Livo Property — International Real Estate
Lokujemy Państwa kapitał w sprawdzone nieruchomości w Tbilisi i Batumi — z rentownością brutto 5–12% rocznie, osobistym wsparciem na miejscu i zespołem, który zna Gruzję i Kaukaz od podszewki.
Bezpłatnie. Bez zobowiązań. W Twoim języku.
5–12%
rentowność brutto rocznie plus wzrost wartości
1–4 dni robocze
od umowy kupna do wpisu w rejestrze, w zależności od wybranej usługi
Na miejscu
wybór, zakup i wynajem od jednego zespołu
01 — Pozycjonowanie
Wielu zagranicznych inwestorów kupuje kierując się intuicją — a potem zaskakują ich ukryte koszty, słaby popyt na wynajem czy cena sprzedaży niższa od ceny zakupu. Gruzja oferuje realne szanse, ale zysk nie powstaje automatycznie dzięki samemu krajowi.
Zaczynamy od Państwa celu: dochód z najmu, wzrost wartości, drugi dom czy ochrona kapitału. Następnie sprawdzamy lokalizację, dewelopera, plan płatności i strategię wyjścia — i otwarcie mówimy, gdy projekt nie pasuje.
Otrzymują Państwo jasną ocenę, realne liczby zamiast prospektowych stóp zwrotu — a na życzenie pełne wsparcie aż po wynajem. Niezależnie, na miejscu i z pełną odpowiedzialnością.
Gruzja — między Europą, Kaukazem a Morzem Czarnym
Zysk nie powstaje dzięki samemu krajowi, lecz dzięki właściwej nieruchomości we właściwej lokalizacji.
02 — Strategia i rynek
Inwestycja kapitałowa5–12% rentowności brutto rocznie — realistycznie przeliczone z zarządzaniem, umeblowaniem i rezerwą na pustostany. Otrzymują Państwo jasno wyliczoną nieruchomość, a nie liczby z prospektu.
Zobacz nieruchomości inwestycyjne
Wzrost wartościWejście na etapie budowy, płatność w ratach — tam, gdzie lokalizacja i deweloper naprawdę uzasadniają cenę. Sprawdzamy na miejscu to, co obiecuje się na papierze.
Zobacz projekty deweloperskie
Użytek własnyDrugi dom w mieście, nad morzem lub w górach — i możliwy do wynajęcia, gdy Państwa tam nie ma. Z lokalną opieką, nawet na odległość.
Nieruchomości do użytku własnego
Nieruchomość wakacyjnaMorze lub góry, wynajmowane sezonowo — sprawdzone pod kątem obłożenia poza sezonem. Tak, by Państwa nieruchomość wakacyjna zarabiała także zimą.
Zobacz nieruchomości wakacyjneOd wynajmowanego mieszkania w mieście po aparthotel nad morzem — każdą nieruchomość sprawdzamy przed rekomendacją.
Podaj budżet, cel i termin — przygotujemy indywidualny wybór z planem płatności i wyliczeniem rentowności.
03 — Rynki i regiony
Tbilisi zapewnia stabilność, Batumi zapewnia rentowność — a do tego Gonio, Kvariati, Gudauri i Bakuriani jako uzupełniające lokalizacje. Wszystko wyraźnie poniżej zachodniego poziomu cen, z możliwością wejścia dostępną jeszcze dziś.
5–12 %
rentowność brutto rocznie plus wzrost wartości
+9,4 %
wzrost cen nowych mieszkań w Batumi w 2025 r.
78.500
sprzedanych mieszkań w całym kraju w 2025 r.
52 %
zagranicznych nabywców w Batumi
Źródła: Geostat, NAPR, Galt & Taggart, TBC Capital — stan na 2025/2026
Stolica
Stabilny rdzeń rynku
1,2 mln mieszkańców, rosnąca klasa średnia, 77% nabywców nowych mieszkań to Gruzini. Rynek utrzymuje się samodzielnie — niezależnie od turystyki, idealny do wynajmu długoterminowego.
