فيلا معاصرة بحمام سباحة إنفينيتي عند الغسق

Livo Property — International Real Estate

استثمروا حيثيُصنع المستقبل.عقارات في جورجيا

نضع رأس مالكم في عقارات موثوقة في تبليسي وباتومي — بعائد إجمالي يتراوح بين 8 و12 % سنويًا، ومرافقة شخصية على أرض الواقع، وفريق يعرف جورجيا والقوقاز من الداخل.

Welt
Invest
Handelsblatt
Frankfurter Rundschau
IMM International
WAZ
Real Estate Expo
Immo Magazin
Welt
Invest
Handelsblatt
Frankfurter Rundschau
IMM International
WAZ
Real Estate Expo
Immo Magazin
Welt
Invest
Handelsblatt
Frankfurter Rundschau
IMM International
WAZ
Real Estate Expo
Immo Magazin
Welt
Invest
Handelsblatt
Frankfurter Rundschau
IMM International
WAZ
Real Estate Expo
Immo Magazin

5–12 %

عائد إجمالي سنويًا بالإضافة إلى نمو رأس المال

1–4 أيام عمل

من عقد الشراء إلى تسجيل الملكية في السجل، حسب الخدمة المختارة

على أرض الواقع

الاختيار والشراء والتأجير من فريق واحد

01 — التموضع

معظم القرارات تُتخذ بدافعالحماس. نحن نحسب الأرقام أولاً.

يتخذ الكثير من المستثمرين الأجانب قراراتهم بالحدس — ثم يتفاجؤون لاحقًا بتكاليف خفية، أو ضعف الطلب على الإيجار، أو سعر بيع أقل من سعر الشراء. تتيح جورجيا فرصًا حقيقية، لكن العائد لا ينشأ تلقائيًا لمجرد أن البلد كذلك.

نبدأ من هدفكم: دخل إيجاري، نمو رأس المال، سكن ثانٍ أو حماية للثروة. ثم نفحص الموقع والمطوّر وخطة الدفع واستراتيجية الخروج — ونخبركم بصراحة عندما لا يكون المشروع مناسبًا.

تحصلون على تقييم واضح وأرقام حقيقية بدلًا من عوائد الكتيبات الدعائية — وعند الرغبة، مرافقة كاملة حتى التأجير. باستقلالية وحضور ميداني والتزام تام.

منظر لتبليسي بين القوقاز والبحر الأسود

جورجيا — بين أوروبا والقوقاز والبحر الأسود

العائد لا ينشأ من البلد وحده، بل من العقار المناسب في الموقع المناسب.

02 — الاستراتيجية والسوق

ما هو العقار الذي يناسب هدفك؟

تأمين دخل إيجاري ثابت
استثمار
01

تأمين دخل إيجاري ثابت

عائد إجمالي 5–12% سنويًا — محسوب بواقعية مع الإدارة والتأثيث واحتياطي الشغور. تحصل على عقار محسوب بوضوح، وليس أرقام كتيبات دعائية.

عرض العقارات الاستثمارية
الدخول مبكرًا في المواقع الجيدة
زيادة القيمة
02

الدخول مبكرًا في المواقع الجيدة

الدخول في مرحلة البناء، والدفع على أقساط — حيث يحدد الموقع والمطور السعر فعليًا. نتحقق في الموقع من كل ما يُوعد به على الورق.

عرض مشاريع ما قبل البناء
قاعدة خاصة بك في جورجيا
للاستخدام الشخصي
03

قاعدة خاصة بك في جورجيا

منزل ثانٍ في المدينة أو على البحر أو في الجبال — وقابل للتأجير عندما لا تكون موجودًا. مع رعاية محلية، حتى عن بُعد.

عقارات للاستخدام الشخصي
البحر والجبال والتأجير الموسمي
عقار للعطلات
04

البحر والجبال والتأجير الموسمي

البحر أو الجبال، مؤجرة موسميًا — تم فحصها من حيث الإشغال خارج الموسم الرئيسي. حتى يحقق عقار عطلتك دخلاً حتى في الشتاء.

عرض عقارات العطلات

عقارات مجدية اقتصادياً في جورجيا

من شقة مدينة مؤجرة إلى فندق شقق على البحر — نفحص كل عقار قبل ترشيحه.

