استثمارتأمين دخل إيجاري ثابت
عائد إجمالي 5–12% سنويًا — محسوب بواقعية مع الإدارة والتأثيث واحتياطي الشغور. تحصل على عقار محسوب بوضوح، وليس أرقام كتيبات دعائية.
عرض العقارات الاستثمارية
Livo Property — International Real Estate
نضع رأس مالكم في عقارات موثوقة في تبليسي وباتومي — بعائد إجمالي يتراوح بين 8 و12 % سنويًا، ومرافقة شخصية على أرض الواقع، وفريق يعرف جورجيا والقوقاز من الداخل.
مجانًا. دون التزام. بلغتكم.
























5–12 %
عائد إجمالي سنويًا بالإضافة إلى نمو رأس المال
1–4 أيام عمل
من عقد الشراء إلى تسجيل الملكية في السجل، حسب الخدمة المختارة
على أرض الواقع
الاختيار والشراء والتأجير من فريق واحد
01 — التموضع
يتخذ الكثير من المستثمرين الأجانب قراراتهم بالحدس — ثم يتفاجؤون لاحقًا بتكاليف خفية، أو ضعف الطلب على الإيجار، أو سعر بيع أقل من سعر الشراء. تتيح جورجيا فرصًا حقيقية، لكن العائد لا ينشأ تلقائيًا لمجرد أن البلد كذلك.
نبدأ من هدفكم: دخل إيجاري، نمو رأس المال، سكن ثانٍ أو حماية للثروة. ثم نفحص الموقع والمطوّر وخطة الدفع واستراتيجية الخروج — ونخبركم بصراحة عندما لا يكون المشروع مناسبًا.
تحصلون على تقييم واضح وأرقام حقيقية بدلًا من عوائد الكتيبات الدعائية — وعند الرغبة، مرافقة كاملة حتى التأجير. باستقلالية وحضور ميداني والتزام تام.

جورجيا — بين أوروبا والقوقاز والبحر الأسود
العائد لا ينشأ من البلد وحده، بل من العقار المناسب في الموقع المناسب.
02 — الاستراتيجية والسوق
استثمارعائد إجمالي 5–12% سنويًا — محسوب بواقعية مع الإدارة والتأثيث واحتياطي الشغور. تحصل على عقار محسوب بوضوح، وليس أرقام كتيبات دعائية.
عرض العقارات الاستثمارية
زيادة القيمةالدخول في مرحلة البناء، والدفع على أقساط — حيث يحدد الموقع والمطور السعر فعليًا. نتحقق في الموقع من كل ما يُوعد به على الورق.
عرض مشاريع ما قبل البناء
للاستخدام الشخصيمنزل ثانٍ في المدينة أو على البحر أو في الجبال — وقابل للتأجير عندما لا تكون موجودًا. مع رعاية محلية، حتى عن بُعد.
عقارات للاستخدام الشخصي
عقار للعطلاتالبحر أو الجبال، مؤجرة موسميًا — تم فحصها من حيث الإشغال خارج الموسم الرئيسي. حتى يحقق عقار عطلتك دخلاً حتى في الشتاء.
عرض عقارات العطلاتمن شقة مدينة مؤجرة إلى فندق شقق على البحر — نفحص كل عقار قبل ترشيحه.
أخبرنا بالميزانية والهدف والمدة — نعد لك قائمة خاصة تشمل خطة السداد وحساب العائد.
03 — الأسواق والمناطق
توفر تبليسي الاستقرار، وتوفر باتومي العائد — بالإضافة إلى غونيو وكفارياتي وغودائوري وباكورياني كمناطق مكملة. جميعها أقل بكثير من مستويات الأسعار الغربية، مع فرص دخول لا تزال متاحة اليوم.
