حساب العائد
معظم بيانات العائد في السوق هي قيم إجمالية على سعر الشراء. للقرار تحتاجون إلى العائد الصافي على إجمالي الاستثمار — شاملاً التشطيب والتأثيث والتكاليف الإضافية.
تعرض هذه الصفحة المعادلات والخصومات الواقعية ومثالين حسابيين لتبليسي وباتومي.
احسبوا بعملة واحدة وبقيم سنوية. في التأجير قصير الأمد، استخدموا الإشغال بدلاً من الإيجار الشهري.
سعر شراء 120,000 USD، تشطيب وتأثيث 12,000 USD، إجمالي استثمار 132,000 USD. إيجار شهري 950 USD ⇐ 11,400 USD سنوياً ⇐ 8.6% إجمالي. بعد 8% إدارة، 8% شواغر، 5% ضريبة و1% صيانة يبقى نحو 6.7% صافي.
سعر شراء 68,000 USD، تأثيث 9,000 USD، إجمالي استثمار 77,000 USD. تأجير قصير الأمد 70 USD لليلة بـ110 ليلة مشغولة ⇐ 7,700 USD ⇐ 10% إجمالي. بعد 20% إدارة ومنصات، 5% ضريبة وصيانة يبقى نحو 7% صافي.
قارنوا العروض فقط عندما تكون القاعدة والخصومات متطابقة. وافصلوا بين العائد الإيجاري ونمو القيمة: الأخير توقّع وليس إيراداً جارياً.
| البند | الإيجار طويل الأمد | التأجير قصير الأمد |
|---|---|---|
| الإدارة | 5–10% | 15–25% |
| الشواغر | 5–10% | مشمولة في الإشغال |
| الصيانة | نحو 1% | نحو 2% |
| ضريبة الإيجار | 5% | 5% |
اخصموا من الإيجار السنوي الإدارة والشواغر والصيانة وضريبة الإيجار 5%، ثم اقسموا الناتج على إجمالي الاستثمار شاملاً التشطيب والتأثيث.
إجمالياً نحو 5–9% في تبليسي مع الإيجار طويل الأمد، ونحو 8–12% في باتومي مع التأجير قصير الأمد النشط؛ صافياً تكون كلتا القيمتين عادة أقل بنحو 1.5–3 نقاط مئوية. بتاريخ: 2026-09-21.
ليس ضمن العائد الإيجاري. نمو القيمة عنصر عائد ثانٍ ومتوقع، ويجب عرضه بشكل منفصل لأنه غير مضمون.
أمثلة حسابية بافتراضات شائعة في السوق، بتاريخ 2026-09-21 — ليست استشارة استثمارية. · بتاريخ: 2026-09-21
نحسب عقاركم المستهدف بخصومات واقعية ونعرض القيمة الإجمالية والصافية.