لم تجد ما يناسبك؟

أخبرنا بالميزانية والهدف والمدة — نعد لك قائمة خاصة تشمل خطة السداد وحساب العائد.

03 — الأسواق والمناطق

سوقان أساسيان،وعدة مناطق قوية.

توفر تبليسي الاستقرار، وتوفر باتومي العائد — بالإضافة إلى غونيو وكفارياتي وغودائوري وباكورياني كمناطق مكملة. جميعها أقل بكثير من مستويات الأسعار الغربية، مع فرص دخول لا تزال متاحة اليوم.

5–12 %

عائد إجمالي سنوي بالإضافة إلى نمو رأس المال

+9.4 %

ارتفاع أسعار المباني الجديدة في باتومي عام 2025

78,500

شقة مباعة على مستوى البلاد في 2025

52 %

مشترون أجانب في باتومي

المصادر: Geostat، NAPR، Galt & Taggart، TBC Capital — حتى 2025/2026

تبليسي، جورجيا

العاصمة

تبليسي

النواة المستقرة

1.2 مليون نسمة، طبقة وسطى متنامية، 77 % من مشتري المباني الجديدة هم من الجورجيين. السوق يدعم نفسه بذاته — بمعزل عن السياحة، ومثالي للإيجار طويل الأمد.

متوسط الإيجار
10.0 دولار/م²
العائد
5–9 % إجمالي
توقعات 2026
+3.2 %

مناسب لـ

الإيجار طويل الأمدالحفاظ على رأس المالالاستخدام الشخصي
باتومي، جورجيا

البحر الأسود

باتومي

لاس فيغاس البحر الأسود

كازينوهات، كورنيش شاطئي، علامات فندقية عالمية. تدفع السياحة الإيجار قصير الأمد — ارتفعت المبيعات بنسبة 15 % في 2025، أكثر من نصفها لمشترين أجانب.

متوسط سعر البناء الجديد
1,865 دولار/م²
العائد
8–12 % إجمالي
توقعات 2026
+4–6 %

مناسب لـ

الإيجار قصير الأمدعوائد أعلىدخول منخفض التكلفة
غونيو وكفارياتي

غونيو وكفارياتي

الساحل الهادئ

أنظف شواطئ المنطقة، على بُعد دقائق من باتومي. مشاريع المرافئ والمنتجعات الجديدة ترفع من جاذبية المنطقة بشكل ملحوظ — أهدأ من المدينة، وبنفس الموسم.

غودائوري وباكورياني

غودائوري وباكورياني

الموسم الثاني

مناطق جبلية بموسم شتوي وسياحة صيفية متنامية. تُكمّل عقارًا ساحليًا وتوزّع نسبة الإشغال على مدار العام.

الدخول للاستثمار

بدفعة أولى من 15 %
بدءًا من 50,000 دولار أمريكي.

السعر الإجمالي يبدأ من 50,000 دولار أمريكي. دفعة أولى من 15 %، والباقي بأقساط بدون فوائد حتى الانتهاء من البناء.

50,000 $

باتومي

السعر الإجمالي لشقة مفروشة في مبنى جديد قرب الساحل.

100,000 $

تبليسي

السعر الإجمالي لمبنى جديد في موقع جيد، مدعوم بالطلب المحلي.

15 %

الدفعة الأولى

الباقي بأقساط بدون فوائد حتى الانتهاء من البناء.

البنك

التمويل اللاحق

متاح للأجانب بعد تسجيل الملكية.

نتحقق من الشروط على أرض الواقع ونحسبها بحسب كل عقار على حدة.

المزايا

لماذا تتدفق رؤوس الأموال
إلى جورجيا.

حقوق ملكية واضحة، إجراءات سريعة، ضرائب منخفضة.

A

ملكية كاملة للأجانب

الشراء باسمكم دون الحاجة إلى شريك محلي.

B

ضريبة 5 % على دخل الإيجار

تنطبق على الأشخاص الطبيعيين عند تأجير عقار سكني لأغراض السكن دون خصم التكاليف؛ يُنصح بالتحقق حسب الحالة. بدون ضريبة نقل ملكية، وضريبة عقارية منخفضة.

