מיקומים בטביליסי
בטביליסי המיקום המדויק קובע יותר מסוג הבניין לגבי שכירות ומכירה חוזרת. בין ואקה לדידי דיגומי קיים הפרש של כ-800 דולר במחיר למ"ר — עם בסיס שוכרים שונה מאוד.
סקירה זו ממפה את שש השכונות הרלוונטיות באופן קבוע לקונים בינלאומיים, ללא ציון פרויקטים ספציפיים.
ואקה וסבורטלו מהוות את ליבת שוק השכירות ארוכת הטווח. העיר העתיקה וסולולאקי משרתות תיירים ושוכרים לטווח קצר. קרצניסי, איסני ודידי דיגומי הן שכונות צמיחה עם כניסה זולה יותר.
יש לבדוק מרחקי הליכה במקום שמות שכונות: רכבת תחתית, בית ספר, סופרמרקט ושטח ירוק במרחק 10 דקות הליכה הם המדד הטוב ביותר להשכרה בת קיימא.
דירה בת 55 מ"ר בסבורטלו במחיר 75,000 דולר עם שכר דירה חודשי של 600 דולר מניבה 9.6% ברוטו. אותו שטח בואקה עולה כ-95,000–110,000 דולר ומניב 700–800 דולר — כ-8% ברוטו, אך עם ביקוש יציב יותר.
| מיקום | מחיר למ"ר (בנייה חדשה) | בסיס שוכרים | תשואה גולמית |
|---|---|---|---|
| ואקה | כ-1,500–2,200 דולר | זרים, משפחות | כ-5–7% |
| סבורטלו | כ-1,100–1,600 דולר | סטודנטים, מרפאות, משפחות | כ-7–9% |
| העיר העתיקה וסולולאקי | כ-1,200–1,900 דולר | תיירים, טווח קצר | כ-7–10% |
| קרצניסי | כ-1,000–1,500 דולר | דיפלומטים, בנייה חדשה | כ-6–8% |
| איסני | כ-800–1,200 דולר | שוכרים מקומיים ארוכי טווח | כ-7–9% |
| דידי דיגומי | כ-750–1,100 דולר | משפחות, נוסעים | כ-7–9% |
מבחינה חישובית מובילות סבורטלו, איסני ודידי דיגומי, מכיוון שמחיר הכניסה נמוך יותר. את התשואה הגבוהה משלמים בתלות חזקה יותר במיקום המדויק.
לקונים המתמקדים ביציבות ערך ושוכרים בעלי יכולת תשלום גבוהה — כן. התשואה הגולמית נמוכה יותר, אך גם הריקנות ואי-תשלום שכירות נמוכים בדרך כלל.
רק עם הערכה מבוססת של היקף השיפוץ הדרוש. נכסי אופי מושכרים היטב לטווח קצר, אך גורמים לעלויות אחזקה גבוהות יותר מבנייה חדשה.
טווחים לבנייה חדשה ושכר דירה אופייני, נכון ל-21.09.2026 — אינו ייעוץ השקעות. · נכון לתאריך: 2026-09-21
אנו מציעים שניים עד שלושה מיקומים המתאימים לתקציב, סוג השכירות ומשך ההחזקה שלכם.