Strategia — Inwestycja
Gruzja łączy trzy rzeczy, które rzadko idą w parze: niską cenę wejścia, wysoką rentowność brutto oraz bardzo szybki, cyfrowy transfer własności. Rejestracja w Publicznym Rejestrze trwa zazwyczaj od jednego do dwóch dni roboczych — nie miesiące.
Do tego dochodzi rama podatkowa: między Niemcami a Gruzją obowiązuje umowa o unikaniu podwójnego opodatkowania, dochody osób fizycznych z najmu mieszkań mogą pod pewnymi warunkami być opodatkowane stawką 5 procent, a zakup jest możliwy również w ratach u dewelopera. Prowadzimy strategię od docelowej rentowności po wynajem.
Realistyczny przedział w naszych rynkach, plus wzrost wartości kapitału. Kalkulujemy z zachowawczym obłożeniem, a nie z najlepszymi możliwymi wynikami. W Tbilisi to ok. 5–9% brutto przy najmie długoterminowym, w Batumi 8–12% brutto przy aktywnym najmie krótkoterminowym (stan na 15.08.2026).
Dochody osób fizycznych z najmu mieszkań mogą pod pewnymi warunkami być opodatkowane stawką 5 procent — tę ramę przeliczamy z wyprzedzeniem.
Deweloperzy pracują na wpłacie wstępnej plus miesięcznych ratach; cudzoziemcy mogą też uzyskać finansowanie bankowe w Gruzji po weryfikacji.
Pięć kroków, identycznych dla każdego kupującego — przejrzyście i bez pośredników.
Budżet, docelową rentowność, okres inwestycji i cel (wynajem czy własne użytkowanie) ustalamy bezpłatnie.
Dobieramy projekty i sprawdzamy dewelopera, postęp budowy, stan w rejestrze i projekt umowy — zanim popłyną pieniądze.
Na miejscu w Tbilisi i Batumi albo przez wideo — ze spotkaniami u dewelopera, notariusza i w banku.
Umowa notarialna i wpis w Rejestrze Publicznym zwykle w jeden–dwa dni robocze. Płatność według ustalonego planu.
Umeblowanie, ogłoszenie, obsługa gości lub najem długoterminowy, rozliczenia i opieka po odbiorze.
Tak liczymy typowe mieszkanie — konserwatywnie, z pustostanem, zarządzaniem i podatkiem.
Przykład, nie obietnica. W kalkulatorze na stronie głównej możesz wstawić własne liczby; dane rynkowe aktualizujemy dwa razy w roku.
Przy zakupie na raty wiele zależy od dewelopera. Pracujemy tylko z firmami z ukończonymi projektami i kontrolujemy postęp budowy.
Batumi żyje sezonem letnim. Niższe obłożenie to niższa rentowność — dlatego liczymy konserwatywnie.
Ceny są zwykle w dolarach, czynsze częściowo w lari. Kurs wpływa na dochód i wartość.
Przepisy mogą się zmieniać, a sprzedaż wymaga czasu i kupca. Kwestie podatkowe wyjaśniamy indywidualnie z partnerami.
Podczas bezpłatnej rozmowy przeliczymy Twój scenariusz na Twoich liczbach.
W naszych rynkach kalkulujemy z rentownością brutto na poziomie 5–12% rocznie, w zależności od lokalizacji, wykończenia, modelu najmu i obłożenia. Dodatkowo dochodzi wzrost wartości kapitału. W Tbilisi to ok. 5–9% brutto przy najmie długoterminowym, w Batumi 8–12% brutto przy aktywnym najmie krótkoterminowym (stan na 15.08.2026, zależnie od projektu i modelu najmu).
Powszechną drogą jest wpłata wstępna plus nieoprocentowane raty deweloperskie do momentu ukończenia. Dodatkowo gruzińskie banki indywidualnie weryfikują finansowanie dla zagranicznych nabywców na podstawie dochodu, kapitału własnego i nieruchomości.
Dochody osób fizycznych z najmu mieszkań mogą pod pewnymi warunkami być opodatkowane stawką 5 procent. Konkretną strukturę sprawdzamy wspólnie z naszymi partnerami.
Zakup jest notarialnie poświadczany i rejestrowany w Publicznym Rejestrze — zazwyczaj w ciągu jednego do dwóch dni roboczych, dostępne są też usługi ekspresowe.
Budżet, docelową rentowność, horyzont inwestycji i finansowanie omawiamy na bezpłatnej pierwszej rozmowie.