Odpowiednie dla
Morze Czarne
Las Vegas nad Morzem Czarnym
Kasyna, nadmorska promenada, międzynarodowe marki hotelowe. Turystyka napędza wynajem krótkoterminowy — w 2025 r. sprzedaż wzrosła o 15%, ponad połowa na rzecz obcokrajowców.
Odpowiednie dla
Ciche wybrzeże
Najczystsze plaże regionu, kilka minut od Batumi. Nowe projekty mariny i resortów wyraźnie podnoszą atrakcyjność lokalizacji — spokojniej niż w mieście, ten sam sezon.
Drugi sezon
Regiony górskie z sezonem zimowym i rosnącą turystyką letnią. Uzupełniają nieruchomość nadmorską i rozkładają obłożenie na cały rok.
Wejście
Całkowita cena zakupu od 50 000 USD. Wpłata własna od 15%, reszta bezodsetkowo w ratach do zakończenia budowy.
Całkowita cena umeblowanego mieszkania w nowym budynku przy wybrzeżu.
Całkowita cena nowego budynku w dobrej lokalizacji, wspierana lokalnym popytem.
Reszta bezodsetkowo w ratach do zakończenia budowy.
Możliwe dla obcokrajowców po wpisie do rejestru.
Warunki sprawdzamy na miejscu i wyliczamy je indywidualnie dla danej nieruchomości.
Zalety
Jasne prawa własności, szybkie procedury, niskie podatki.
Zakup na własne nazwisko, bez lokalnego partnera.
Dotyczy osób fizycznych wynajmujących lokal mieszkalny na cele mieszkaniowe bez odliczania kosztów; wymaga sprawdzenia w indywidualnym przypadku. Brak podatku od przeniesienia własności, minimalny podatek od nieruchomości.
Cyfrowy rejestr gruntów zamiast wielomiesięcznego oczekiwania; zwykle 1–4 dni robocze zależnie od usługi.
Życie w Gruzji przez cały rok jako turysta bez wizy.
Konto wielowalutowe w USD, EUR i GEL.
Gruzińskie banki udzielają kredytu — z niezależną wyceną.
Współpracujemy z gruzińskimi notariuszami, prawnikami i doradcami podatkowymi.
04 — Tbilisi
Tbilisi łączy starożytną kulturę Kaukazu z szybko rozwijającym się centrum gospodarczym. Wideo pokazuje, jak miasto wygląda na co dzień — to nie wizualizacja, lecz prawdziwe doświadczenie.
Stolica z prawdziwą treścią.
1,2 mln mieszkańców, rosnąca klasa średnia, całoroczny popyt na mieszkania. Rynek utrzymuje się sam — niezależnie od turystyki.
05 — Batumi
Batumi rozwija się szybciej niż jakiekolwiek inne miasto na gruzińskim wybrzeżu. Nowoczesna architektura, promenada nadmorska, międzynarodowe hotele — i rynek najmu krótkoterminowego działający przez cały rok.
Rentowność na wybrzeżu.
Turystyka, kasyna, konferencje i łagodny klimat zapewniają wysokie obłożenie. Najsilniejszy pod względem wzrostu wartości region Gruzji ostatnich lat.
06 — Projekty flagowe
Projekty, które kształtują panoramę miasta, popyt i poziom cen — i podnoszą wartość wszystkich adresów wokół.
Tbilisi — Vake
Nasz partner buduje najwyższy budynek w Gruzji i na całym Kaukazie: 260 metrów w najbardziej pożądanej dzielnicy stolicy. Punkt orientacyjny, który redefiniuje całą panoramę miasta.
Tbilisi — Centrum
Do Tbilisi przybywa światowej sławy marka. Międzynarodowe marki rezydencji i hoteli przyciągają turystów, podróżujących służbowo i kapitał — wzmacniając wynajem i odsprzedaż w całej okolicy.
