شرح Black Frame وWhite Frame وGreen Frame وTurnkey

التعريفات

هذه المصطلحات وصف شائع في السوق وليست معياراً — يجب أن يسرد العقد الخدمات بشكل محدد.

• —Black Frame: هيكل حامل، نوافذ خارجية أحياناً موجودة، غير مطلي من الداخل.
• —Green Frame: أرضية أساس ونوافذ، أنابيب حتى الشقة، غير مطلي إلى نصف مطلي من الداخل.
• —White Frame: جدران وسقوف مطلية، توصيلات كهرباء وصرف صحي موصولة.
• —Turnkey: أرضيات وحمامات ومطبخ وأبواب وأعمال دهان جاهزة.

ما الذي يجب مراعاته؟

اطلبوا قائمة التشطيب كملحق للعقد — لا يعني «White Frame» الشيء نفسه لدى مطورين مختلفين.

• —أي نوافذ، أي تدفئة، أي توصيل لمكيفات الهواء؟
• —هل الأبواب الداخلية وأرضية الأساس وتركيبات الحمام الأولية مشمولة؟
• —من يتحمل مسؤولية عيوب التشطيب بعد التسليم؟

مثال

شقة بمساحة 50 م² بتشطيب White Frame بسعر 1,100 USD/م² تكلف 55,000 USD؛ والتشطيب إلى Turnkey بـ320 USD/م² يكلف 16,000 USD إضافية. شراء نفس العقار Turnkey يقع عند نحو 1,400 USD/م²، أي 70,000 USD — التشطيب الذاتي غالباً، وليس دائماً، أرخص.

المخاطر

يستغرق التشطيب الذاتي وقتاً، ويتطلب تنسيقاً مع حرفيين محليين، ويؤخر أول إيراد إيجار. تكلف Turnkey أكثر لكنها تبدأ فوراً بتدفق نقدي.