5–12 %
عائد إجمالي سنوي بالإضافة إلى نمو رأس المال
+9.4 %
ارتفاع أسعار المباني الجديدة في باتومي عام 2025
78,500
شقة مباعة على مستوى البلاد في 2025
52 %
مشترون أجانب في باتومي
المصادر: Geostat، NAPR، Galt & Taggart، TBC Capital — حتى 2025/2026

العاصمة
النواة المستقرة
1.2 مليون نسمة، طبقة وسطى متنامية، 77 % من مشتري المباني الجديدة هم من الجورجيين. السوق يدعم نفسه بذاته — بمعزل عن السياحة، ومثالي للإيجار طويل الأمد.
مناسب لـ

البحر الأسود
لاس فيغاس البحر الأسود
كازينوهات، كورنيش شاطئي، علامات فندقية عالمية. تدفع السياحة الإيجار قصير الأمد — ارتفعت المبيعات بنسبة 15 % في 2025، أكثر من نصفها لمشترين أجانب.
مناسب لـ

الساحل الهادئ
أنظف شواطئ المنطقة، على بُعد دقائق من باتومي. مشاريع المرافئ والمنتجعات الجديدة ترفع من جاذبية المنطقة بشكل ملحوظ — أهدأ من المدينة، وبنفس الموسم.

الموسم الثاني
مناطق جبلية بموسم شتوي وسياحة صيفية متنامية. تُكمّل عقارًا ساحليًا وتوزّع نسبة الإشغال على مدار العام.
الدخول للاستثمار
السعر الإجمالي يبدأ من 50,000 دولار أمريكي. دفعة أولى من 15 %، والباقي بأقساط بدون فوائد حتى الانتهاء من البناء.
السعر الإجمالي لشقة مفروشة في مبنى جديد قرب الساحل.
السعر الإجمالي لمبنى جديد في موقع جيد، مدعوم بالطلب المحلي.
الباقي بأقساط بدون فوائد حتى الانتهاء من البناء.
متاح للأجانب بعد تسجيل الملكية.
نتحقق من الشروط على أرض الواقع ونحسبها بحسب كل عقار على حدة.
المزايا
حقوق ملكية واضحة، إجراءات سريعة، ضرائب منخفضة.
الشراء باسمكم دون الحاجة إلى شريك محلي.
تنطبق على الأشخاص الطبيعيين عند تأجير عقار سكني لأغراض السكن دون خصم التكاليف؛ يُنصح بالتحقق حسب الحالة. بدون ضريبة نقل ملكية، وضريبة عقارية منخفضة.
سجل عقاري رقمي بدلًا من الانتظار لأشهر؛ عادة من 1 إلى 4 أيام عمل حسب الخدمة المختارة.
العيش في جورجيا كسائح لمدة عام كامل دون تأشيرة.
حساب متعدد العملات بالدولار واليورو والليري الجورجي.
تمول البنوك الجورجية مع تقييم مستقل.
نعمل مع كتّاب عدل ومحامين ومستشاري ضرائب في جورجيا.
04 — تبليسي
تجمع تبليسي بين ثقافة القوقاز العريقة ومركز اقتصادي سريع النمو. يُظهر الفيديو كيف تبدو المدينة في الحياة اليومية — ليس كتصميم افتراضي، بل كتجربة حقيقية.
عاصمة ذات مضمون.
1.2 مليون نسمة، طبقة وسطى متنامية، وطلب على السكن على مدار العام. السوق يقوم على نفسه — بمعزل عن السياحة.
05 — باتومي
تنمو باتومي بشكل أسرع من أي مدينة أخرى على الساحل الجورجي. عمارة حديثة، كورنيش على الشاطئ، فنادق عالمية — وسوق تأجير قصير الأمد يعمل على مدار العام.
عائد على الساحل.
السياحة والكازينوهات والمؤتمرات والمناخ المعتدل تضمن إشغالًا مرتفعًا. أقوى منطقة نمو في القيمة في جورجيا خلال السنوات الأخيرة.