TBILISI — MTKWARI
Eagle Hills tworzy nad wodą miasto w mieście: mieszkania, hotele, handel i promenada w jednym planie generalnym. Wczesne etapy oznaczają najlepsze ceny wejścia.
Batumi — Gonio
Emaar tworzy destynację marina na najczystszym odcinku wybrzeża regionu — rezydencje, hotelarstwo i promenada — jakość międzynarodowego dewelopera tuż przy morzu.
Batumi — Wybrzeże
Sztuczna wyspa z mariną, rezydencjami, hotelem i promenadą. Batumi przestaje być tylko celem turystycznym, a staje się adresem dla luksusowego stylu życia i żeglarstwa nad Morzem Czarnym.
07 — Bezpieczeństwo
Każda nieruchomość przechodzi tę samą weryfikację. To, co jej nie przejdzie, nawet Państwu nie pokazujemy.
Ukończone projekty, terminy budowy, opóźnienia i kondycja finansowa — udokumentowane, nie deklarowane.
Wpis w NAPR, obciążenia, prawa osób trzecich i pozwolenie na budowę dla tej konkretnej działki.
Plan płatności, termin zakończenia, kary umowne i prawa do odstąpienia — wyjaśnione w Państwa języku.
Porównanie z realnymi transakcjami w okolicy, a nie z cenami z listy sprzedawcy.
Obłożenie poza sezonem, koszty operatora i zarządzania, realistyczna rentowność netto.
Odbiór na miejscu, umeblowanie, zarządzanie, rejestracja podatkowa i wypłaty za granicę.
Weryfikacja odbywa się wspólnie z gruzińskimi notariuszami, prawnikami i doradcami podatkowymi i nie zastępuje indywidualnej porady prawnej ani podatkowej.
08 — Proces zakupu
Od pierwszej rozmowy po przekazanie kluczy: uporządkowanie, weryfikacja i osobiste wsparcie na każdym etapie.
Omów proces zakupuNajpierw wyjaśniamy Państwa cel, budżet, pożądany horyzont czasowy i skłonność do ryzyka. Na tej podstawie ustalamy region, lokalizację, typ nieruchomości, etap projektu i model wynajmu.
Zestawiamy odpowiednie projekty i porównujemy lokalizację, dewelopera, cenę zakupu, harmonogram płatności, koszty oraz możliwe zastosowanie. Otrzymują Państwo nie długą listę, lecz uzasadniony wybór.
Przed podjęciem ostatecznej decyzji sprawdzamy wypis z rejestru, dokumenty umowy, obciążenia i inne istotne dokumenty. W przypadku nowych inwestycji szczególnie zwracamy uwagę na to, jakie prawa można zarejestrować już przed ukończeniem budowy.
Po zatwierdzeniu przygotowywana jest umowa i sposób płatności. Następnie następuje rejestracja praw własności lub nabycia w gruzińskim Public Registry. W zależności od procedury dostępne są opcje standardowe i przyspieszone.
Na życzenie towarzyszymy przy odbiorze, dokumentacji ewentualnych usterek, wyposażeniu i umeblowaniu, podłączeniu mediów, rejestracji podatkowej przez wyspecjalizowanych partnerów, wynajmie, zarządzaniu i bieżącym rozliczaniu.
09 — Mapa projektów
Aktualne nowe projekty w Tbilisi i Batumi, z ceną za metr kwadratowy widoczną od razu. Pełne szczegóły projektu, prospekt i plan płatności są dostępne na życzenie.
0 / 0 Widoczne projekty:
TbilisiBatumi
Ładowanie feedu projektów
Gdy feed CRM odpowie, pojawią się tutaj prawdziwe, zanonimizowane punkty projektów.
Sprawdzamy lokalizację, dewelopera, plan płatności i potencjał wyjścia, a następnie wysyłamy tylko szczegóły pasujące do Państwa profilu.
