Black Frame, White Frame, Green Frame ו-Turnkey מוסברים

הגדרות

המונחים הם תיאורים מקובלים בשוק, לא תקן — החוזה חייב לפרט את השירותים בפועל.

• —Black Frame: מבנה נושא, חלונות חיצוניים לעיתים קיימים, פנים ללא טיח.
• —Green Frame: ריצוף בסיסי וחלונות, צנרת עד לדירה, פנים ללא טיח או עם טיח חלקי.
• —White Frame: קירות ותקרות מטויחים, חיבורי חשמל ואינסטלציה מונחים.
• —Turnkey: ריצוף, חדרי רחצה, מטבח, דלתות וצביעה מוכנים.

למה לשים לב?

יש לבקש את רשימת הגימור כנספח לחוזה — "White Frame" אינו זהה בהכרח בין שני יזמים שונים.

• —אילו חלונות, איזה חימום, איזה חיבור למזגנים?
• —האם דלתות פנים, ריצוף בסיסי ואינסטלציה גולמית לחדר רחצה כלולים?
• —מי אחראי על ליקויי גימור לאחר המסירה?

דוגמה

דירה בת 50 מ"ר ב-White Frame במחיר 1,100 דולר למ"ר עולה 55,000 דולר; הגימור ל-Turnkey ב-320 דולר למ"ר עולה עוד 16,000 דולר. רכישת אותו נכס ב-Turnkey ישירות תעמוד על כ-1,400 דולר למ"ר, כלומר 70,000 דולר — הגימור העצמי זול יותר לרוב, אך לא תמיד.

סיכונים

גימור עצמי דורש זמן, תיאום בעלי מלאכה במקום ומעכב את ההכנסה הראשונה משכירות. Turnkey עולה יותר, אך מתחיל מיידית עם תזרים מזומנים.