06 — المشاريع البارزة
مشاريع تحدد أفق المدينة والطلب ومستويات الأسعار — وترفع قيمة كل العناوين المحيطة بها.
07 — الضمان
يخضع كل عقار لنفس الفحص. وما لا يجتاز هذا الفحص لا نعرضه عليكم أصلاً.
مشاريع مكتملة، مدد البناء، التأخيرات والقوة المالية — موثّقة وليست مجرد ادعاءات.
التسجيل في NAPR، الأعباء، حقوق الأطراف الثالثة ورخصة البناء الخاصة بهذه القطعة بالذات.
خطة الدفع، تاريخ الإنجاز، الغرامات وحقوق الانسحاب — موضحة بلغتكم.
مقارنة بمبيعات مماثلة حقيقية في المنطقة، وليس بأسعار قائمة البائع.
الإشغال خارج الموسم، تكاليف المشغل والإدارة، عائد صافٍ واقعي.
الاستلام في الموقع، التأثيث، الإدارة، التسجيل الضريبي والتحويلات إلى الخارج.
يتم الفحص بالتعاون مع كتّاب عدل ومحامين ومستشارين ضريبيين جورجيين، ولا يغني عن استشارة قانونية أو ضريبية فردية.
08 — عملية الشراء
من المحادثة الأولى وحتى التسليم: بأسلوب منظم وموثّق ومصحوب شخصيًا.
مناقشة عملية الشراءأولًا نوضّح هدفكم وميزانيتكم والإطار الزمني المرغوب ودرجة تحمّل المخاطر. ومن ذلك تُستنتج المنطقة والموقع ونوع العقار ومرحلة المشروع ونموذج التأجير.
نُعِدّ مشاريع مناسبة ونقارن الموقع والمطوّر وسعر الشراء وخطة الدفع والتكاليف والاستخدام المحتمل. لن تحصلوا على قائمة طويلة فحسب، بل على اختيار مدروس.
قبل اتخاذ القرار النهائي، يتم فحص مستخرج السجل العقاري ووثائق العقد والأعباء وغيرها من المستندات ذات الصلة. وبالنسبة للمشاريع الجديدة، نولي اهتمامًا خاصًا للحقوق التي يمكن تسجيلها بالفعل قبل الانتهاء من البناء.
بعد الموافقة، يتم إعداد العقد وطريقة الدفع. بعد ذلك يتم تسجيل حقوق الملكية أو الاكتساب لدى السجل العام الجورجي (Public Registry). وحسب الإجراء، تتوفر خيارات معالجة عادية وسريعة.
عند الطلب، نرافقكم في عملية الاستلام وتوثيق أي عيوب، والتجهيز والتأثيث، وخدمات المرافق، والتسجيل الضريبي عبر شركاء متخصصين، والتأجير والإدارة والمحاسبة المستمرة.
09 — خريطة المشاريع
مشاريع بناء جديدة حالية في تبليسي وباتومي، مع سعر المتر المربع ظاهرًا مباشرة. تفاصيل المشروع الكاملة والنشرة وخطة الدفع متاحة عند الطلب.
0 / 0 مشروعًا ظاهرًا
تبليسيباتومي
جارٍ تحميل بيانات المشاريع
عندما يستجيب موجز CRM ستظهر هنا نقاط مشاريع حقيقية ومجهولة الهوية.
نراجع الموقع والمطور وخطة الدفع وإمكانات التخارج، ثم نرسل فقط التفاصيل المناسبة لملفكم.
مطابقة الطلبات
الميزانية، المدينة، المدة الزمنية، الاستخدام: اكتب بحرية ما يهمك. تعمل المطابقة على قائمة مشاريعنا المجهولة الهوية.
تُعالج نصوصك لهذه المطابقة فقط ولا تُنشر.
تعرض الخريطة نظرتنا الحالية للمشاريع الجديدة النشطة في تبليسي وباتومي — مجهولة ومجمّعة على مستوى المدينة والسعر. ترى حجم السوق أولاً ثم الوحدات.
