العودة إلى الصفحة الرئيسية
اللغة: العربية
بيانات السوق
العقارات في جورجيا: الأسعار والعوائد
أسعار الشراء لكل متر مربع والعوائد الإيجارية الإجمالية في تبليسي وباتومي وكوتايسي — نطاقات مؤرَّخة مع المصادر. البيانات نفسها متاحة بصيغة JSON قابلة للقراءة آليًا.
حتى تاريخ: · مجموعة البيانات: 2026-Q3 · يُحدَّث كل ستة أشهر · التحديث القادم:
تبليسي
الدخول من $100,000
العاصمة بنحو 1.2 مليون نسمة. يقود الطلبَ قدومُ الأجانب والسياحة والإيجار طويل الأجل. في الأحياء المطلوبة يبدأ الدخول واقعيًا من نحو 100,000 دولار.
انقر على أي رقم لتظهر بجانبه مباشرة المصدر ودرجة الجودة والتاريخ.
| الموقع | السعر (دولار/م²) | العائد الإجمالي السنوي | ملاحظة |
|---|---|---|---|
| فاكي | حي راقٍ، مغتربون، حدائق، مستأجرون مستقرون لأجل طويل. | ||
| سابورتالو | جامعات وعيادات، طلب مرتفع من المستأجرين، أفضل رافعة عائد للمبتدئين. | ||
| المدينة القديمة / سولولاكي | إيجار قصير الأجل، موسمية قوية، أكبر تقلب في الإشغال. | ||
| ديدي ديغومي / إيساني | أرخص نقطة دخول، أحياء جديدة، مستأجرون محليون. |
المصادر حسب الموقع
| الموقع | المصدر | الرابط | حتى تاريخ |
|---|---|---|---|
| فاكيحتى تاريخ: 2026-08-01 | National Agency of Public Registry (NAPR) — Transaktionsregisterسجل حكومي · الفترة: 2026-01-01 – 2026-07-31 (Transaktionen) | https://napr.gov.ge/ | |
| Galt & Taggart Research — Georgian Real Estate Market Watchتقرير أبحاث مصرفية · الفترة: 2026-H1 (Halbjahresreport) | https://galtandtaggart.com/en/research | ||
| MyHome.ge — Angebotspreise Neubau (eigene Auswertung)بيانات وسطاء وإعلانات · الفترة: 2026-07-01 – 2026-08-01 (Angebotsstichprobe) | https://www.myhome.ge/en/ | ||
| Livo Property — on-site transaction & listing dataبيانات صفقات خاصة بنا · الفترة: 2025-08-15 – 2026-08-15 (rollierende 12 Monate) | https://www.livo-property.com | ||
| سابورتالوحتى تاريخ: 2026-08-01 | National Agency of Public Registry (NAPR) — Transaktionsregisterسجل حكومي · الفترة: 2026-01-01 – 2026-07-31 (Transaktionen) | https://napr.gov.ge/ | |
| TBC Capital — Real Estate Market Watchتقرير أبحاث مصرفية · الفترة: 2026-Q2 (Quartalsreport) | https://tbccapital.ge/en/research | ||
| MyHome.ge — Angebotspreise Neubau (eigene Auswertung)بيانات وسطاء وإعلانات · الفترة: 2026-07-01 – 2026-08-01 (Angebotsstichprobe) | https://www.myhome.ge/en/ | ||
| Livo Property — on-site transaction & listing dataبيانات صفقات خاصة بنا · الفترة: 2025-08-15 – 2026-08-15 (rollierende 12 Monate) | https://www.livo-property.com | ||
| المدينة القديمة / سولولاكيحتى تاريخ: 2026-08-01 | Galt & Taggart Research — Georgian Real Estate Market Watchتقرير أبحاث مصرفية · الفترة: 2026-H1 (Halbjahresreport) | https://galtandtaggart.com/en/research | |
| MyHome.ge — Angebotspreise Neubau (eigene Auswertung)بيانات وسطاء وإعلانات · الفترة: 2026-07-01 – 2026-08-01 (Angebotsstichprobe) | https://www.myhome.ge/en/ | ||
| Livo Property — on-site transaction & listing dataبيانات صفقات خاصة بنا · الفترة: 2025-08-15 – 2026-08-15 (rollierende 12 Monate) | https://www.livo-property.com | ||
| ديدي ديغومي / إيسانيحتى تاريخ: 2026-08-01 | National Statistics Office of Georgia (Geostat) — Construction & Housingإحصاءات حكومية · الفترة: 2026-Q1 – 2026-Q2 (Quartalsreihe) | https://www.geostat.ge/en/modules/categories/128/construction | |
| MyHome.ge — Angebotspreise Neubau (eigene Auswertung)بيانات وسطاء وإعلانات · الفترة: 2026-07-01 – 2026-08-01 (Angebotsstichprobe) | https://www.myhome.ge/en/ | ||
| Livo Property — on-site transaction & listing dataبيانات صفقات خاصة بنا · الفترة: 2025-08-15 – 2026-08-15 (rollierende 12 Monate) | https://www.livo-property.com |
يمكن تتبع كل نطاق سعر وعائد إلى مصادره الأولية وتاريخ نشرها. الاقتباس المقترح: «Livo Property، بيانات سوق جورجيا الربع الثالث 2026، <الموقع>» مع رابط لهذه الصفحة.
