Due diligence
Przy zakupie na etapie budowy płacisz, zanim powstanie własność. Dlatego weryfikacja dewelopera jest najważniejszą decyzją ryzyka — ważniejszą niż rzut mieszkania czy widok.
Ta lista kontrolna odzwierciedla kolejność, w jakiej sami weryfikujemy projekty: historia, pozwolenia, umowa, drogi płatności.
Historia ukończeń to najbardziej wiarygodny wskaźnik. Materiały marketingowe mówią niewiele, ukończone budynki mówią wiele.
Pozwolenie na budowę określa, co wolno wybudować. Rozbieżności między pozwoleniem a planem sprzedaży to kryterium wykluczające.
Negocjuj klauzule ryzyka, nie tylko cenę.
Sygnałami ostrzegawczymi są: wysoka zaliczka bez postępu budowy, płatności na rzecz osób trzecich, brak dokumentów zezwoleń, brak ukończonych projektów, presja na natychmiastowy podpis.
Po kilku terminowo ukończonych projektach, weryfikowalnych pozwoleniach, przejrzystej umowie z regulacją opóźnień oraz płatnościach wyłącznie na rzecz spółki będącej stroną umowy.
Rynkowo typowe jest 20–30%. Wyraźnie wyższe zaliczki bez widocznego postępu budowy zwiększają ryzyko i powinny być uzasadnione oraz zabezpieczone umownie.
Tak. Oglądamy projekty na miejscu, zestawiamy pozwolenia z planem sprzedaży oraz współpracujemy przy weryfikacji prawnej z niezależnymi kancelariami. Decyzja pozostaje po stronie kupującego.
Kroki weryfikacji według naszej praktyki, stan na 21.09.2026; nie zastępują one porady prawnej. · Stan na: 2026-09-21
Podaj miasto, budżet i ramy czasowe — zweryfikujemy pasujące projekty i przedstawimy wyniki.