يعمل كثير من المطوّرين بدفعة أولى وأقساط بدون فوائد حتى التسليم، فينتقل سؤال التمويل إلى فترة البناء — لذلك مقارنة خطط الدفع بأهمية مقارنة الأسعار.
سعر المتر المربع هو المعيار الأصدق إذا قرأته مع الموقع ومرحلة التشطيب وموعد التسليم. الموقع الدقيق وسجل المطوّر يحددان لاحقاً التأجير وإعادة البيع.
المشاريع المحددة وقوائم الأسعار وخطط الدفع نناقشها شخصياً بحسب الميزانية والمدينة والأفق.
فحص العائد
يبقى حاسبة العائد الحالية مباشرة تحت الخريطة وتساعد على مقارنة سعر الشراء والإيجار والتكاليف الشغلية والشغور وافتراضات الضريبة.
10 — العائد
العائد الإجمالي المعلن المرتفع لا يقول الكثير عمّا يتبقى فعليًا في النهاية. لذلك ننظر في كل عقار إلى الاستثمار بأكمله، وليس فقط إلى سعر الشراء.
نأخذ في الاعتبار:
حاسبة العائد التفاعلية
حرّك أشرطة التمرير لإنشاء حساب خاص بك.
تعتمد هذه الأرقام على بحثنا الخاص حول الإيجارات والتكاليف الجارية وبيانات السوق في تبليسي وباتومي — يُحدّث كل ستة أشهر.
ابدأ بسيناريو
30,000 – 500,000 USD
0 – 30,000 USD
200 – 4,000 USD
0 – 10,000 USD
0 – 40 %
العائد الصافي على إجمالي الاستثمار
8.3 %
العائد الإجمالي على سعر الشراء
12 %
فترة استرداد رأس المال
12 سنوات
إجمالي الاستثمار
88,000 USD
الإيجار السنوي (بعد الشغور)
9,600 USD
النتيجة قبل الضريبة
7,800 USD
النتيجة بعد ضريبة الإيجار 5%
7,320 USD
هذا الحساب مثال مبسّط. لكل عقار نعرضه، نُعدّ حسابًا فرديًا بناءً على المعلومات المتاحة والقيم المقارنة.
10 — الرحلات الاستثمارية
ننظّم عدة مرات في السنة رحلات استثمارية إلى جورجيا. تقارنون فيها المدن والأحياء والمواقع الدقيقة والمطورين والمشاريع مباشرة في الموقع. ولا نعرض فقط شققًا نموذجية، بل، كلما أمكن، مواقع البناء والعقارات المرجعية المكتملة والبيئة الفعلية.

من 4 إلى 5 أيام — تبليسي وباتومي ومناطق أخرى عند الطلب
الوصول والتعارف الشخصي؛ نظرة عامة على السوق؛ مناقشة استراتيجيتكم؛ مقارنة الأحياء؛ أولى معاينات العقارات.
مشاريع البناء الجديدة؛ عقارات مرجعية مكتملة؛ عقارات قائمة؛ نماذج الدفع؛ مقارنة مواقع مختلفة.
اجتماع مع محامٍ جورجي؛ أساسيات الضرائب؛ الحساب المصرفي؛ خيارات التمويل؛ عملية الشراء والتسجيل.
وسط مدينة باتومي؛ النيو بوليفارد؛ مشاريع مكتملة ومخطط لها؛ مفاهيم المشغّلين؛ مقارنة المواقع السياحية.
مشاريع ساحلية؛ عقارات لقضاء العطلات؛ معاينات إضافية؛ محادثة ختامية؛ توصية شخصية والخطوات التالية.
فتح حسابكم المصرفي الجورجي جزء من الرحلة. نرافقكم شخصيًا إلى الموعد في البنك، ونجهّز المستندات ونترجم — بحيث يكون حسابكم متعدد العملات خارج منطقة اليورو جاهزًا قبل الشراء.