باتومي
الدخول من $50,000
مدينة البحر الأسود بالكازينوهات والسياحة. يهيمن الإيجار قصير الأجل والموسمية هي العامل الحاسم للعائد. الدخول من نحو 50,000 دولار.
انقر على أي رقم لتظهر بجانبه مباشرة المصدر ودرجة الجودة والتاريخ.
| الموقع | السعر (دولار/م²) | العائد الإجمالي السنوي | ملاحظة |
|---|---|---|---|
| البوليفارد الجديد | إطلالة بحرية، مجمعات فندقية بعلامات تجارية مع برامج تأجير، أعلى أسعار في الصيف. | ||
| البوليفارد القديم / المركز | حركة مشاة، إشغال سنوي أفضل من الأطراف. | ||
| غونيو / كفارياتي | قرب الشاطئ، أسعار منخفضة، موسمية واضحة (يونيو–سبتمبر). |
المصادر حسب الموقع
| الموقع | المصدر | الرابط | حتى تاريخ |
|---|---|---|---|
| البوليفارد الجديدحتى تاريخ: 2026-08-05 | TBC Capital — Real Estate Market Watchتقرير أبحاث مصرفية · الفترة: 2026-Q2 (Quartalsreport) | https://tbccapital.ge/en/research | |
| Galt & Taggart Research — Georgian Real Estate Market Watchتقرير أبحاث مصرفية · الفترة: 2026-H1 (Halbjahresreport) | https://galtandtaggart.com/en/research | ||
| MyHome.ge — Angebotspreise Neubau (eigene Auswertung)بيانات وسطاء وإعلانات · الفترة: 2026-07-01 – 2026-08-01 (Angebotsstichprobe) | https://www.myhome.ge/en/ | ||
| Livo Property — on-site transaction & listing dataبيانات صفقات خاصة بنا · الفترة: 2025-08-15 – 2026-08-15 (rollierende 12 Monate) | https://www.livo-property.com | ||
| البوليفارد القديم / المركزحتى تاريخ: 2026-08-05 | TBC Capital — Real Estate Market Watchتقرير أبحاث مصرفية · الفترة: 2026-Q2 (Quartalsreport) | https://tbccapital.ge/en/research | |
| MyHome.ge — Angebotspreise Neubau (eigene Auswertung)بيانات وسطاء وإعلانات · الفترة: 2026-07-01 – 2026-08-01 (Angebotsstichprobe) | https://www.myhome.ge/en/ | ||
| Livo Property — on-site transaction & listing dataبيانات صفقات خاصة بنا · الفترة: 2025-08-15 – 2026-08-15 (rollierende 12 Monate) | https://www.livo-property.com | ||
| غونيو / كفارياتيحتى تاريخ: 2026-08-05 | MyHome.ge — Angebotspreise Neubau (eigene Auswertung)بيانات وسطاء وإعلانات · الفترة: 2026-07-01 – 2026-08-01 (Angebotsstichprobe) | https://www.myhome.ge/en/ | |
| Livo Property — on-site transaction & listing dataبيانات صفقات خاصة بنا · الفترة: 2025-08-15 – 2026-08-15 (rollierende 12 Monate) | https://www.livo-property.com |
يمكن تتبع كل نطاق سعر وعائد إلى مصادره الأولية وتاريخ نشرها. الاقتباس المقترح: «Livo Property، بيانات سوق جورجيا الربع الثالث 2026، <الموقع>» مع رابط لهذه الصفحة.
