01
أقساط المطوّر
عادة ما تكون دفعة أولى 20-30٪ وأقساط لدى المطوّر حتى الاكتمال. تختلف الشروط الدقيقة حسب المشروع ومرحلة البناء.
التمويل — خطط الدفع
تمويل عقار في جورجيا
الدفعة الأولى
عادة 20-30٪
الأقساط
حتى التسليم
الشروط
حالة بحالة
الطريق الأكثر شيوعًا ليس عبر البنك بل عبر المطوّر: تُباع الكثير من المشاريع الجديدة في تبليسي وباتومي بدفعة أولى تتراوح بين 20 و30 بالمئة وأقساط شهرية لدى المطوّر حتى التسليم. هذا يقلل بشكل كبير من رأس المال المطلوب مقدمًا، وهو متاح للمشترين الأجانب أيضًا.
تقرض البنوك الجورجية غير المقيمين أيضًا. تعتمد الفوائد والمدد ومتطلبات رأس المال دائمًا على البنك والمشروع وإثبات الدخل وملفك الائتماني؛ لا يمكن لأحد أن يعِد بشروط مسبقًا، ونحن لا نفعل ذلك. نتولى التعريف وإعداد الملف معك.
Vladi Morai · Livo Property · آخر تحديث
02
الإقراض البنكي المحلي
تموّل البنوك الجورجية المشترين الأجانب فعليًا. عادة ما يُطلب إثبات دخل وحساب محلي؛ وتُقيَّم الشروط حالة بحالة.
03
إعادة التمويل عند التسليم
غالبًا ما يمكن إعادة تمويل الرصيد المتبقي عبر بنك بعد الاكتمال، وهو مجدٍ فقط إذا توافق العائد مع القسط. نحسب ذلك أولًا.
أسئلة شائعة حول التمويل
هل يمكنني شراء شقة في جورجيا بالتقسيط؟+
نعم، مع العديد من المشاريع الجديدة. يُعد الشائع دفعة أولى 20-30٪ إضافة إلى أقساط شهرية لدى المطوّر حتى التسليم. يحدد المطوّر الشروط الدقيقة.
هل يمكن للأجانب الحصول على قرض عقاري في جورجيا؟+
من حيث المبدأ نعم. تقرض البنوك الجورجية غير المقيمين، لكن كل بنك يقرر بشكل فردي بناءً على المقترض والعقار.
هل أحتاج إلى حساب مصرفي جورجي؟+
لدفع الأقساط والحصول على تمويل محلي، يكون فتح حساب مصرفي مناسبًا عادةً. ويُفتح الحساب شخصيًا لدى بنك جورجي.
هل تحددون أسعار فائدة ثابتة؟+
لا. الفوائد والشروط تحددها السوق وتختلف بحسب الحالة الفردية. لا نذكر شروطًا لم نتأكد منها لحالتك الخاصة.
القرض البنكي ورأس المال الذاتي والشروط باختصار
تشرح هذه الأقسام كيف يسير التمويل البنكي في جورجيا بشكل عام. لا نذكر شروطًا محددة عن قصد، لأنها تعتمد على البنك والعقار ووضعك وتتغير باستمرار.
الرهن العقاري والقرض البنكي
القرض البنكي عقد مستقل مع بنك جورجي، منفصل عن عقد الشراء. يدرس البنك الطلب والدخل والعقار بشكل فردي، ويقرر بنفسه الموافقة والمبلغ والعملة والمدة وسعر الفائدة.
- يكون العقار عادةً ضمانًا للقرض ويُسجَّل كعبء في السجل العام.
- قد يُمنح القرض باللاري أو بعملة أجنبية، ويتحمّل المقترض مخاطر سعر الصرف.
- لا تصدر الموافقة إلا بعد دراسة البنك، وليس مسبقًا.
رأس المال الذاتي والدفعة الأولى
يحتاج القرض البنكي وخطة التقسيط من المطوّر كلاهما إلى رأس مال ذاتي. ويحدد البنك أو المطوّر النسبة المطلوبة في كل حالة، ولا يوجد حد أدنى موحّد.
- احسب أيضًا التكاليف الإضافية مثل رسوم التسجيل والترجمة وكاتب العدل والتقييم عند الحاجة.
- تطلب البنوك عادةً إثبات مصدر الأموال.
البنوك وشروط الأهلية
يقرر كل بنك وفق سياساته الخاصة ما إذا كان يموّل غير المقيمين. لا نذكر بنوكًا أو شروطًا بعينها لأنها تتغير وتعتمد على وضعك.
- يُراجَع عادةً الدخل والالتزامات القائمة وبلد الإقامة والعقار نفسه.
- كثيرًا ما يلزم حساب في بنك جورجي، ويُفتح وفق قواعد البنك المعني.
- قارن عروض عدة بنوك واطلب التكلفة الإجمالية كتابيًا.
احصل على خطط الدفع
سنرسل لك مشاريع مع خطط تقسيط تشمل الدفعة الأولى والمدة والمبلغ الشهري.
تابع القراءة: العقارات في جورجيا
تصريح الإقامة عبر العقارالإقامة — العقارالحياة في جورجياالحياة — جورجياHausHirsch العقارية في جورجياالشراكة — HausHirschعقارات في جورجيا: إجابات على أهم الأسئلةالتقسيط من المطور في جورجياشراء شقق في تبليسيالسوق 01 — العاصمةعقارات باتومي بإطلالة على البحرالسوق 02 — البحر الأسودعقارات اقتصادية في كوتايسيالسوق 03 — اقتصاديالاستثمار العقاري في جورجيااستراتيجية — استثمار