بعد الرحلة تحصلون على نظرة عامة على العقارات التي تمت معاينتها والخطوات التالية التي تمت مناقشتها معًا. عدد المشاركين محدود عن قصد.
11 — من نحن

Vladi Morai
المؤسس والمدير التنفيذي
أنا من أصل جورجي وانتقلت إلى ألمانيا في سن التاسعة. لذلك فأنا أعرف كلا البلدين ليس من الخارج فحسب، بل عشت بنفسي ثقافتيهما وطريقتي تفكيرهما واختلافاتهما الاقتصادية.
الأساس الاستراتيجي لعملي هو Tax Corporate Solutions، مكتبي المتخصص في الهياكل الدولية، وحماية الأصول، وتأسيس الشركات، والمسائل الضريبية العابرة للحدود.
من هذا العمل نشأ تطور طبيعي. في البداية كان رجال الأعمال والعائلات يسألونني عن الضرائب وحماية الأصول والهياكل الشركاتية. ثم أصبح سؤال آخر يتصدر المشهد بشكل متزايد: أين يمكنني الاستقرار على المدى الطويل واستثمار رأس مالي بشكل معقول وآمن؟
Livo Property هي إجابتي على هذا السؤال. ليس كمكتب وساطة عقارية تقليدي، بل كمكتب استشاري للمستثمرين الذين يأخذون سوق العقارات الجورجي على محمل الجد. فبين التصميم ثلاثي الأبعاد المقنع والعقار الحقيقي القابل للاحتفاظ بقيمته، غالبًا ما توجد فروق كبيرة. المطوّر العقاري وشروط العقد وجودة البناء وخطة الدفع وإمكانية التأجير واستراتيجية خروج واضحة هي ما يحدد نجاح الاستثمار، وليس الكتيّب الدعائي.
اليوم نرافق المشترين الدوليين من الاستراتيجية الأولى وحتى التأجير الناجح. ويشمل ذلك اختيار المناطق والمشاريع المناسبة، والمعاينات الشخصية، ومراجعة الوثائق، وعملية الشراء، وتسجيل الملكية، وخيارات التمويل، والإدارة اللاحقة.
بفضل مكاتبنا في جورجيا وإسبانيا، نربط أوروبا بالقوقاز ونمنح عملاءنا وصولاً مباشرًا إلى عقارات مختارة وشركاء موثوقين على أرض الواقع.
معيارنا ليس أجمل صورة أو أكثر عروض البيع إقناعًا. بالنسبة لنا يحسم الأمر سؤال واحد: هل كنا سنشتري هذا العقار بأنفسنا؟
شركة شقيقة
Tax Corporate Solutions
الهياكل الدولية، حماية الأصول، الحسابات المصرفية والتخطيط الضريبي — الأساس الذي نمت منه Livo Property. من يريد أن يفكر في العقار والهيكل معًا، يحصل على الاثنين من جهة واحدة.
tax-corporate.solutions15 — انطباعات
انطباعات من تبليسي وباتومي ومناطق أخرى: معاينات العقارات، محادثات مع المطورين العقاريين، لقاءات مع شركاء متخصصين محليين ومقارنات شخصية مباشرة على أرض الواقع.




12 — شراكة حصرية
معايير ألمانية في سوق جورجيا: ليفو بروبرتي هي الشريك الحصري لشركة HausHirsch للعقارات في جورجيا.
HausHirsch Immobilien
عقارات تُحرّك. حلول تُلهم.
تُعد HausHirsch من كبرى شركات الوساطة العقارية في ألمانيا: أكثر من 140 موظفاً في نحو 50 موقعاً، ومحفظة بنحو 890 مليون يورو، ووحدات خاصة للتمويل والاستشارات والعقارات خارج السوق. وإلى جانب ألمانيا تعمل الشركة في مايوركا ودبي وقبرص.