كوتايسي
الدخول من $35,000
ثالث أكبر مدينة، مطار طيران اقتصادي ولوجستيات متنامية. أقل مبالغ دخول، سوق أضيق وخروج أبطأ.
انقر على أي رقم لتظهر بجانبه مباشرة المصدر ودرجة الجودة والتاريخ.
| الموقع | السعر (دولار/م²) | العائد الإجمالي السنوي | ملاحظة |
|---|---|---|---|
| المركز | إيجار طويل الأجل للسكان المحليين، نسبة شغور منخفضة. |
المصادر حسب الموقع
| الموقع | المصدر | الرابط | حتى تاريخ |
|---|---|---|---|
| المركزحتى تاريخ: 2026-07-20 | National Statistics Office of Georgia (Geostat) — Construction & Housingإحصاءات حكومية · الفترة: 2026-Q1 – 2026-Q2 (Quartalsreihe) | https://www.geostat.ge/en/modules/categories/128/construction | |
| MyHome.ge — Angebotspreise Neubau (eigene Auswertung)بيانات وسطاء وإعلانات · الفترة: 2026-07-01 – 2026-08-01 (Angebotsstichprobe) | https://www.myhome.ge/en/ | ||
| Livo Property — on-site transaction & listing dataبيانات صفقات خاصة بنا · الفترة: 2025-08-15 – 2026-08-15 (rollierende 12 Monate) | https://www.livo-property.com |
يمكن تتبع كل نطاق سعر وعائد إلى مصادره الأولية وتاريخ نشرها. الاقتباس المقترح: «Livo Property، بيانات سوق جورجيا الربع الثالث 2026، <الموقع>» مع رابط لهذه الصفحة.
الإطار القانوني والضريبي
- تملّك الأجانب
- يمكن للأجانب شراء العقارات السكنية في جورجيا بأسمائهم دون تصاريح أو حصص (باستثناء الأراضي الزراعية).
- التسجيل
- يتم نقل الملكية في السجل العام (NAPR)، حسب الخدمة المختارة، في نفس اليوم أو خلال يوم عمل واحد أو، في المسار العادي، خلال أربعة أيام عمل؛ الخيارات الأسرع تكلف رسومًا أعلى (المصدر: NAPR، الرسوم والمواعيد، حتى 21.09.2026).
- التمويل والتقسيط
- تمنح البنوك الجورجية قروضًا عقارية للأجانب أيضًا، عادةً بدفعة أولى أعلى ومدة أقصر؛ وغالبًا ما يكون التقسيط بدون فوائد مباشرة مع المطور حتى التسليم هو الخيار الأنسب.
- اتفاقيات تجنب الازدواج الضريبي
- لدى جورجيا اتفاقيات لتجنب الازدواج الضريبي مع أكثر من 50 دولة، منها ألمانيا؛ ويُفرض الضريبة على دخل العقار عادةً في جورجيا حيث يقع العقار.
- ضريبة دخل الإيجار
- تأجير السكن للاستخدام السكني من قبل الأشخاص الطبيعيين: 5 % من إجمالي دخل الإيجار دون خصم أي تكاليف (قانون الضرائب الجورجي، المادة 81(2)، حتى 21.09.2026)؛ يُنصح بمراجعة كل حالة على حدة.
- خطط السداد والتمويل
- يقدّم المطورون عادةً دفعة أولى 20–30 % والباقي بأقساط شهرية بدون فوائد حتى التسليم؛ والتمويل اللاحق عبر البنوك الجورجية متاح للأجانب أيضًا.
- العملة
- تُحدَّد الأسعار فعليًا بالدولار الأمريكي ويتم الدفع بالﻻري وفق سعر اليوم.