C

التسجيل ابتداءً من نفس اليوم

سجل عقاري رقمي بدلًا من الانتظار لأشهر؛ عادة من 1 إلى 4 أيام عمل حسب الخدمة المختارة.

D

360 يومًا بدون تأشيرة

العيش في جورجيا كسائح لمدة عام كامل دون تأشيرة.

E

حساب خارج منطقة اليورو

حساب متعدد العملات بالدولار واليورو والليري الجورجي.

F

تمويل للأجانب

تمول البنوك الجورجية مع تقييم مستقل.

نعمل مع كتّاب عدل ومحامين ومستشاري ضرائب في جورجيا.

თბილისი · تبليسيბათუმი · باتومي5–12 % عائد إجمالي360 يومًا بدون تأشيرةالتسجيل ابتداءً من نفس اليوماتفاقية الازدواج الضريبي ألمانيا–جورجيارحلات استثماريةსაქართველოთბილისი · تبليسيბათუმი · باتومي5–12 % عائد إجمالي360 يومًا بدون تأشيرةالتسجيل ابتداءً من نفس اليوماتفاقية الازدواج الضريبي ألمانيا–جورجيارحلات استثماريةსაქართველო

04 — تبليسي

المدينة عند سفح جبال القوقاز.

تجمع تبليسي بين ثقافة القوقاز العريقة ومركز اقتصادي سريع النمو. يُظهر الفيديو كيف تبدو المدينة في الحياة اليومية — ليس كتصميم افتراضي، بل كتجربة حقيقية.

Cinematic تبليسيთბილისი

عاصمة ذات مضمون.

1.2 مليون نسمة، طبقة وسطى متنامية، وطلب على السكن على مدار العام. السوق يقوم على نفسه — بمعزل عن السياحة.

عائد 5–9%تسجيل ابتداءً من نفس اليوم
طلب عقارات في تبليسي

05 — باتومي

ظاهرة البحر الأسود.

تنمو باتومي بشكل أسرع من أي مدينة أخرى على الساحل الجورجي. عمارة حديثة، كورنيش على الشاطئ، فنادق عالمية — وسوق تأجير قصير الأمد يعمل على مدار العام.

Cinematic باتوميბათუმი

عائد على الساحل.

السياحة والكازينوهات والمؤتمرات والمناخ المعتدل تضمن إشغالًا مرتفعًا. أقوى منطقة نمو في القيمة في جورجيا خلال السنوات الأخيرة.

عائد 8–12%+15% في مبيعات 2025
طلب عقارات في باتومي

06 — المشاريع البارزة

العناوينالتي تعيد تشكيل جورجيا

مشاريع تحدد أفق المدينة والطلب ومستويات الأسعار — وترفع قيمة كل العناوين المحيطة بها.

Vake Sky Tower — تبليسي — فاكه

تبليسي — فاكه

Vake Sky Tower

يقوم شريكنا ببناء أطول برج في جورجيا وفي منطقة القوقاز بأكملها: 260 مترًا في أرقى حي سكني في العاصمة. معلم يعيد تعريف أفق المدينة بأكمله.

  • ارتفاع 260 مترًا
  • أطول مبنى في القوقاز
  • موقع فاكه المميز
Trump Tower تبليسي — تبليسي — وسط المدينة

تبليسي — وسط المدينة

Trump Tower تبليسي

علامة تجارية عالمية الشهرة تصل إلى تبليسي. تجذب العلامات التجارية الدولية للسكن والفنادق السياح ورجال الأعمال ورأس المال — مما يعزز إمكانية التأجير وإعادة البيع في المنطقة بأكملها.

  • علامة تجارية دولية
  • إقامات بعلامة تجارية
  • طلب قوي على الإيجار قصير المدى
Tbilisi Waterfront — تبليسي — الواجهة المائية

تبليسي — الواجهة المائية

Tbilisi Waterfront

تطوّر إيغل هيلز مدينة داخل المدينة على الماء: سكن وفنادق ومتاجر وممشى ضمن مخطط رئيسي واحد. المراحل المبكرة تعني أفضل أسعار الدخول.

