Podatki i koszty

Nieruchomości w Gruzji: podatki i koszty dodatkowe w skrócie

Gruzja ma prosto skonstruowany system podatkowy przy zakupie i najmie: brak podatku od czynności cywilnoprawnych, niski podatek ryczałtowy od czynszu mieszkaniowego i niewielkie opłaty rejestracyjne. Decydujące jest to, co dzieje się w kraju Twojej rezydencji podatkowej.

Poniższe informacje mają datę. Prawo podatkowe się zmienia, dlatego konkretny przypadek warto przed zakupem omówić z doradcą podatkowym.

W skrócie

  • Dochód osoby fizycznej z najmu nieruchomości mieszkalnej na cele mieszkalne: zwykle 5% od czynszu brutto, bez odliczania kosztów (art. 81(2) Kodeksu podatkowego, stan na 21.09.2026).
  • Brak podatku od czynności cywilnoprawnych przy zakupie; opłata rejestracyjna NAPR zależy od usługi: tego samego dnia, 1 dzień roboczy lub 4 dni robocze.
  • Podatek od nieruchomości obowiązuje dopiero od określonych progów dochodu i jest niski.
  • Polska i Gruzja mają umowę o unikaniu podwójnego opodatkowania — sprawdź zaliczenie w kraju rezydencji.

Przy zakupie

Sam zakup jest tani: opłata rejestracyjna, tłumaczenia, ewentualnie notariusz i prawnik.

  • Opłata rejestracyjna NAPR: kwota stała, wersja ekspresowa wyższa.
  • Weryfikacja prawna: stawka ryczałtowa za nieruchomość, zdecydowanie zalecana.
  • Brak podatku od czynności cywilnoprawnych, w wielu nowych inwestycjach brak prowizji pośrednika po stronie kupującego.

Przy najmie

Dla osób prywatnych wynajmujących nieruchomość mieszkalną na cele mieszkalne obowiązuje zwykle stawka ryczałtowa 5% od czynszu brutto, bez odliczania kosztów (art. 81(2) Kodeksu podatkowego). Przy strukturze komercyjnej lub najmie przez spółkę obowiązują inne zasady.

  • Rejestracja i miesięczne zgłoszenie przez portal podatkowy.
  • Najem krótkoterminowy może być traktowany podatkowo inaczej niż długoterminowy.
  • W kraju rezydencji może istnieć obowiązek zgłoszenia, nawet jeśli podatek płacony jest w Gruzji.
  • Źródło: Kodeks podatkowy Gruzji, art. 81(2), stan na 21.09.2026 — https://new.matsne.gov.ge/en/document/view/1043717

Koszty bieżące

Poza podatkami rentowność netto kształtują opłata wspólnotowa, zarządzanie i utrzymanie.

  • Opłata wspólnotowa/service charge: często 0,2–0,6 USD/m² miesięcznie.
  • Zarządzanie przy najmie długoterminowym: ok. 5–10% czynszu.
  • Zarządzanie przy najmie krótkoterminowym wraz z platformami: ok. 15–25%.
Podatki i koszty w skrócie (stan na 21.09.2026)
PozycjaWysokośćUwaga
Podatek od najmu (osoba prywatna, mieszkanie na cele mieszkalne)5% czynszu bruttobez odliczania kosztów, art. 81(2) Kodeksu podatkowego
Podatek od czynności cywilnoprawnychbrakzamiast tego opłata rejestracyjna
Opłata rejestracyjna (NAPR)150–350 GELzależnie od usługi: 4 dni robocze, 1 dzień roboczy lub ten sam dzień
Podatek od nieruchomościniski, zależny od dochoduuwzględnij progi wolne
Opłata wspólnotowa0,2–0,6 USD/m²/miesiączależna od projektu

Najczęstsze pytania

Jak wysoki jest podatek od dochodów z najmu w Gruzji?

Dla osób prywatnych wynajmujących nieruchomości mieszkalne stawka wynosi zwykle 5% czynszu brutto, bez odliczania kosztów (stan na 21.09.2026). Dla struktur komercyjnych obowiązują inne stawki — sprawdź to w konkretnym przypadku.

Czy muszę wykazać dochody z najmu w Polsce?

Umowa o unikaniu podwójnego opodatkowania określa, które państwo opodatkowuje; obowiązek zgłoszenia w kraju rezydencji może mimo to istnieć. Omów to z doradcą podatkowym dla swojego przypadku.

Czy w Gruzji istnieje podatek od nieruchomości?

Tak, ale jest niski i uzależniony od progów dochodu gospodarstwa domowego. Dla wielu właścicieli w ogóle nie występuje lub jest niewielki. Stan na 21.09.2026.

Stan na 21.09.2026. Informacje podatkowe mają charakter ogólny, nie są poradą podatkową — proszę zweryfikować w konkretnym przypadku na bieżąco. · Stan na: 2026-09-21

Struktura kosztów dla Twojej nieruchomości

Zestawiamy koszty zakupu, koszty bieżące i obciążenie podatkowe dla Twojej wybranej nieruchomości.

Powiązane strony

Nieruchomości w Gruzji: odpowiedzi na najważniejsze pytaniaTbilisi czy Batumi: porównanie nieruchomościDzielnice Tbilisi dla kupujących nieruchomościDzielnice Batumi dla kupujących nieruchomościRaty od dewelopera w Gruzji