| חימשיאשווילי | כ-950–1,400 דולר | יחס מחיר-מיקום | גבוהה |
| באטומי העתיקה | כ-900–1,500 דולר | ביקוש כל השנה | בינונית |
| ציר שדה התעופה | כ-700–1,000 דולר | מחיר כניסה | גבוהה |
| גוניו וקווריאטי | כ-700–1,100 דולר | שקט, טבע | גבוהה מאוד |
בעונת הקיץ New Boulevard והרחובות הסמוכים בחימשיאשווילי, מכיוון שאורחים מזמינים קרבה לחוף. לאורך כל השנה באטומי העתיקה יציבה יותר בזכות הביקוש העירוני.
בהשכרת נופש בדרך כלל כן, מכיוון שהוא מעלה את התפוסה ואת מחיר הלילה. אך יש לבדוק האם ציר הראייה יישאר פנוי לאורך זמן.
לקונים עם תקציב קטן שמתמקדים באורחי קיץ. מחוץ לעונה הביקוש שם החלש ביותר.
טווחים לבנייה חדשה, נכון ל-21.09.2026 — אינו ייעוץ השקעות. · נכון לתאריך: 2026-09-21
ספרו לנו על התקציב ואסטרטגיית ההשכרה — נציג שני מיקומים מתאימים עם נתונים.