  • مخطط رئيسي على الواجهة المائية
  • المطوّر إيغل هيلز
  • دخول في مرحلة مبكرة
Gonio Marina by Emaar — باتومي — غونيو

باتومي — غونيو

Gonio Marina by Emaar

تطوّر إعمار وجهة مارينا على أنظف امتداد ساحلي في المنطقة، تضم إقامات وضيافة وممشى — جودة مطوّر دولي مباشرة على البحر.

  • المطوّر إعمار
  • واجهة بحرية مباشرة
  • مارينا وأسلوب حياة
Ambassadori Island — باتومي — الساحل

باتومي — الساحل

Ambassadori Island

جزيرة اصطناعية بمارينا لليخوت وإقامات وفندق وممشى. تحوّل باتومي من وجهة سياحية إلى عنوان لأسلوب حياة راقٍ وبحرية على البحر الأسود.

  • جزيرة اصطناعية
  • مارينا لليخوت
  • فئة عقارية جديدة
საქართველო

07 — الضمان

ما نتحقق منهقبل أن توقّعوا.

يخضع كل عقار لنفس الفحص. وما لا يجتاز هذا الفحص لا نعرضه عليكم أصلاً.

01

المطوّر والسجل السابق

مشاريع مكتملة، مدد البناء، التأخيرات والقوة المالية — موثّقة وليست مجرد ادعاءات.

02

السجل العقاري وسند الملكية

التسجيل في NAPR، الأعباء، حقوق الأطراف الثالثة ورخصة البناء الخاصة بهذه القطعة بالذات.

03

عقد الشراء

خطة الدفع، تاريخ الإنجاز، الغرامات وحقوق الانسحاب — موضحة بلغتكم.

04

السعر والموقع

مقارنة بمبيعات مماثلة حقيقية في المنطقة، وليس بأسعار قائمة البائع.

05

إمكانية التأجير

الإشغال خارج الموسم، تكاليف المشغل والإدارة، عائد صافٍ واقعي.

06

التسليم وما بعده

الاستلام في الموقع، التأثيث، الإدارة، التسجيل الضريبي والتحويلات إلى الخارج.

يتم الفحص بالتعاون مع كتّاب عدل ومحامين ومستشارين ضريبيين جورجيين، ولا يغني عن استشارة قانونية أو ضريبية فردية.

08 — عملية الشراء

خمس خطوات
للوصول إلى عقاركم.

من المحادثة الأولى وحتى التسليم: بأسلوب منظم وموثّق ومصحوب شخصيًا.

مناقشة عملية الشراء
01

الاستراتيجية

أولًا نوضّح هدفكم وميزانيتكم والإطار الزمني المرغوب ودرجة تحمّل المخاطر. ومن ذلك تُستنتج المنطقة والموقع ونوع العقار ومرحلة المشروع ونموذج التأجير.

02

الاختيار والمقارنة

نُعِدّ مشاريع مناسبة ونقارن الموقع والمطوّر وسعر الشراء وخطة الدفع والتكاليف والاستخدام المحتمل. لن تحصلوا على قائمة طويلة فحسب، بل على اختيار مدروس.

03

الفحص والتدقيق

قبل اتخاذ القرار النهائي، يتم فحص مستخرج السجل العقاري ووثائق العقد والأعباء وغيرها من المستندات ذات الصلة. وبالنسبة للمشاريع الجديدة، نولي اهتمامًا خاصًا للحقوق التي يمكن تسجيلها بالفعل قبل الانتهاء من البناء.

04

الشراء والتسجيل

بعد الموافقة، يتم إعداد العقد وطريقة الدفع. بعد ذلك يتم تسجيل حقوق الملكية أو الاكتساب لدى السجل العام الجورجي (Public Registry). وحسب الإجراء، تتوفر خيارات معالجة عادية وسريعة.

05

التسليم والإدارة

عند الطلب، نرافقكم في عملية الاستلام وتوثيق أي عيوب، والتجهيز والتأثيث، وخدمات المرافق، والتسجيل الضريبي عبر شركاء متخصصين، والتأجير والإدارة والمحاسبة المستمرة.

09 — خريطة المشاريع

أكثر من 1,000 مشروع جديد.سوق واحد. نظرة واحدة.