وفي جورجيا تتعاون HausHirsch معنا حصرياً. تُفحص الوحدات والمطورون والأرقام وفق المعايير الألمانية، بينما يتولى فريقنا في تبليسي وباتومي المتابعة الميدانية — جهة اتصال واحدة من الاختيار حتى التسجيل.
يُفتح موقع الشريك في تبويب جديد.
مقابلة مصوّرة
مقابلة مع HausHirsch: لماذا جورجيا، وأي المواقع تحقق عوائد فعلية، وكيف تتم عملية الشراء للمشترين من ألمانيا.
شغّل الصوت — المدة نحو 30 دقيقة.
HausHirsch Immobilien شركة ألمانية مستقلة. العلامات والمحتوى ملك لأصحابها.
نحسب سيناريوك على عقارات حقيقية — السعر والتكاليف والإشغال وصافي العائد.
مجاناً. دون التزام. بلغتك. رد خلال ساعات.
من 8 إلى 12 %
عائد إجمالي محتمل على عقارات مختارة
حسب الموقع ومعدل الإشغال والتكاليف ونموذج التأجير.
5 %
فرض ضريبة على إيجار السكن بموجب شروط معينة
للأشخاص الطبيعيين عند الاستخدام المطابق.
بضعة أيام عمل
التسجيل عبر السجل العام الجورجي (Public Registry)
تعتمد المدة الدقيقة على الإجراء المختار واكتمال المستندات.
ملكية مباشرة
اقتناء العقارات ممكن من حيث المبدأ أيضًا للمشترين الأجانب
تُطبَّق قيود قانونية على أنواع معينة من الأراضي.
18 — التواصل
في استشارة أولى مجانية نوضح ميزانيتكم وأهدافكم وملف المخاطر الخاص بكم. ونتحقق معًا مما إذا كانت تبليسي أو باتومي أو ساحل البحر الأسود أو إحدى المناطق السياحية تناسب استراتيجيتكم. تحصلون على تقييم أولي صادق وتتعرفون على الخطوات التالية المناسبة — دون أي التزام، باللغة الألمانية أو عبر أحد أعضاء فريقنا متعدد اللغات.
WHATSAPPkontakt@livo-property.comوكالة عقارات ألمانية
الهاتف والواتساب: +995 571 08 41 17
مواعيد شخصية
تبليسي — فاكيه
باتومي — النيو بوليفارد
الاستشارات ومعاينة المشاريع بموعد مسبق.
الاستشارات ومعاينة المشاريع بموعد مسبق.
تقدّم Livo Property الاستشارات للعملاء الناطقين بالألمانية حول الاستثمار العقاري في جورجيا. اللقاءات الشخصية ومعاينات العقارات في تبليسي وباتومي متاحة بموعد مسبق.
الأسئلة الشائعة
يمكن للمشترين الأجانب عمومًا اقتناء الشقق والعقارات الأخرى غير الزراعية باسمهم الخاص. تُطبَّق قيود على الأراضي الزراعية.
ليس بالضرورة. يمكن إنجاز العديد من الخطوات عن بُعد بالإعداد المناسب وتوكيل رسمي. ومع ذلك، تُعد المعاينة الشخصية منطقية بالنسبة للاستثمارات الكبيرة.
يعتمد ذلك على المعاملة والمستندات وإجراء المعالجة المختار. يقدم السجل العام الجورجي (Public Registry) خدمات عادية وأخرى معجَّلة.
قد يكون ذلك ممكنًا. تقيّم البنوك بشكل فردي الدخل ورأس المال الخاص والجدارة الائتمانية والعقار المحدد.
يمكن أن تخضع دخول الأشخاص الطبيعيين من تأجير العقارات السكنية لأغراض السكن لضريبة بنسبة 5 بالمئة بموجب شروط معينة. ينبغي التحقق من التصنيف الدقيق وفقًا للحالة المعنية.