Dopasowanie do potrzeb
Budżet, miasto, horyzont czasowy, przeznaczenie: napisz swobodnie, co jest dla Ciebie ważne. Dopasowanie działa na naszym zanonimizowanym zbiorze projektów.
Twój tekst przetwarzamy wyłącznie dla tego dopasowania i nie publikujemy go.
Mapa pokazuje bieżący przegląd aktywnych inwestycji w Tbilisi i Batumi — anonimowo i zbiorczo na poziomie miasta i ceny. Najpierw widzisz szerokość rynku, potem pojedyncze lokale.
Wielu deweloperów pracuje z wpłatą własną i ratami bez odsetek do odbioru. Pytanie o finansowanie przenosi się z momentu zakupu na czas budowy — dlatego porównanie harmonogramów jest tak samo ważne jak porównanie cen.
Cena za metr jest najuczciwszą miarą, o ile czyta się ją razem z lokalizacją, stanem wykończenia i terminem odbioru. Mikrolokalizacja i historia dewelopera decydują później o najmie i odsprzedaży.
Konkretne projekty, cenniki i harmonogramy omawiamy osobiście — pod budżet, miasto i horyzont.
Sprawdź rentowność
Istniejący kalkulator rentowności pozostaje bezpośrednio pod mapą i pomaga porównać cenę zakupu, najem, koszty bieżące, pustostany i założenia podatkowe.
10 — Rentowność
Wysoka reklamowana rentowność brutto niewiele mówi o tym, co faktycznie zostaje na koniec. Dlatego przy każdej nieruchomości analizujemy całą inwestycję, a nie tylko cenę zakupu.
Uwzględniamy:
Interaktywny kalkulator rentowności
Przesuń suwaki, aby stworzyć własną kalkulację.
Te dane opierają się na naszych własnych badaniach czynszów, kosztów bieżących i danych rynkowych w Tbilisi i Batumi — aktualizowanych co pół roku.
Zacznij od scenariusza
30 000 – 500 000 USD
0 – 30 000 USD
200 – 4 000 USD
0 – 10 000 USD
0 – 40 %
Rentowność netto od całkowitej inwestycji
8,3 %
Rentowność brutto od ceny zakupu
12 %
Okres zwrotu
12 lat
Całkowita inwestycja
88 000 USD
Roczny czynsz (po uwzględnieniu pustostanu)
9 600 USD
Wynik przed opodatkowaniem
7 800 USD
Wynik po podatku od najmu 5%
7 320 USD
Ta kalkulacja jest uproszczonym przykładem. Dla każdej oferowanej nieruchomości przygotowujemy indywidualną kalkulację na podstawie dostępnych informacji i wartości porównawczych.
10 — Podróże inwestycyjne
Kilka razy w roku organizujemy podróże inwestycyjne do Gruzji. Porównujecie Państwo miasta, dzielnice, mikrolokalizacje, deweloperów i projekty bezpośrednio na miejscu. Pokazujemy przy tym nie tylko mieszkania pokazowe, ale w miarę możliwości również place budowy, ukończone realizacje referencyjne i rzeczywiste otoczenie.
4 do 5 dni — Tbilisi, Batumi i na życzenie kolejne regiony
Przyjazd i osobiste poznanie się; przegląd rynku; omówienie Państwa strategii; porównanie dzielnic; pierwsze oględziny nieruchomości.
Projekty deweloperskie; ukończone realizacje referencyjne; nieruchomości z rynku wtórnego; modele płatności; porównanie różnych lokalizacji.
Rozmowa z gruzińskim prawnikiem; podstawy podatkowe; konto bankowe; możliwości finansowania; proces zakupu i rejestracji.
Centrum Batumi; New Boulevard; ukończone i planowane projekty; koncepcje operatorów; porównanie lokalizacji turystycznych.
Projekty nadmorskie; nieruchomości wakacyjne; kolejne oględziny; rozmowa podsumowująca; osobista rekomendacja i kolejne kroki.