المنهجية
الأرقام نطاقات لشقق جديدة أو شبه جديدة غير مفروشة، حتى الربع الثالث من 2026. العوائد إجمالية قبل الضرائب والإدارة وفترات الشغور، ومحسوبة على سعر الشراء. الأساس: بيانات صفقات وعروض خاصة بنا في تبليسي وباتومي وكوتايسي، مقارنة بالمصادر العامة المذكورة. هذه ليست نصيحة استثمارية.
المصادر
- National Agency of Public Registry (NAPR)
- National Statistics Office of Georgia (Geostat)
- Galt & Taggart Research
- TBC Capital Real Estate Market Watch
- Livo Property — on-site transactions & listings
سجل المصادر
- National Agency of Public Registry (NAPR) — Transaktionsregister(حتى تاريخ )سجل حكوميالفترة: 2026-01-01 – 2026-07-31 (Transaktionen)
- National Statistics Office of Georgia (Geostat) — Construction & Housing(حتى تاريخ )إحصاءات حكوميةالفترة: 2026-Q1 – 2026-Q2 (Quartalsreihe)
- Galt & Taggart Research — Georgian Real Estate Market Watch(حتى تاريخ )تقرير أبحاث مصرفيةالفترة: 2026-H1 (Halbjahresreport)
- TBC Capital — Real Estate Market Watch(حتى تاريخ )تقرير أبحاث مصرفيةالفترة: 2026-Q2 (Quartalsreport)
- MyHome.ge — Angebotspreise Neubau (eigene Auswertung)(حتى تاريخ )بيانات وسطاء وإعلاناتالفترة: 2026-07-01 – 2026-08-01 (Angebotsstichprobe)
- Livo Property — on-site transaction & listing data(حتى تاريخ )بيانات صفقات خاصة بناالفترة: 2025-08-15 – 2026-08-15 (rollierende 12 Monate)
سجل تغييرات البيانات
كل إصدار من مجموعة البيانات موثق هنا، بما في ذلك أرقام المصادر التي تغيّرت.
- الإصدار 2026-Q3.1التاريخ:
Legal clarification (no change to price or yield data): NAPR registration timelines, rental-tax conditions and residence-permit variants corrected.
- frameworkNational Agency of Public Registry (NAPR)Registration timing clarified: same day, one business day, or four business days as standard (replacing the flat 1–2 day claim). Source: NAPR, as of 2026-09-21.
- framework5 % rental tax clarified: applies to individuals letting residential property for residential use, without cost deduction (Tax Code of Georgia, Art. 81(2)); verify case by case.
- frameworkResidence permit from USD 100,000 explicitly labelled a short-term residence permit; added reference to the separate Investment Residence Permit from USD 300,000 (SDA); no outcome guaranteed.
- الإصدار 2026-Q3التاريخ:
Summer 2026 update: price ranges in Tbilisi and Batumi refreshed, every source tagged with a quality tier and coverage period.
- tbilisiNational Agency of Public Registry (NAPR)NAPR transactions through 31 Jul 2026 incorporated; Vake raised to USD 1,800–2,600 per sqm.
- batumi/new-boulevardTBC CapitalTBC Capital Q2 2026 report: gross yield on New Boulevard refined to 8–12 % p.a.
- kutaisi/kutaisi-centerMyHome.geListing sample Jul/Aug 2026: Kutaisi centre updated to USD 550–950 per sqm.
- methodologyEvery figure now carries its own source and as-of date (popover and JSON-LD).
- الإصدار 2026-Q2التاريخ:
Spring 2026: Batumi yields reviewed after the pre-season, Kutaisi added to the dataset.
- batumiGalt & Taggart ResearchGalt & Taggart H1 data: seasonal discount for Gonio/Kvariati corrected to 7–10 %.
- kutaisiNational Statistics Office of Georgia (Geostat)Kutaisi added as a separate city, based on the Geostat construction price series.
- الإصدار 2026-Q1التاريخ:
First release of the machine-readable dataset covering Tbilisi and Batumi.
- tbilisi,batumiLivo PropertyBaseline dataset from our own transactions and listings over the past twelve months.