مشاريع بناء جديدة حالية في تبليسي وباتومي، مع سعر المتر المربع ظاهرًا مباشرة. تفاصيل المشروع الكاملة والنشرة وخطة الدفع متاحة عند الطلب.

0 / 0 مشروعًا ظاهرًا

تبليسيباتومي

جارٍ تحميل بيانات المشاريع

عندما يستجيب موجز CRM ستظهر هنا نقاط مشاريع حقيقية ومجهولة الهوية.

ليس كل مشروع مناسبًا لكل مشترٍ.

نراجع الموقع والمطور وخطة الدفع وإمكانات التخارج، ثم نرسل فقط التفاصيل المناسبة لملفكم.

مطابقة الطلبات

اوصف خطتك ونعرض لك المشاريع المناسبة

الميزانية، المدينة، المدة الزمنية، الاستخدام: اكتب بحرية ما يهمك. تعمل المطابقة على قائمة مشاريعنا المجهولة الهوية.

تُعالج نصوصك لهذه المطابقة فقط ولا تُنشر.

مشاريع جديدة في جورجيا: تبليسي وباتومي مقارنة

تعرض الخريطة نظرتنا الحالية للمشاريع الجديدة النشطة في تبليسي وباتومي — مجهولة ومجمّعة على مستوى المدينة والسعر. ترى حجم السوق أولاً ثم الوحدات.

يعمل كثير من المطوّرين بدفعة أولى وأقساط بدون فوائد حتى التسليم، فينتقل سؤال التمويل إلى فترة البناء — لذلك مقارنة خطط الدفع بأهمية مقارنة الأسعار.

سعر المتر المربع هو المعيار الأصدق إذا قرأته مع الموقع ومرحلة التشطيب وموعد التسليم. الموقع الدقيق وسجل المطوّر يحددان لاحقاً التأجير وإعادة البيع.

المشاريع المحددة وقوائم الأسعار وخطط الدفع نناقشها شخصياً بحسب الميزانية والمدينة والأفق.

مشاريع البناء الجديدة في جورجيا

فحص العائد

الأرقام أولًا، ثم القرار.

يبقى حاسبة العائد الحالية مباشرة تحت الخريطة وتساعد على مقارنة سعر الشراء والإيجار والتكاليف الشغلية والشغور وافتراضات الضريبة.

10 — العائد

العائد يُحسب،ولا يُوعد به.

العائد الإجمالي المعلن المرتفع لا يقول الكثير عمّا يتبقى فعليًا في النهاية. لذلك ننظر في كل عقار إلى الاستثمار بأكمله، وليس فقط إلى سعر الشراء.

نأخذ في الاعتبار:

  • سعر الشراء
  • تكاليف التسجيل والعقد
  • التأثيث
  • رسوم الخدمات
  • الإدارة
  • رسوم المشغّل
  • الصيانة
  • الشغور
  • إيجار مقارن واقعي
  • الضريبة
  • تكاليف التمويل المحتملة
  • فرص إعادة البيع

حاسبة العائد التفاعلية

حرّك أشرطة التمرير لإنشاء حساب خاص بك.

تعتمد هذه الأرقام على بحثنا الخاص حول الإيجارات والتكاليف الجارية وبيانات السوق في تبليسي وباتومي — يُحدّث كل ستة أشهر.

البيانات حتى
2026-08-15
التحديث القادم
2027-02-15
يُحدَّث كل ستة أشهر
المصادر والمنهجية

ابدأ بسيناريو

USD

30,000500,000 USD

USD

030,000 USD

USD

2004,000 USD

USD

010,000 USD

%

040 %

العائد الصافي على إجمالي الاستثمار

8.3 %

العائد الإجمالي على سعر الشراء

12 %

فترة استرداد رأس المال

12 سنوات

إجمالي الاستثمار

88,000 USD

الإيجار السنوي (بعد الشغور)

9,600 USD

النتيجة قبل الضريبة

7,800 USD

النتيجة بعد ضريبة الإيجار 5%

7,320 USD

طلب حساب فردي

هذا الحساب مثال مبسّط. لكل عقار نعرضه، نُعدّ حسابًا فرديًا بناءً على المعلومات المتاحة والقيم المقارنة.

