الفحص الدقيق
في الشراء على الخارطة تدفعون قبل نشوء الملكية. لذلك يُعد فحص المطور القرار الأهم للمخاطرة — أهم من المخطط أو الإطلالة.
تتبع قائمة التحقق هذه الترتيب الذي نفحص به المشاريع بأنفسنا: التاريخ، التراخيص، العقد، طرق الدفع.
تاريخ الإنجاز هو المؤشر الأكثر موثوقية. المواد التسويقية تقول القليل، والمباني المكتملة تقول الكثير.
يحدد ترخيص البناء ما يُسمح ببنائه. الانحرافات بين الترخيص ومخطط البيع معيار استبعاد.
تفاوضوا على بنود المخاطرة، وليس فقط على السعر.
علامات التحذير هي: دفعة أولى مرتفعة دون تقدم بناء، دفعات لأطراف ثالثة، غياب مستندات التراخيص، عدم وجود مشاريع منجزة، والضغط للتوقيع الفوري.
من خلال عدة مشاريع منجزة في الموعد المحدد، تراخيص قابلة للتحقق، صياغة عقد نظيفة مع أحكام تأخير، ودفعات حصراً للشركة المتعاقدة.
الشائع في السوق 20–30%. الدفعات الأولى الأعلى بكثير دون تقدم بناء ظاهر تزيد مخاطرتكم ويجب أن تكون مبررة ومضمونة تعاقدياً.
نعم. نعاين المشاريع في الموقع، نطابق التراخيص مع مخطط البيع، ونتعاون في الفحص القانوني مع مكاتب محاماة مستقلة. القرار يبقى بيدكم.
خطوات الفحص وفق ممارستنا، بتاريخ 2026-09-21؛ لا تحل محل الاستشارة القانونية. · بتاريخ: 2026-09-21
أخبرونا بالمدينة والميزانية والإطار الزمني — نفحص المشاريع المناسبة ونعرض النتائج بشفافية.