Raty od dewelopera w Gruzji

Krótko wyjaśnione

Podpisujesz umowę przedwstępną, płacisz zaliczkę, a potem stałe raty miesięczne. Dopiero po ukończeniu i odbiorze zostajesz wpisany w rejestrze jako właściciel.

• —Raty biegną do momentu odbioru, nie dłużej.
• —Przy wcześniejszej płatności rabaty są do negocjacji.
• —Przy przeniesieniu własności staje się wymagalna pozostała kwota.

Na co zwrócić uwagę?

Plan ratalny przenosi ryzyko na etap budowy — dlatego termin, opóźnienie i wyzwalacze płatności powinny znaleźć się w umowie.

• —Powiąż raty z postępem budowy, nie tylko z miesiącami kalendarzowymi.
• —Co się dzieje z ratami w razie opóźnienia budowy? Ustal to pisemnie.
• —Odbiorcą płatności musi być spółka będąca stroną umowy.
• —Ustal walutę rat i kurs przeliczenia.

Przykład

Cena zakupu 90 000 USD, zaliczka 25% = 22 500 USD, reszta 67 500 USD w 27 ratach miesięcznych po 2 500 USD. Ta sama cena zakupu przy płatności gotówkowej często jest o 5–10% niższa — ten rabat to cena raty.

Ryzyka

Jeśli deweloper upadnie lub ukończenie się opóźni, nie masz jeszcze wpisanej własności. To główny powód, aby dokładnie zweryfikować dewelopera przed zaliczką.