10 — الرحلات الاستثمارية

تعرّفوا على البلد
والمشاريع شخصيًا.

ننظّم عدة مرات في السنة رحلات استثمارية إلى جورجيا. تقارنون فيها المدن والأحياء والمواقع الدقيقة والمطورين والمشاريع مباشرة في الموقع. ولا نعرض فقط شققًا نموذجية، بل، كلما أمكن، مواقع البناء والعقارات المرجعية المكتملة والبيئة الفعلية.

منظر جوي لمشهد طبيعي جورجي

من 4 إلى 5 أيام — تبليسي وباتومي ومناطق أخرى عند الطلب

من 4 إلى 5 أيام
تبليسي وباتومي ومناطق أخرى عند الطلب
مجموعة صغيرة
مرافقة شخصية بدلًا من فعالية بيع كبيرة
لقاءات متخصصة
محادثات مع المطورين، وعند الحاجة مع محامٍ ومستشار ضريبي وبنك
بدون التزام بالشراء
المشاركة في الرحلة لا تلزمكم بشراء عقار.
  1. اليوم 1

    تبليسي والاستراتيجية

    الوصول والتعارف الشخصي؛ نظرة عامة على السوق؛ مناقشة استراتيجيتكم؛ مقارنة الأحياء؛ أولى معاينات العقارات.

  2. اليوم 2

    المشاريع والمطورون

    مشاريع البناء الجديدة؛ عقارات مرجعية مكتملة؛ عقارات قائمة؛ نماذج الدفع؛ مقارنة مواقع مختلفة.

  3. اليوم 3

    القانون والضرائب والبنوك

    اجتماع مع محامٍ جورجي؛ أساسيات الضرائب؛ الحساب المصرفي؛ خيارات التمويل؛ عملية الشراء والتسجيل.

  4. اليوم 4

    باتومي وساحل البحر الأسود

    وسط مدينة باتومي؛ النيو بوليفارد؛ مشاريع مكتملة ومخطط لها؛ مفاهيم المشغّلين؛ مقارنة المواقع السياحية.

  5. اليوم 5

    غونيو أو تعمق فردي

    مشاريع ساحلية؛ عقارات لقضاء العطلات؛ معاينات إضافية؛ محادثة ختامية؛ توصية شخصية والخطوات التالية.

  6. مشمول

    فتح الحساب المصرفي في الموقع

    فتح حسابكم المصرفي الجورجي جزء من الرحلة. نرافقكم شخصيًا إلى الموعد في البنك، ونجهّز المستندات ونترجم — بحيث يكون حسابكم متعدد العملات خارج منطقة اليورو جاهزًا قبل الشراء.

بعد الرحلة تحصلون على نظرة عامة على العقارات التي تمت معاينتها والخطوات التالية التي تمت مناقشتها معًا. عدد المشاركين محدود عن قصد.

احجزوا مكانًا في الرحلة القادمة

المجموعات صغيرة — لذا يُنصح بالتسجيل المبكر. سجّلوا دون التزام وستحصلون على الموعد والبرنامج وقائمة العقارات للرحلة القادمة. أو نبدأ مباشرة بمكالمة معلوماتية شخصية.

لغتكم

يرافقكم فريقنا بالألمانية والإنجليزية والروسية والجورجية والعبرية والتركية والإسبانية والعربية — ستتحدثون مع شخص بلغتكم.

لا مشاركة مع أطراف ثالثة، ولا قائمة نشرة إخبارية. معلومات فقط حول الرحلة أو الموعد المختار.

11 — من نحن

VladiMorai

صورة شخصية لـ Vladi Morai، مؤسس Livo Property

Vladi Morai

المؤسس والمدير التنفيذي

أنا من أصل جورجي وانتقلت إلى ألمانيا في سن التاسعة. لذلك فأنا أعرف كلا البلدين ليس من الخارج فحسب، بل عشت بنفسي ثقافتيهما وطريقتي تفكيرهما واختلافاتهما الاقتصادية.

الأساس الاستراتيجي لعملي هو Tax Corporate Solutions، مكتبي المتخصص في الهياكل الدولية، وحماية الأصول، وتأسيس الشركات، والمسائل الضريبية العابرة للحدود.