Otwarcie Państwa gruzińskiego konta bankowego jest częścią podróży. Towarzyszymy Państwu osobiście na spotkaniu w banku, przygotowujemy dokumenty i tłumaczymy — dzięki temu Państwa wielowalutowe konto poza strefą euro jest gotowe jeszcze przed zakupem.
Po podróży otrzymają Państwo przegląd obejrzanych projektów oraz wspólnie omówionych kolejnych kroków. Liczba uczestników jest celowo ograniczona.
11 — O nas
Vladi Morai
Założyciel i dyrektor zarządzający
Pochodzę z Gruzji i w wieku dziewięciu lat przeprowadziłem się do Niemiec. Dzięki temu znam oba kraje nie tylko z zewnątrz, ale doświadczyłem osobiście ich kultur, sposobów myślenia i różnic gospodarczych.
Strategiczną podstawą mojej pracy jest Tax Corporate Solutions, moja kancelaria zajmująca się strukturami międzynarodowymi, ochroną majątku, zakładaniem firm i transgranicznymi kwestiami podatkowymi.
Z tej pracy wynikł naturalny rozwój. Przedsiębiorcy i rodziny pytali mnie najpierw o podatki, ochronę majątku i struktury firmowe. Potem coraz częściej w centrum uwagi pojawiało się kolejne pytanie: gdzie mogę osiedlić się na dłużej i sensownie oraz bezpiecznie zainwestować kapitał?
Livo Property jest moją odpowiedzią na to pytanie. Nie jako klasyczne biuro pośrednictwa, lecz jako biuro doradcze dla inwestorów, którzy poważnie traktują gruziński rynek nieruchomości. Bo między przekonującą wizualizacją a naprawdę trwałą wartościowo nieruchomością często kryją się duże różnice. Deweloper, warunki umowy, jakość budowy, plan płatności, możliwość wynajmu i jasna strategia wyjścia decydują o powodzeniu inwestycji, a nie prospekt sprzedażowy.
Dziś towarzyszymy międzynarodowym nabywcom od pierwszej strategii aż po skuteczny wynajem. Obejmuje to wybór odpowiednich regionów i projektów, osobiste oględziny, sprawdzenie dokumentów, proces zakupu, wpis do księgi wieczystej, możliwości finansowania oraz późniejsze zarządzanie.
Dzięki oddziałom w Gruzji i Hiszpanii łączymy Europę z Kaukazem i zapewniamy naszym klientom bezpośredni dostęp do wybranych nieruchomości i sprawdzonych partnerów na miejscu.
Naszym miernikiem nie jest najpiękniejszy obraz ani najbardziej przekonująca obietnica sprzedażowa. Decydujące jest dla nas jedno pytanie: czy sami kupilibyśmy tę nieruchomość?
Firma siostrzana
Tax Corporate Solutions
Struktury międzynarodowe, ochrona majątku, konta bankowe i planowanie podatkowe — podstawa, z której wyrosła Livo Property. Kto chce myśleć o nieruchomości i strukturze razem, dostaje jedno i drugie z jednej ręki.
tax-corporate.solutions15 — Wrażenia
Wrażenia z Tbilisi, Batumi i innych regionów: oględziny obiektów, rozmowy z deweloperami, spotkania z lokalnymi partnerami branżowymi i osobiste porównania bezpośrednio na miejscu.
12 — Wyłączne partnerstwo
Niemieckie standardy pośrednictwa na rynku gruzińskim: Livo Property jest wyłącznym partnerem premium HausHirsch dla nieruchomości w Gruzji.
HausHirsch Immobilien
Nieruchomości, które poruszają. Rozwiązania, które zachwycają.
HausHirsch to jedna z czołowych firm pośrednictwa w Niemczech: ponad 140 pracowników w około 50 lokalizacjach, portfel rzędu 890 mln euro oraz własne działy finansowania, doradztwa i nieruchomości off-market. Poza Niemcami firma obsługuje m.in. Majorkę, Dubaj i Cypr.
