01
Widok na morze od 50 000 $
Próg wejścia w Batumi jest znacznie niższy niż w Tbilisi. Nawet niewielkie mieszkania z widokiem na Morze Czarne można wynajmować turystom.
Rynek 02 — Morze Czarne
Nieruchomości w Batumi
Wejście
od ok. 50 000 $
Rentowność brutto
8–12% rocznie
Raty
dostępne u dewelopera
Batumi to gruzińska stolica turystyki nad Morzem Czarnym — promenada nadmorska, kasyna, hotele i panorama miasta rosnąca z roku na rok. Dla inwestorów oznacza to krótkie cykle najmu, wysokie obłożenie w sezonie oraz najniższy próg wejścia spośród głównych rynków gruzińskich.
Pośredniczymy w sprzedaży mieszkań z widokiem na morze w nowych inwestycjach przy Nowym Bulwarze, w Gonio i w centrum — wiele z nich z wpłatą wstępną i planem rat od dewelopera. Umeblowanie, zarządzanie i najem krótkoterminowy możemy zorganizować wspólnie.
Statystyka oficjalna
Indeks cen Geostat: mieszkania w nowym budownictwie w Tbilisi
- II kw. 2026 wobec poprzedniego kwartału
- +0,9%
- wobec II kw. 2025
- +4,9%
- wobec średniej z 2020 r.
- +63,8%
Indeks mierzy ceny ofertowe nowych mieszkań w Tbilisi w lari (GEL). Nie jest prognozą i nie mówi nic o poszczególnych projektach ani o rentowności.
Geostat nie publikuje osobnego indeksu cen dla Batumi. Danych z Tbilisi nie można przenosić na Batumi; pokazujemy je tu wyłącznie jako tło dla rynku krajowego.
Źródło: Geostat, indeks cen nieruchomości mieszkalnych, opublikowany 23.07.2026Nieruchomości Gruzja – Batumi: wybrzeże, sezon i wybór projektu
W Batumi o wyborze decydują odległość od morza, orientacja mieszkania i zarządzanie budynkiem. Sprawdzamy dewelopera i wpis w rejestrze (NAPR) oraz otwarcie mówimy, jak bardzo wynajem zależy od sezonu.
Czytaj dalej
02
Rentowność zależna od sezonu
Wynajem krótkoterminowy w sezonie letnim odpowiada za większość rocznego zwrotu. Kalkulujemy z zachowawczym obłożeniem, a nie z najlepszymi możliwymi liczbami.
03
Gonio i Nowy Bulwar
Spokojny odcinek wybrzeża kontra miejska promenada: dwa bardzo różne profile do użytku własnego i pod wynajem.
Aktywne inwestycje w naszym przeglądzie rynku
Batumi rośnie wzdłuż wybrzeża: bliżej morza i bulwaru rosną cena i popyt krótkoterminowy. Dalej od morza cena za m² spada, ale rośnie zależność od sezonu i zarządzania.
Poszukiwane dzielnice
- Nowy Bulwar
- Chimszjaszwili
- Stare Batumi
- Gonio i Kwariati
- Oś lotniska
Często zadawane pytania o Batumi
Czy Batumi opłaca się inwestorom?+
Dla inwestorów akceptujących krótkoterminowy najem turystyczny — tak: próg wejścia jest niski, a rentowność brutto zazwyczaj wynosi 8–12% rocznie. Jeśli zależy Państwu na równym dochodzie przez cały rok, lepszym wyborem jest Tbilisi.
Jak opodatkowany jest dochód z najmu?+
Dochód osób fizycznych z wynajmu lokali mieszkalnych na cele mieszkaniowe może pod pewnymi warunkami być opodatkowany stawką 5 procent. Klasyfikację weryfikujemy dla Państwa konkretnego przypadku.
Czy zajmujecie się wynajmem?+
Tak. Umeblowanie, fotografię, ogłoszenia, obsługę gości i rozliczenia organizujemy poprzez własne struktury i wybranych lokalnych partnerów.
Zapytaj o mieszkania z widokiem na morze
Prześlemy dostępne oferty wraz z rzutem, ceną, harmonogramem płatności i kalkulacją rentowności dla docelowego obłożenia.