من هذا العمل نشأ تطور طبيعي. في البداية كان رجال الأعمال والعائلات يسألونني عن الضرائب وحماية الأصول والهياكل الشركاتية. ثم أصبح سؤال آخر يتصدر المشهد بشكل متزايد: أين يمكنني الاستقرار على المدى الطويل واستثمار رأس مالي بشكل معقول وآمن؟

Livo Property هي إجابتي على هذا السؤال. ليس كمكتب وساطة عقارية تقليدي، بل كمكتب استشاري للمستثمرين الذين يأخذون سوق العقارات الجورجي على محمل الجد. فبين التصميم ثلاثي الأبعاد المقنع والعقار الحقيقي القابل للاحتفاظ بقيمته، غالبًا ما توجد فروق كبيرة. المطوّر العقاري وشروط العقد وجودة البناء وخطة الدفع وإمكانية التأجير واستراتيجية خروج واضحة هي ما يحدد نجاح الاستثمار، وليس الكتيّب الدعائي.

اليوم نرافق المشترين الدوليين من الاستراتيجية الأولى وحتى التأجير الناجح. ويشمل ذلك اختيار المناطق والمشاريع المناسبة، والمعاينات الشخصية، ومراجعة الوثائق، وعملية الشراء، وتسجيل الملكية، وخيارات التمويل، والإدارة اللاحقة.

بفضل مكاتبنا في جورجيا وإسبانيا، نربط أوروبا بالقوقاز ونمنح عملاءنا وصولاً مباشرًا إلى عقارات مختارة وشركاء موثوقين على أرض الواقع.

معيارنا ليس أجمل صورة أو أكثر عروض البيع إقناعًا. بالنسبة لنا يحسم الأمر سؤال واحد: هل كنا سنشتري هذا العقار بأنفسنا؟

شركة شقيقة

Tax Corporate Solutions

الهياكل الدولية، حماية الأصول، الحسابات المصرفية والتخطيط الضريبي — الأساس الذي نمت منه Livo Property. من يريد أن يفكر في العقار والهيكل معًا، يحصل على الاثنين من جهة واحدة.

tax-corporate.solutions
المواقع
تبليسي وباتومي وإسبانيا
التركيز
العقار والهيكل الضريبي وحماية الأصول من جهة واحدة
المرافقة
من الاستراتيجية وحتى التأجير
التواصل
فريق متعدد اللغات
حجز محادثة شخصية

15 — انطباعات

من معايناتنا ورحلاتنا الاستثمارية.

انطباعات من تبليسي وباتومي ومناطق أخرى: معاينات العقارات، محادثات مع المطورين العقاريين، لقاءات مع شركاء متخصصين محليين ومقارنات شخصية مباشرة على أرض الواقع.

محادثة مع المطوّر العقاري وإدارة المشروع في تبليسي
تبليسي — محادثة مع المطوّر العقاري وإدارة المشروع
معاينة في New Boulevard في باتومي
باتومي — معاينة في New Boulevard
معاينة مبنى في مرحلة الهيكل الخرساني في تبليسي
تبليسي — معاينة مبنى في مرحلة الهيكل الخرساني
من معايناتنا ورحلاتنا الاستثمارية.

12 — شراكة حصرية

شريك بريميوم حصريلشركة HausHirsch Immobilien.

معايير ألمانية في سوق جورجيا: ليفو بروبرتي هي الشريك الحصري لشركة HausHirsch للعقارات في جورجيا.

شريك بريميوم حصري

HausHirsch Immobilien

عقارات تُحرّك. حلول تُلهم.

تُعد HausHirsch من كبرى شركات الوساطة العقارية في ألمانيا: أكثر من 140 موظفاً في نحو 50 موقعاً، ومحفظة بنحو 890 مليون يورو، ووحدات خاصة للتمويل والاستشارات والعقارات خارج السوق. وإلى جانب ألمانيا تعمل الشركة في مايوركا ودبي وقبرص.

وفي جورجيا تتعاون HausHirsch معنا حصرياً. تُفحص الوحدات والمطورون والأرقام وفق المعايير الألمانية، بينما يتولى فريقنا في تبليسي وباتومي المتابعة الميدانية — جهة اتصال واحدة من الاختيار حتى التسجيل.