W Gruzji HausHirsch współpracuje wyłącznie z nami. Obiekty, deweloperzy i liczby są weryfikowane według niemieckich standardów, a obsługa na miejscu należy do naszego zespołu w Tbilisi i Batumi — jeden kontakt od wyboru po wpis do rejestru.
Strona partnera otworzy się w nowej karcie.
Wywiad wideo
Rozmowa z HausHirsch: dlaczego Gruzja, które lokalizacje realnie zarabiają i jak wygląda zakup krok po kroku.
Włącz dźwięk — czas trwania ok. 30 minut.
HausHirsch Immobilien jest niezależną niemiecką firmą. Znaki i treści należą do ich właścicieli.
Policzymy Twój scenariusz na realnych mieszkaniach — cena, koszty, obłożenie, rentowność netto.
Bezpłatnie. Bez zobowiązań. W Twoim języku. Odpowiedź w kilka godzin.
od 8 do 12 %
Możliwa rentowność brutto w wybranych nieruchomościach
W zależności od lokalizacji, obłożenia, kosztów i modelu wynajmu.
5 %
Opodatkowanie dochodu z wynajmu mieszkalnego przy określonych warunkach
Dla osób fizycznych przy odpowiednim sposobie użytkowania.
Kilka dni roboczych
Rejestracja poprzez gruziński Public Registry
Dokładny czas zależy od wybranej procedury i kompletności dokumentów.
Bezpośrednia własność
Nabycie nieruchomości jest zasadniczo możliwe również dla zagranicznych kupujących
W przypadku niektórych rodzajów gruntów obowiązują ustawowe ograniczenia.
18 — Kontakt
Podczas bezpłatnej pierwszej rozmowy ustalamy Państwa budżet, cele i profil ryzyka. Wspólnie sprawdzamy, czy Tbilisi, Batumi, wybrzeże Morza Czarnego lub region wypoczynkowy pasują do Państwa strategii. Otrzymają Państwo szczerą wstępną ocenę i dowiedzą się, jakie kolejne kroki mają sens — bez zobowiązań, po niemiecku lub z udziałem członka naszego wielojęzycznego zespołu.
WHATSAPPkontakt@livo-property.comNiemiecka agencja nieruchomości
Telefon i WhatsApp: +995 571 08 41 17
Spotkania osobiste
Tbilisi — Vake
Batumi — New Boulevard
Konsultacje i oględziny projektów po wcześniejszym umówieniu terminu.
Konsultacje i oględziny projektów po wcześniejszym umówieniu terminu.
Livo Property doradza niemieckojęzycznym klientom w zakresie inwestycji w nieruchomości w Gruzji. Spotkania osobiste i oględziny nieruchomości w Tbilisi i Batumi są możliwe po umówieniu terminu.
Najczęściej zadawane pytania
Zagraniczni nabywcy mogą co do zasady nabywać mieszkania i inne nieruchomości niezwiązane z rolnictwem na własne nazwisko. Grunty rolne podlegają ograniczeniom.
Niekoniecznie. Wiele kroków można wykonać zdalnie przy odpowiednim przygotowaniu i pełnomocnictwie. Przy większej inwestycji osobista wizyta ma jednak sens.
Zależy to od transakcji, dokumentacji i wybranej procedury. Gruziński Public Registry oferuje zarówno usługi standardowe, jak i przyspieszone.
To może być możliwe. Banki indywidualnie oceniają dochód, kapitał własny, zdolność kredytową oraz konkretną nieruchomość.
Dochody osób fizycznych z wynajmu nieruchomości mieszkalnych na cele mieszkaniowe mogą być, przy spełnieniu określonych warunków, opodatkowane stawką 5 procent. Dokładną kwalifikację należy zweryfikować w odniesieniu do konkretnego przypadku.