01
عائد إجمالي 5–12٪
نطاق واقعي عبر أسواقنا، بالإضافة إلى نمو رأس المال. نحسب بإشغال متحفظ وليس بأفضل الأرقام. في تبليسي يتراوح ذلك بين 5–9 % إجمالي مع التأجير طويل الأجل، وفي باتومي بين 8–12 % إجمالي مع التأجير القصير النشط (حتى 15/08/2026).
استراتيجية — استثمار
الاستثمار العقاري في جورجيا
العائد الإجمالي
5–12٪ سنويًا
ضريبة الإيجار
من 5٪
التسجيل
1–4 أيام عمل
تجمع جورجيا بين ثلاثة أمور نادرًا ما تجتمع معًا: سعر دخول منخفض، عائد إجمالي مرتفع، ونقل ملكية رقمي سريع جدًا. حسب الخدمة المختارة، يتم إتمام التسجيل في السجل العام في نفس اليوم أو خلال يوم عمل واحد أو، في المسار العادي، خلال أربعة أيام عمل — وليس خلال أشهر (المصدر: NAPR، الرسوم والمواعيد، حتى 21.09.2026).
بالإضافة إلى ذلك هناك الإطار الضريبي: توجد اتفاقية ازدواج ضريبي بين ألمانيا وجورجيا، ويمكن فرض ضريبة بنسبة 5٪ على إجمالي دخل الأفراد الطبيعيين من تأجير السكن للاستخدام السكني، دون خصم أي تكاليف (قانون الضرائب الجورجي، المادة 81(2)، حتى 21.09.2026؛ يُنصح بمراجعة كل حالة على حدة)، كما يمكن الشراء عبر خطط تقسيط لدى المطور. نرشدك في الاستراتيجية من العائد المستهدف وحتى التأجير.
02
ضريبة 5٪ على دخل الإيجار
يمكن فرض ضريبة بنسبة 5٪ على إجمالي دخل الأفراد الطبيعيين من تأجير السكن للاستخدام السكني، دون خصم أي تكاليف (قانون الضرائب الجورجي، المادة 81(2)) — وهو إطار نحسبه لك مسبقًا ونراجعه لكل حالة.
03
التمويل والأقساط
يعمل المطورون بدفعة أولى وأقساط شهرية؛ يمكن للأجانب أيضًا الحصول على تمويل بنكي في جورجيا بعد المراجعة.
مسار العمل: من الاستشارة الأولى إلى التأجير
خمس خطوات نطبّقها مع كل مشترٍ — بشفافية ومن دون وسطاء.
- 01
استشارة أولى وتحديد الهدف
نحدّد الميزانية والعائد المستهدف ومدة الاحتفاظ والغرض (تأجير أو سكن) في استشارة مجانية.
- 02
اختيار العقار والتدقيق
نختار المشاريع المناسبة ونتحقق من المطوّر ونسبة الإنجاز وحالة السجل ومسودة العقد قبل أي دفعة.
- 03
معاينة أو رحلة استثمارية
في تبليسي وباتومي على الأرض أو عبر الفيديو — مع مواعيد لدى المطوّر والكاتب بالعدل والبنك.
- 04
الشراء والتسجيل
عقد موثّق وتسجيل في السجل العام في نفس اليوم أو خلال يوم عمل واحد أو، في المسار العادي، خلال أربعة أيام عمل، حسب الرسوم المختارة. الدفع وفق الخطة المتفق عليها.
- 05
التأجير والإدارة
التأثيث والإعلان واستقبال الضيوف أو المستأجرين طويلي الأمد والمحاسبة والمتابعة بعد التسليم.
حساب العائد بمثال عملي
هكذا نحسب وحدة نموذجية — بتحفّظ، مع الشغور والإدارة والضريبة لا بأفضل الأرقام.
- سعر الشراء
- 120,000 $
- تكاليف الشراء
- نحو 2,500 $
- الإيجار الشهري
- 950 $
- الإيجار السنوي الإجمالي
- 11,400 $
- الشغور والإدارة
- −20٪
- ضريبة دخل الإيجار
- 5٪
- العائد الإجمالي
- 9.5٪ سنويًا
- العائد الصافي
- نحو 7.2٪ سنويًا
- استرداد رأس المال
- نحو 14 سنة
مثال توضيحي وليس وعدًا. يمكنك إدخال أرقامك في حاسبة العائد على الصفحة الرئيسية؛ ونحدّث بيانات السوق مرتين في السنة.
مخاطر نذكرها بوضوح
التسليم والمطوّر
في الشراء بالتقسيط يعتمد الكثير على المطوّر. نتعامل فقط مع مطوّرين سلّموا مشاريع، ونتابع كل مرحلة بناء.
الإشغال والموسم
باتومي تعتمد على موسم الصيف. انخفاض الإشغال يعني عائدًا أقل، لذلك نحسب بتحفّظ.
العملة وسعر الصرف
الأسعار غالبًا بالدولار والإيجارات جزئيًا باللاري. تقلبات الصرف تؤثر على الدخل والقيمة.
القانون والضريبة وإعادة البيع
قد تتغير القواعد، والبيع يحتاج وقتًا ومشتريًا. المسائل الضريبية نوضحها لكل حالة مع شركائنا.
في الاستشارة الأولى المجانية نحسب سيناريوك بأرقامك أنت.
الأسئلة الشائعة حول الاستثمار
ما هو العائد الواقعي في جورجيا؟+
عبر أسواقنا نحسب بعائد إجمالي 5–12٪ سنويًا، حسب الموقع والتجهيز ونموذج التأجير والإشغال. ويُضاف إلى ذلك نمو رأس المال. في تبليسي يتراوح ذلك بين 5–9 % إجمالي مع التأجير طويل الأجل، وفي باتومي بين 8–12 % إجمالي مع التأجير القصير النشط (حتى 15/08/2026، بحسب المشروع ونموذج التأجير).
كيف أموّل عقارًا في جورجيا؟+
الطريقة الشائعة هي دفعة أولى بالإضافة إلى أقساط بدون فوائد من المطور حتى الانتهاء. بالإضافة إلى ذلك تراجع البنوك الجورجية التمويل للمشترين الأجانب فرديًا بناءً على الدخل ورأس المال والعقار.
كيف يُفرض الضريبة على دخل الإيجار في جورجيا؟+
يمكن فرض ضريبة بنسبة 5٪ على إجمالي دخل الأفراد الطبيعيين من تأجير السكن للاستخدام السكني، دون خصم أي تكاليف (قانون الضرائب الجورجي، المادة 81(2)، حتى 21.09.2026). نراجع الهيكل المحدد مع شركائنا.
كم يستغرق نقل الملكية؟+
يُوثَّق الشراء ويُسجَّل في السجل العام — حسب الخدمة، في نفس اليوم أو خلال يوم عمل واحد أو، في المسار العادي، خلال أربعة أيام عمل (المصدر: NAPR، حتى 21.09.2026)؛ الخيارات الأسرع تكلف رسومًا أعلى.
ناقش استراتيجيتك الاستثمارية
نستعرض الميزانية والعائد المستهدف ومدة الاحتفاظ والتمويل في استشارة أولى مجانية.