حجم المحفظة
≈ €890M
عقارات
1.500+
مواقع
50
موظفون
140+
  • مطورون مدققون بدل الإعلانات المجهولة
  • معايير ألمانية في الإجراءات والتوثيق
  • التمويل والهيكلة والتأجير من جهة واحدة

يُفتح موقع الشريك في تبويب جديد.

مقابلة مصوّرة

فلادي موراي عن جورجيا

مقابلة مع HausHirsch: لماذا جورجيا، وأي المواقع تحقق عوائد فعلية، وكيف تتم عملية الشراء للمشترين من ألمانيا.

شغّل الصوت — المدة نحو 30 دقيقة.

HausHirsch Immobilien شركة ألمانية مستقلة. العلامات والمحتوى ملك لأصحابها.

معايير ألمانية،عوائد جورجية.

نحسب سيناريوك على عقارات حقيقية — السعر والتكاليف والإشغال وصافي العائد.

  • 15 دقيقة بلا ضغط بيعي
  • أرقامك على عقارات حقيقية
  • رد خلال ساعات 

مجاناً. دون التزام. بلغتك. رد خلال ساعات.

01

من 8 إلى 12 %

عائد إجمالي محتمل على عقارات مختارة

حسب الموقع ومعدل الإشغال والتكاليف ونموذج التأجير.

02

5 %

فرض ضريبة على إيجار السكن بموجب شروط معينة

للأشخاص الطبيعيين عند الاستخدام المطابق.

03

بضعة أيام عمل

التسجيل عبر السجل العام الجورجي (Public Registry)

تعتمد المدة الدقيقة على الإجراء المختار واكتمال المستندات.

04

ملكية مباشرة

اقتناء العقارات ممكن من حيث المبدأ أيضًا للمشترين الأجانب

تُطبَّق قيود قانونية على أنواع معينة من الأراضي.

18 — التواصل

لنتحدث عناستثماركم في جورجيا.

في استشارة أولى مجانية نوضح ميزانيتكم وأهدافكم وملف المخاطر الخاص بكم. ونتحقق معًا مما إذا كانت تبليسي أو باتومي أو ساحل البحر الأسود أو إحدى المناطق السياحية تناسب استراتيجيتكم. تحصلون على تقييم أولي صادق وتتعرفون على الخطوات التالية المناسبة — دون أي التزام، باللغة الألمانية أو عبر أحد أعضاء فريقنا متعدد اللغات.

WHATSAPP

kontakt@livo-property.comوكالة عقارات ألمانية
الهاتف والواتساب: +995 571 08 41 17

مواعيد شخصية

تبليسي — فاكيه
باتومي — النيو بوليفارد

الاستشارات ومعاينة المشاريع بموعد مسبق.
الاستشارات ومعاينة المشاريع بموعد مسبق.

تقدّم Livo Property الاستشارات للعملاء الناطقين بالألمانية حول الاستثمار العقاري في جورجيا. اللقاءات الشخصية ومعاينات العقارات في تبليسي وباتومي متاحة بموعد مسبق.

الأسئلة الشائعة

يمكن للمشترين الأجانب عمومًا اقتناء الشقق والعقارات الأخرى غير الزراعية باسمهم الخاص. تُطبَّق قيود على الأراضي الزراعية.

ليس بالضرورة. يمكن إنجاز العديد من الخطوات عن بُعد بالإعداد المناسب وتوكيل رسمي. ومع ذلك، تُعد المعاينة الشخصية منطقية بالنسبة للاستثمارات الكبيرة.

يعتمد ذلك على المعاملة والمستندات وإجراء المعالجة المختار. يقدم السجل العام الجورجي (Public Registry) خدمات عادية وأخرى معجَّلة.

قد يكون ذلك ممكنًا. تقيّم البنوك بشكل فردي الدخل ورأس المال الخاص والجدارة الائتمانية والعقار المحدد.

يمكن أن تخضع دخول الأشخاص الطبيعيين من تأجير العقارات السكنية لأغراض السكن لضريبة بنسبة 5 بالمئة بموجب شروط معينة. ينبغي التحقق من التصنيف الدقيق وفقًا للحالة المعنية.